最新土地成交
29萬/坪
2023/11/20・全筆
公告現值（115 年）
15萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.1×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
60.5 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/20 | 直潭段直潭小段7-31地號 | 29 | 1,778 | 60.5 | 1 | 全筆 | 2.1× | 住宅區 |
- 2023/11/20全筆直潭段直潭小段7-31地號29 萬/坪1,778 萬60.5 坪1 筆土地現值 2.1×住宅區
同段行情：直潭段直潭小段
近一年 1 筆・中位 26 萬/坪・近三年 27・倍數 1.9×・3248 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 7-10 | 26 | 1,600 | 60.5 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2023/10/26 | 7 | 30 | 7,058 | 237.5 | 1 | 全筆 | 2.1× | 住宅區 | |
| 2023/10/11 | 7-10 | 33 | 2,000 | 60.5 | 1 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 | |
| 2022/09/05 | 7-27 | 26 | 1,588 | 60.5 | 1 | 全筆 | 2.0× | 住宅區 | |
| 2022/09/05 | 7-26 | 26 | 1,945 | 74.1 | 1 | 全筆 | 2.0× | 住宅區 |
- 26 萬/坪1,600 萬60.5 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區含增建備註：未登記建物
- 30 萬/坪7,058 萬237.5 坪1 筆土地現值 2.1×住宅區
- 33 萬/坪2,000 萬60.5 坪1 筆土地現值 2.4×住宅區
- 26 萬/坪1,588 萬60.5 坪1 筆土地現值 2.0×住宅區
- 26 萬/坪1,945 萬74.1 坪1 筆土地現值 2.0×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。