新北市新莊區新工段二小段 112 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/17	新北市新莊區五工二路７８巷４號五樓	39	1,510	10.0	1	全筆	工業區
2025/09/13	新北市新莊區五工二路７８巷１６號二樓	32	1,420	11.3	1	全筆	工業區
2023/06/15	新北市新莊區五工二路７８巷１４號二樓	31	1,350	11.3	1	全筆	工業區
2022/03/02	新北市新莊區五工二路７８巷６號六樓	27	1,625	13.3	1	全筆	工業區
2021/07/28	新北市新莊區五工二路７８巷１４號六樓	31	1,600	12.3	1	全筆	工業區
2021/02/23	五工二路７８巷１２號二樓	28	1,430	12.3	1	全筆	工業區
2021/01/06	五工二路７８巷１４號四樓	26	1,330	12.3	1	全筆	工業區
2021/01/05	五工二路７８巷８號四樓	31	1,370	11.4	1	全筆	工業區
2021/01/05	五工二路７８巷１０號二樓	29	1,250	11.3	1	全筆	工業區
2021/01/05	五工二路７８巷６號四樓	25	1,520	13.3	1	全筆	工業區
2020/11/14	五工二路７８巷１０號四樓	30	1,090	10.4	1	全筆	工業區
2020/11/06	五工二路７８巷１８號四樓	29	1,290	11.3	1	全筆	工業區	含增建夾層
2020/10/21	五工二路７８巷１６號二樓	29	1,250	11.3	1	全筆	工業區
2020/09/30	五工二路７８巷８號四樓	29	1,260	11.4	1	全筆	工業區
2020/09/10	五工二路７８巷１８號四樓	28	1,260	11.3	1	全筆	工業區
2020/08/13	五工二路７８巷８號	63	1,350	6.3	1	全筆	工業區
2020/05/26	新北市新莊區五工二路７８巷１０號６樓	31	1,360	11.3	1	全筆	工業區
2017/06/23	新北市新莊區五工二路７８巷２０號	60	1,300	6.5	1	全筆	工業區
2017/03/29	新北市新莊區五工二路７８巷４號四樓	32	1,000	10.0	1	全筆	工業區
2015/04/15	新北市新莊區五工二路７８巷１６號六樓	27	1,100	10.9	1	全筆	工業區
2014/06/12	新北市新莊區五工二路７８巷２０號二樓	8	300	0.0	0	全筆	工業區	土地己於民國84年過戶因款項不足故建物至今付足不足款辦理移轉
2013/11/19	新北市新莊區五工二路７８巷１８號	46	1,000	6.5	1	全筆	工業區
2013/06/13	新北市新莊區五工二路７８巷２號四樓	27	1,050	10.1	1	全筆	其他

2025/10/17全筆
新北市新莊區五工二路７８巷４號五樓
39 萬/坪
1,510 萬
10.0 坪1 筆土地工業區
2025/09/13全筆
新北市新莊區五工二路７８巷１６號二樓
32 萬/坪
1,420 萬
11.3 坪1 筆土地工業區
2023/06/15全筆
新北市新莊區五工二路７８巷１４號二樓
31 萬/坪
1,350 萬
11.3 坪1 筆土地工業區
2022/03/02全筆
新北市新莊區五工二路７８巷６號六樓
27 萬/坪
1,625 萬
13.3 坪1 筆土地工業區
2021/07/28全筆
新北市新莊區五工二路７８巷１４號六樓
31 萬/坪
1,600 萬
12.3 坪1 筆土地工業區
2021/02/23全筆
五工二路７８巷１２號二樓
28 萬/坪
1,430 萬
12.3 坪1 筆土地工業區
2021/01/06全筆
五工二路７８巷１４號四樓
26 萬/坪
1,330 萬
12.3 坪1 筆土地工業區
2021/01/05全筆
五工二路７８巷８號四樓
31 萬/坪
1,370 萬
11.4 坪1 筆土地工業區
2021/01/05全筆
五工二路７８巷１０號二樓
29 萬/坪
1,250 萬
11.3 坪1 筆土地工業區
2021/01/05全筆
五工二路７８巷６號四樓
25 萬/坪
1,520 萬
13.3 坪1 筆土地工業區
2020/11/14全筆
五工二路７８巷１０號四樓
30 萬/坪
1,090 萬
10.4 坪1 筆土地工業區
2020/11/06全筆
五工二路７８巷１８號四樓
29 萬/坪
1,290 萬
11.3 坪1 筆土地工業區
含增建
備註：夾層
2020/10/21全筆
五工二路７８巷１６號二樓
29 萬/坪
1,250 萬
11.3 坪1 筆土地工業區
2020/09/30全筆
五工二路７８巷８號四樓
29 萬/坪
1,260 萬
11.4 坪1 筆土地工業區
2020/09/10全筆
五工二路７８巷１８號四樓
28 萬/坪
1,260 萬
11.3 坪1 筆土地工業區
2020/08/13全筆
五工二路７８巷８號
63 萬/坪
1,350 萬
6.3 坪1 筆土地工業區
2020/05/26全筆
新北市新莊區五工二路７８巷１０號６樓
31 萬/坪
1,360 萬
11.3 坪1 筆土地工業區
2017/06/23全筆
新北市新莊區五工二路７８巷２０號
60 萬/坪
1,300 萬
6.5 坪1 筆土地工業區
2017/03/29全筆
新北市新莊區五工二路７８巷４號四樓
32 萬/坪
1,000 萬
10.0 坪1 筆土地工業區
2015/04/15全筆
新北市新莊區五工二路７８巷１６號六樓
27 萬/坪
1,100 萬
10.9 坪1 筆土地工業區
2014/06/12全筆
新北市新莊區五工二路７８巷２０號二樓
8 萬/坪
300 萬
0.0 坪0 筆土地工業區
備註：土地己於民國84年過戶因款項不足故建物至今付足不足款辦理移轉
2013/11/19全筆
新北市新莊區五工二路７８巷１８號
46 萬/坪
1,000 萬
6.5 坪1 筆土地工業區
2013/06/13全筆
新北市新莊區五工二路７８巷２號四樓
27 萬/坪
1,050 萬
10.1 坪1 筆土地其他