新北市新莊區瓊泰段 419 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/20	新北市新莊區新莊路７５１巷３５號二樓	49	850	9.6	1	全筆	住	含增建頂樓加蓋
2013/05/03	新北市新莊區新莊路７５１巷３５號	24	410	9.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。

近一年 2 筆・中位 49 萬/坪・近三年 45・倍數 2.3×・2302 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/05/05	429	51	935	18.4	1	全筆	1.1×	住宅區	含增建未登記建物現況格局6房3廳3衛未登記建物

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。