最新土地成交
7萬/坪
2023/02/08・全筆
公告現值（115 年）
3萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.5×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
11.8 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/02/08 | 東林段886-1地號 | 7 | 83 | 11.8 | 1 | 全筆 | 2.5× | 農業區 |
- 2023/02/08全筆東林段886-1地號7 萬/坪83 萬11.8 坪1 筆土地現值 2.5×農業區
同段行情：東林段
近一年 1 筆・中位 9 萬/坪・近三年 9・倍數 0.5×・140 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/08 | 887 | 5 | 6,058 | 1176.4 | 1 | 全筆 | 1.9× | 農業區 | 含增建 1.有門牌號林口區粉寮路二段157號及157號之1兩棟鐵皮屋約323平左右無權占有.2另有磚牆結構約30坪無權占有.3.另有二層木頭結構之建物約30坪站有人不明4.土地上雜木林農作物佔有人不明5.廢棄物約一兩百坪.未登記建物；農作物 |
| 2023/03/01 | 886 | 7 | 394 | 56.3 | 1 | 全筆 | 2.5× | 農業區 | |
| 2023/02/09 | 886-2 | 7 | 4 | 0.6 | 1 | 全筆 | 2.5× | 農業區 | |
| 2022/09/16 | 881-3 | 7 | 1,865 | 266.5 | 3 | 全筆 | 2.6× | 農業區 | 含增建 土地上有未登記建物該建物非賣方持有未併同買賣,本買賣案僅移轉土地。 |
- 5 萬/坪6,058 萬1176.4 坪1 筆土地現值 1.9×農業區含增建備註：1.有門牌號林口區粉寮路二段157號及157號之1兩棟鐵皮屋約323平左右無權占有.2另有磚牆結構約30坪無權占有.3.另有二層木頭結構之建物約30坪站有人不明4.土地上雜木林農作物佔有人不明5.廢棄物約一兩百坪.未登記建物；農作物
- 7 萬/坪394 萬56.3 坪1 筆土地現值 2.5×農業區
- 7 萬/坪4 萬0.6 坪1 筆土地現值 2.5×農業區
- 7 萬/坪1,865 萬266.5 坪3 筆土地現值 2.6×農業區含增建備註：土地上有未登記建物該建物非賣方持有未併同買賣,本買賣案僅移轉土地。
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。