最新土地成交
20萬/坪
2025/07/03・全筆
公告現值（115 年）
13萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.6×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
98.8 坪
法定容積 240% → 每建坪約 8 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/03 | 北園段123地號 | 20 | 4,841 | 246.8 | 2 | 全筆 | 1.6× | 非都建築用地 | 雙方於114/08/25協議變更價格為4840.8萬元 |
- 2025/07/03全筆北園段123地號20 萬/坪4,841 萬246.8 坪2 筆土地現值 1.6×非都建築用地備註：雙方於114/08/25協議變更價格為4840.8萬元
同段行情：北園段
近一年 4 筆・中位 13 萬/坪・近三年 12・倍數 1.6×・1864 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。