最新土地成交
34萬/坪
2025/06/28・全筆
公告現值（115 年）
13萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
3.0×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
237.5 坪
法定容積 240% → 每建坪約 14 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/28 | 新北市樹林區柑園街一段 | 47 | 1,446 | 8.2 | 2 | 全筆 | — | 一般農業區 | |
| 2025/05/25 | 新北市樹林區柑園街一段 | 50 | 1,536 | 8.2 | 2 | 全筆 | — | 一般農業區 | |
| 2025/05/22 | 新北市樹林區柑園街一段 | 47 | 1,476 | 8.2 | 2 | 全筆 | — | 一般農業區 | |
| 2023/05/23 | 東園段520地號 | 34 | 8,988 | 263.9 | 2 | 全筆 | 3.0× | 非都建築用地 | 含增建 未登記建物 |
- 2025/06/28全筆新北市樹林區柑園街一段47 萬/坪1,446 萬8.2 坪2 筆土地一般農業區
- 2025/05/25全筆新北市樹林區柑園街一段50 萬/坪1,536 萬8.2 坪2 筆土地一般農業區
- 2025/05/22全筆新北市樹林區柑園街一段47 萬/坪1,476 萬8.2 坪2 筆土地一般農業區
- 2023/05/23全筆東園段520地號34 萬/坪8,988 萬263.9 坪2 筆土地現值 3.0×非都建築用地含增建備註：未登記建物
同段行情：東園段
近一年 3 筆・中位 11 萬/坪・近三年 12・倍數 1.8×・1540 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。