最新土地成交
16萬/坪
2023/10/19・全筆
公告現值（115 年）
13萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.2×
依最新現值
面積 / 每建坪土地成本
54.8 坪
法定容積 240% → 每建坪約 7 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/19 | 西園段1986-2地號 | 16 | 900 | 54.8 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | 不含地上物使用權 |
- 2023/10/19全筆西園段1986-2地號16 萬/坪900 萬54.8 坪1 筆土地非都建築用地備註：不含地上物使用權
同段行情：西園段
近一年 9 筆・中位 11 萬/坪・近三年 11・倍數 1.8×・2979 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。