新北市永和區福和段 781 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/04	新北市永和區永貞路３９巷４弄５號五樓	58	1,450	7.6	1	全筆	住	含增建其他增建:露台陽台外推；頂樓加蓋
2021/05/17	新北市永和區永貞路３９巷４弄５號四樓	44	1,182	7.6	1	全筆	住
2017/10/02	新北市永和區永貞路３９巷４弄５號５樓	39	970	7.6	1	全筆	住

近一年 2 筆・中位 44 萬/坪・近三年 44・倍數 0.7×・1060 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。