最新土地成交
10萬/坪
2025/03/06・全筆
公告現值（115 年）
6萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.8×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
164.6 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/06 | 下圭柔山段279-24地號 | 10 | 1,678 | 164.6 | 1 | 全筆 | 1.8× | 工業區 | 增值稅依農業用地申報 |
- 2025/03/06全筆下圭柔山段279-24地號10 萬/坪1,678 萬164.6 坪1 筆土地現值 1.8×工業區備註：增值稅依農業用地申報
同段行情：下圭柔山段
近一年 7 筆・中位 9 萬/坪・近三年 8・倍數 2.1×・1423 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 275-8 | 16 | 6,750 | 409.9 | 2 | 全筆 | 4.2× | 都市:其他:第五種住宅區 | |
| 2025/03/20 | 279-31 | 10 | 1,678 | 164.6 | 1 | 全筆 | 1.8× | 工業區 | 增值稅依農業用地申報 |
| 2025/03/12 | 279-26 | 8 | 1,267 | 164.6 | 1 | 全筆 | 1.3× | 工業區 | |
| 2024/11/28 | 282-2 | 8 | 2,000 | 264.1 | 4 | 全筆 | 1.4× | 公設/道路 |
- 16 萬/坪6,750 萬409.9 坪2 筆土地現值 4.2×都市:其他:第五種住宅區
- 10 萬/坪1,678 萬164.6 坪1 筆土地現值 1.8×工業區備註：增值稅依農業用地申報
- 8 萬/坪1,267 萬164.6 坪1 筆土地現值 1.3×工業區
- 8 萬/坪2,000 萬264.1 坪4 筆土地現值 1.4×公設/道路
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。