最新土地成交
7萬/坪
2024/05/28・全筆
公告現值（115 年）
4萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.9×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
196.6 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/28 | 下圭柔山段362-7地號 | 7 | 1,356 | 196.6 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
- 2024/05/28全筆下圭柔山段362-7地號7 萬/坪1,356 萬196.6 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區
同段行情：下圭柔山段
近一年 12 筆・中位 8 萬/坪・近三年 8・倍數 2.1×・1423 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | 372-1 | 8 | 83 | 10.6 | 1 | 全筆 | — | 都市:其他:道路用地 |
| 2026/03/13 | 352-6 | 7 | 2,062 | 275.0 | 15 | 全筆 | — | 住 |
| 2025/03/15 | 353-2 | 9 | 1,224 | 144.0 | 3 | 全筆 | 2.1× | 商業區 |
| 2024/10/28 | 354-1 | 8 | 2,695 | 317.1 | 6 | 全筆 | 2.2× | 住宅區 |
| 2024/05/20 | 362-5 | 7 | 2,482 | 359.7 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
- 8 萬/坪83 萬10.6 坪1 筆土地都市:其他:道路用地
- 7 萬/坪2,062 萬275.0 坪15 筆土地住
- 9 萬/坪1,224 萬144.0 坪3 筆土地現值 2.1×商業區
- 8 萬/坪2,695 萬317.1 坪6 筆土地現值 2.2×住宅區
- 7 萬/坪2,482 萬359.7 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。