最新土地成交
9萬/坪
2026/03/11・全筆
公告現值（115 年）
4萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.2×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
104.1 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 下圭柔山段469-2地號 | 9 | 5,015 | 583.2 | 2 | 全筆 | 2.2× | 住宅區 |
| 2024/09/04 | 下圭柔山段469-2地號 | 7 | 4,258 | 583.2 | 2 | 全筆 | 2.0× | 住宅區 |
- 2026/03/11全筆下圭柔山段469-2地號9 萬/坪5,015 萬583.2 坪2 筆土地現值 2.2×住宅區
- 2024/09/04全筆下圭柔山段469-2地號7 萬/坪4,258 萬583.2 坪2 筆土地現值 2.0×住宅區
同段行情：下圭柔山段
近一年 7 筆・中位 9 萬/坪・近三年 8・倍數 2.1×・1423 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | 463-7 | 7 | 3,000 | 403.1 | 5 | 全筆 | — | 住 |
| 2026/03/11 | 469-2 | 9 | 5,015 | 583.2 | 2 | 全筆 | 2.2× | 住宅區 |
| 2025/12/24 | 463-14 | 8 | 2,401 | 300.1 | 2 | 全筆 | 2.1× | 住宅區 |
| 2025/01/09 | 469-8 | 8 | 6,811 | 825.6 | 1 | 全筆 | 2.2× | 住宅區 |
| 2024/09/04 | 469-2 | 7 | 4,258 | 583.2 | 2 | 全筆 | 2.0× | 住宅區 |
| 2022/09/08 | 469-8 | 7 | 5,779 | 825.6 | 1 | 全筆 | 2.0× | 住宅區 |
- 7 萬/坪3,000 萬403.1 坪5 筆土地住
- 9 萬/坪5,015 萬583.2 坪2 筆土地現值 2.2×住宅區
- 8 萬/坪2,401 萬300.1 坪2 筆土地現值 2.1×住宅區
- 8 萬/坪6,811 萬825.6 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區
- 7 萬/坪4,258 萬583.2 坪2 筆土地現值 2.0×住宅區
- 7 萬/坪5,779 萬825.6 坪1 筆土地現值 2.0×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。