最新土地成交
7萬/坪
2025/12/08・全筆
公告現值（115 年）
3萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.3×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
747.8 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/08 | 興化店段下田寮小段66-1地號 | 7 | 5,500 | 747.8 | 1 | 全筆 | 2.3× | 公設/道路 |
| 2024/05/19 | 興化店段下田寮小段66-1地號 | 5 | 3,738 | 747.8 | 1 | 全筆 | 1.6× | 公設/道路 |
- 2025/12/08全筆興化店段下田寮小段66-1地號7 萬/坪5,500 萬747.8 坪1 筆土地現值 2.3×公設/道路
- 2024/05/19全筆興化店段下田寮小段66-1地號5 萬/坪3,738 萬747.8 坪1 筆土地現值 1.6×公設/道路
同段行情：興化店段下田寮小段
近一年 1 筆・中位 7 萬/坪・近三年 5・倍數 1.6×・71 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/03 | 64 | 6 | 77 | 13.3 | 1 | 全筆 | 1.8× | 住宅區 |
| 2024/10/11 | 66-8 | 5 | 425 | 85.6 | 3 | 全筆 | 1.6× | 公設/道路 |
| 2023/11/03 | 70-13 | 5 | 714 | 155.2 | 1 | 全筆 | 1.5× | 住宅區 |
| 2021/12/01 | 70-11 | 4 | 1,735 | 413.2 | 1 | 全筆 | 1.4× | 公設/道路 |
| 2021/11/29 | 70-13 | 4 | 636 | 155.2 | 1 | 全筆 | 1.4× | 住宅區 |
- 6 萬/坪77 萬13.3 坪1 筆土地現值 1.8×住宅區
- 5 萬/坪425 萬85.6 坪3 筆土地現值 1.6×公設/道路
- 5 萬/坪714 萬155.2 坪1 筆土地現值 1.5×住宅區
- 4 萬/坪1,735 萬413.2 坪1 筆土地現值 1.4×公設/道路
- 4 萬/坪636 萬155.2 坪1 筆土地現值 1.4×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。