新北市淡水區鄧公段 595 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/06/29	新北市淡水區學府路１３６巷１００號四樓	29	1,800	13.8	2	全筆	住
2025/06/17	新北市淡水區學府路１３６巷９６號三樓	24	1,400	12.5	2	全筆	住
2023/02/06	新北市淡水區學府路１３６巷９０號三樓	20	1,100	11.5	2	全筆	住
2022/06/08	新北市淡水區學府路１３６巷１００號	39	1,570	8.3	2	全筆	住
2021/01/08	學府路１３６巷９２號四樓	21	1,335	14.2	2	全筆	住
2020/12/11	學府路１３６巷１００號二樓	23	1,317	14.0	2	全筆	住	土地及房屋分別計價:土地501萬,建物816萬,合計1317萬
2020/11/17	學府路１３６巷８２號五樓	19	1,020	11.7	2	全筆	住
2020/09/29	學府路１３６巷９８號六樓	27	2,740	23.6	2	全筆	住
2020/07/23	學府路１３６巷８８號六樓	21	900	11.4	2	全筆	住
2019/12/02	新北市淡水區學府路１３６巷９２號二樓	20	1,310	14.2	2	全筆	住
2019/11/25	新北市淡水區學府路１３６巷８６號三樓	17	970	12.9	2	全筆	住
2019/06/14	新北市淡水區學府路１３６巷８２號五樓	17	928	11.7	2	全筆	住
2019/05/06	新北市淡水區學府路１３６巷８６號五樓	18	1,030	12.9	2	全筆	住
2018/06/25	新北市淡水區學府路１３６巷９０號三樓	18	970	11.5	2	全筆	住
2018/04/03	新北市淡水區學府路１３６巷８８號三樓	17	950	11.4	2	全筆	住
2017/11/12	新北市淡水區學府路１３６巷８２號６樓	20	870	11.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物含增建或未登記建物。
2017/06/09	新北市淡水區學府路１３６巷９０號二樓	18	780	11.5	2	全筆	住
2017/05/03	新北市淡水區學府路136巷98號二樓	0	2	13.6	1	全筆	住
2017/05/02	新北市淡水區學府路１３６巷８６號三樓	17	1,020	12.9	2	全筆	住
2017/02/13	新北市淡水區學府路136巷98號二樓	18	1,100	13.6	2	全筆	住	電氣室變更
2016/12/20	新北市淡水區學府路１３６巷９８號五樓	18	1,133	13.6	2	全筆	住
2016/10/07	新北市淡水區學府路１３６巷９２號三樓	17	1,150	14.2	2	全筆	住
2016/10/07	新北市淡水區學府路１３６巷９０號三樓	15	845	11.5	2	全筆	住
2016/07/19	新北市淡水區學府路１３６巷１００號	27	1,100	8.3	2	全筆	住
2016/03/13	新北市淡水區學府路136巷88號七樓	19	1,560	16.3	2	全筆	住
2015/04/30	新北市淡水區學府路136巷88號四樓	18	964	11.4	2	全筆	住
2015/04/30	新北市淡水區學府路136巷98號三樓	19	1,201	13.6	2	全筆	住
2015/03/02	新北市淡水區學府路１３６巷８６號６樓	20	1,200	12.9	2	全筆	住
2014/10/27	新北市淡水區學府路１３６巷82號	17	749	9.6	2	全筆	住
2014/10/27	新北市淡水區學府路１３６巷98號四樓	17	1,080	13.6	2	全筆	住
2014/08/13	新北市淡水區學府路１３６巷８６號三樓	17	809	12.9	2	全筆	住
2014/08/13	新北市淡水區學府路１３６巷９０號二樓	18	848	11.5	2	全筆	住
2014/08/13	新北市淡水區學府路１３６巷９０號三樓	18	847	11.5	2	全筆	住
2014/08/13	新北市淡水區學府路１３６巷９２號三樓	19	1,039	14.2	2	全筆	住
2014/08/13	新北市淡水區學府路１３６巷９２號六樓	21	2,154	24.0	2	全筆	住
2014/08/13	新北市淡水區學府路１３６巷９８號二樓	20	1,040	13.6	2	全筆	住
2014/08/13	新北市淡水區學府路１３６巷９８號五樓	19	1,146	13.6	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷８８號五樓	16	863	11.4	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷96號二樓	17	1,017	12.5	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷96號四樓	17	1,028	12.5	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷82號六樓	18	780	11.7	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷86號五樓	16	945	12.9	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷88號二樓	16	680	11.3	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷96號五樓	17	1,020	12.5	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷82號五樓	16	890	11.7	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷100號六樓	19	1,980	23.9	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷82號二樓	17	739	11.7	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷82號四樓	16	875	11.7	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷86號二樓	17	815	12.9	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷86號六樓	16	923	12.9	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷88號六樓	18	763	11.4	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷92號四樓	18	1,170	14.2	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷96號三樓	18	1,010	12.5	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷100號四樓	18	1,126	13.8	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷82號三樓	16	870	11.7	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷100號三樓	17	1,218	13.8	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷90號五樓	16	900	11.5	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷100號五樓	18	1,155	13.8	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷90號四樓	16	880	11.5	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷82號七樓	20	1,106	15.4	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷86號七樓	20	1,220	17.2	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷88號三樓	16	858	11.4	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷92號五樓	18	1,198	14.2	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷86號四樓	15	910	12.9	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷90號六樓	16	885	11.5	2	全筆	住
2014/07/02	新北市淡水區學府路１３６巷96號六樓	20	1,877	21.9	2	全筆	住

2025/06/29全筆
新北市淡水區學府路１３６巷１００號四樓
29 萬/坪
1,800 萬
13.8 坪2 筆土地住
2025/06/17全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９６號三樓
24 萬/坪
1,400 萬
12.5 坪2 筆土地住
2023/02/06全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９０號三樓
20 萬/坪
1,100 萬
11.5 坪2 筆土地住
2022/06/08全筆
新北市淡水區學府路１３６巷１００號
39 萬/坪
1,570 萬
8.3 坪2 筆土地住
2021/01/08全筆
學府路１３６巷９２號四樓
21 萬/坪
1,335 萬
14.2 坪2 筆土地住
2020/12/11全筆
學府路１３６巷１００號二樓
23 萬/坪
1,317 萬
14.0 坪2 筆土地住
備註：土地及房屋分別計價:土地501萬,建物816萬,合計1317萬
2020/11/17全筆
學府路１３６巷８２號五樓
19 萬/坪
1,020 萬
11.7 坪2 筆土地住
2020/09/29全筆
學府路１３６巷９８號六樓
27 萬/坪
2,740 萬
23.6 坪2 筆土地住
2020/07/23全筆
學府路１３６巷８８號六樓
21 萬/坪
900 萬
11.4 坪2 筆土地住
2019/12/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９２號二樓
20 萬/坪
1,310 萬
14.2 坪2 筆土地住
2019/11/25全筆
新北市淡水區學府路１３６巷８６號三樓
17 萬/坪
970 萬
12.9 坪2 筆土地住
2019/06/14全筆
新北市淡水區學府路１３６巷８２號五樓
17 萬/坪
928 萬
11.7 坪2 筆土地住
2019/05/06全筆
新北市淡水區學府路１３６巷８６號五樓
18 萬/坪
1,030 萬
12.9 坪2 筆土地住
2018/06/25全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９０號三樓
18 萬/坪
970 萬
11.5 坪2 筆土地住
2018/04/03全筆
新北市淡水區學府路１３６巷８８號三樓
17 萬/坪
950 萬
11.4 坪2 筆土地住
2017/11/12全筆
新北市淡水區學府路１３６巷８２號６樓
20 萬/坪
870 萬
11.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物含增建或未登記建物。
2017/06/09全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９０號二樓
18 萬/坪
780 萬
11.5 坪2 筆土地住
2017/05/03全筆
新北市淡水區學府路136巷98號二樓
0 萬/坪
2 萬
13.6 坪1 筆土地住
2017/05/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷８６號三樓
17 萬/坪
1,020 萬
12.9 坪2 筆土地住
2017/02/13全筆
新北市淡水區學府路136巷98號二樓
18 萬/坪
1,100 萬
13.6 坪2 筆土地住
備註：電氣室變更
2016/12/20全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９８號五樓
18 萬/坪
1,133 萬
13.6 坪2 筆土地住
2016/10/07全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９２號三樓
17 萬/坪
1,150 萬
14.2 坪2 筆土地住
2016/10/07全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９０號三樓
15 萬/坪
845 萬
11.5 坪2 筆土地住
2016/07/19全筆
新北市淡水區學府路１３６巷１００號
27 萬/坪
1,100 萬
8.3 坪2 筆土地住
2016/03/13全筆
新北市淡水區學府路136巷88號七樓
19 萬/坪
1,560 萬
16.3 坪2 筆土地住
2015/04/30全筆
新北市淡水區學府路136巷88號四樓
18 萬/坪
964 萬
11.4 坪2 筆土地住
2015/04/30全筆
新北市淡水區學府路136巷98號三樓
19 萬/坪
1,201 萬
13.6 坪2 筆土地住
2015/03/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷８６號６樓
20 萬/坪
1,200 萬
12.9 坪2 筆土地住
2014/10/27全筆
新北市淡水區學府路１３６巷82號
17 萬/坪
749 萬
9.6 坪2 筆土地住
2014/10/27全筆
新北市淡水區學府路１３６巷98號四樓
17 萬/坪
1,080 萬
13.6 坪2 筆土地住
2014/08/13全筆
新北市淡水區學府路１３６巷８６號三樓
17 萬/坪
809 萬
12.9 坪2 筆土地住
2014/08/13全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９０號二樓
18 萬/坪
848 萬
11.5 坪2 筆土地住
2014/08/13全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９０號三樓
18 萬/坪
847 萬
11.5 坪2 筆土地住
2014/08/13全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９２號三樓
19 萬/坪
1,039 萬
14.2 坪2 筆土地住
2014/08/13全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９２號六樓
21 萬/坪
2,154 萬
24.0 坪2 筆土地住
2014/08/13全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９８號二樓
20 萬/坪
1,040 萬
13.6 坪2 筆土地住
2014/08/13全筆
新北市淡水區學府路１３６巷９８號五樓
19 萬/坪
1,146 萬
13.6 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷８８號五樓
16 萬/坪
863 萬
11.4 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷96號二樓
17 萬/坪
1,017 萬
12.5 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷96號四樓
17 萬/坪
1,028 萬
12.5 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷82號六樓
18 萬/坪
780 萬
11.7 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷86號五樓
16 萬/坪
945 萬
12.9 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷88號二樓
16 萬/坪
680 萬
11.3 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷96號五樓
17 萬/坪
1,020 萬
12.5 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷82號五樓
16 萬/坪
890 萬
11.7 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷100號六樓
19 萬/坪
1,980 萬
23.9 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷82號二樓
17 萬/坪
739 萬
11.7 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷82號四樓
16 萬/坪
875 萬
11.7 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷86號二樓
17 萬/坪
815 萬
12.9 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷86號六樓
16 萬/坪
923 萬
12.9 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷88號六樓
18 萬/坪
763 萬
11.4 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷92號四樓
18 萬/坪
1,170 萬
14.2 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷96號三樓
18 萬/坪
1,010 萬
12.5 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷100號四樓
18 萬/坪
1,126 萬
13.8 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷82號三樓
16 萬/坪
870 萬
11.7 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷100號三樓
17 萬/坪
1,218 萬
13.8 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷90號五樓
16 萬/坪
900 萬
11.5 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷100號五樓
18 萬/坪
1,155 萬
13.8 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷90號四樓
16 萬/坪
880 萬
11.5 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷82號七樓
20 萬/坪
1,106 萬
15.4 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷86號七樓
20 萬/坪
1,220 萬
17.2 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷88號三樓
16 萬/坪
858 萬
11.4 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷92號五樓
18 萬/坪
1,198 萬
14.2 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷86號四樓
15 萬/坪
910 萬
12.9 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷90號六樓
16 萬/坪
885 萬
11.5 坪2 筆土地住
2014/07/02全筆
新北市淡水區學府路１３６巷96號六樓
20 萬/坪
1,877 萬
21.9 坪2 筆土地住

同段行情：鄧公段

近一年 1 筆・中位 29 萬/坪・近三年 25・倍數 1.6×・321 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/09/04	589-1	25	407	16.3	1	全筆	0.9×	住宅區

2025/09/04589-1 地號全筆
25 萬/坪
407 萬
16.3 坪1 筆土地現值 0.9×住宅區

這塊地上的建物

淡大捷森堡

8 棟・2014 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

新北市淡水區 鄧公段 595 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：鄧公段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

新北市淡水區鄧公段 595 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分