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淡大捷森堡

新北市淡水區學府路136巷90號・華廈・7 樓・屋齡 12 年・8 棟・46 戶

別名：淡大捷森堡公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 306 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.2–39.2 萬/坪・2014/07～2025/06・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 66 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/29
新北市淡水區學府路136巷100號
29.0萬/坪
1,800 萬
62.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2025/06/17
新北市淡水區學府路136巷96號
24.4萬/坪
1,400 萬
57.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/02/06
新北市淡水區學府路136巷90號
22.2萬/坪
1,100 萬
42.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/06/08
新北市淡水區學府路136巷100號
39.2萬/坪
1,570 萬
28.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
一樓平面 445萬
2021/01/08
新北市淡水區學府路136巷92號
21.5萬/坪
1,335 萬
55.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/12/11
新北市淡水區學府路136巷100號
22.9萬/坪
1,317 萬
50.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
一樓平面 150萬
2020/11/17
新北市淡水區學府路136巷82號
20.5萬/坪
1,020 萬
42.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/09/29
新北市淡水區學府路136巷98號
27.3萬/坪
2,740 萬
89.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・5房3廳4衛
一樓平面 300萬
2020/07/23
新北市淡水區學府路136巷88號
21.2萬/坪
900 萬
42.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/12/02
新北市淡水區學府路136巷92號
19.9萬/坪
1,310 萬
55.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2019/11/25
新北市淡水區學府路136巷86號
17.5萬/坪
970 萬
46.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/06/14
新北市淡水區學府路136巷82號
18.3萬/坪
928 萬
42.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/05/06
新北市淡水區學府路136巷86號
18.8萬/坪
1,030 萬
46.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/03/30
新北市淡水區學府路136巷90號
21.3萬/坪
1,060 萬
42.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2018/06/25
新北市淡水區學府路136巷90號
19.2萬/坪
970 萬
42.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/06/29	新北市淡水區學府路136巷100號	29.0	1,800	62.0	4/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2025/06/17	新北市淡水區學府路136巷96號	24.4	1,400	57.3	3/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/02/06	新北市淡水區學府路136巷90號	22.2	1,100	42.7	3/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/06/08	新北市淡水區學府路136巷100號	39.2	1,570	28.7	1/7F	華廈	8年	1房1廳1衛	一樓平面 445萬
2021/01/08	新北市淡水區學府路136巷92號	21.5	1,335	55.1	4/7F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/12/11	新北市淡水區學府路136巷100號	22.9	1,317	50.9	2/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	一樓平面 150萬
2020/11/17	新北市淡水區學府路136巷82號	20.5	1,020	42.5	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/09/29	新北市淡水區學府路136巷98號	27.3	2,740	89.3	6/7F	華廈	7年	5房3廳4衛	一樓平面 300萬
2020/07/23	新北市淡水區學府路136巷88號	21.2	900	42.5	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2019/12/02	新北市淡水區學府路136巷92號	19.9	1,310	55.1	2/7F	華廈	6年	4房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2019/11/25	新北市淡水區學府路136巷86號	17.5	970	46.9	3/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/06/14	新北市淡水區學府路136巷82號	18.3	928	42.5	5/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/05/06	新北市淡水區學府路136巷86號	18.8	1,030	46.9	5/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/03/30	新北市淡水區學府路136巷90號	21.3	1,060	42.7	5/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2018/06/25	新北市淡水區學府路136巷90號	19.2	970	42.7	3/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路136巷100號	2014/07/02	18.2	2025/06/29	29.0	11 年	+59.9%
學府路136巷96號	2014/07/02	17.6	2025/06/17	24.4	11 年	+38.6%
學府路136巷90號	2018/06/25	17.8	2023/02/06	20.1	4.6 年	+13.4%
學府路136巷92號	2014/07/02	18.1	2021/01/08	20.6	6.5 年	+14.1%
學府路136巷82號	2019/06/14	17.1	2020/11/17	18.8	1.4 年	+9.9%
學府路136巷88號	2014/07/02	18.0	2020/07/23	21.2	6.1 年	+18%
學府路136巷86號	2017/05/02	17.4	2019/11/25	16.5	2.6 年	-4.9%
學府路136巷82號	2014/07/02	16.4	2019/06/14	17.1	5 年	+4.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	新北市淡水區學府路136巷96號	22,400	377	59.5	2/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2026/04/15	新北市淡水區學府路136巷98號	15,000	235	63.6	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/04	新北市淡水區學府路136巷98號	15,000	291	51.7	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2017/05/03	新北市淡水區學府路136巷98號	22,000	426	51.6	2/7F	華廈	3房2廳2衛