最新土地成交
14萬/坪
2025/01/06・全筆
公告現值（115 年）
3萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
4.3×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
32.7 坪
法定容積 240% → 每建坪約 6 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/06 | 深澳新段426地號 | 14 | 1,050 | 76.0 | 2 | 全筆 | 4.3× | 非都建築用地 | 含增建 未登記建物 |
- 2025/01/06全筆深澳新段426地號14 萬/坪1,050 萬76.0 坪2 筆土地現值 4.3×非都建築用地含增建備註：未登記建物
同段行情：深澳新段
近一年 3 筆・中位 28 萬/坪・近三年 28・倍數 12.1×・42 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。