最新土地成交
45萬/坪
2026/03/01・全筆
公告現值（115 年）
2萬/坪
公告地價 0 萬/坪
成交 ÷ 現值
22.1×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
11.2 坪
法定容積 120% → 每建坪約 38 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 深澳新段568地號 | 45 | 2,108 | 46.5 | 3 | 全筆 | 22.1× | 非都建築用地 | 含增建 新北市瑞芳區深澳新段566地號之土地買賣價金為新臺幣108萬元。未登記建物 |
- 2026/03/01全筆深澳新段568地號45 萬/坪2,108 萬46.5 坪3 筆土地現值 22.1×非都建築用地含增建備註：新北市瑞芳區深澳新段566地號之土地買賣價金為新臺幣108萬元。未登記建物
同段行情：深澳新段
近一年 3 筆・中位 28 萬/坪・近三年 28・倍數 12.1×・42 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 566 | 45 | 2,108 | 46.5 | 3 | 全筆 | 22.1× | 非都建築用地 | 含增建 新北市瑞芳區深澳新段566地號之土地買賣價金為新臺幣108萬元。未登記建物 |
| 2023/12/25 | 566 | 8 | 90 | 11.5 | 1 | 全筆 | 4.0× | 非都建築用地 | 畸零地或有合併使用效益 |
| 2023/06/27 | 569 | 12 | 188 | 15.9 | 1 | 全筆 | 6.1× | 非都建築用地 | 含增建 未登記建物所有權人購買佔用土地 |
- 45 萬/坪2,108 萬46.5 坪3 筆土地現值 22.1×非都建築用地含增建備註：新北市瑞芳區深澳新段566地號之土地買賣價金為新臺幣108萬元。未登記建物
- 8 萬/坪90 萬11.5 坪1 筆土地現值 4.0×非都建築用地備註：畸零地或有合併使用效益
- 12 萬/坪188 萬15.9 坪1 筆土地現值 6.1×非都建築用地含增建備註：未登記建物所有權人購買佔用土地
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。