新竹縣寶山鄉枋子坑段 157-42 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/06/20	新竹縣寶山鄉B15	16	1,035	54.6	7	全筆	山坡地保育區
2021/04/25	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷７弄１６號	23	1,580	144.8	8	全筆	山坡地保育區	預售分件預售屋權利轉售交易日期為115年4月20權利買賣契約價格為相同。
2021/04/17	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷１弄２號	19	1,276	62.7	7	全筆	山坡地保育區
2021/04/10	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷１弄８號	18	1,206	57.0	7	全筆	山坡地保育區
2021/04/04	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷１弄７號	19	1,255	62.4	7	全筆	山坡地保育區	預售分件預售屋權利轉售交易日期為115年4月21日,權利買賣契約價格為相同。
2021/02/21	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷５弄１號	18	1,200	62.1	7	全筆	山坡地保育區	預售分件預售屋權利轉售交易日期為115年5月11日,權利買賣契約價格為相同。
2021/02/08	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷５弄１６號	23	1,550	93.4	7	全筆	山坡地保育區
2021/01/31	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷７弄６號	19	1,288	89.4	8	全筆	山坡地保育區
2021/01/31	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷７弄１２號	18	1,208	84.3	8	全筆	山坡地保育區
2020/12/05	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷７弄２號	18	1,200	100.3	8	全筆	山坡地保育區
2020/11/28	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷７弄９號	15	999	54.1	7	全筆	山坡地保育區
2020/11/14	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷１弄１２號	15	1,030	54.6	7	全筆	山坡地保育區
2020/11/14	新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷５弄３號	16	1,045	57.0	7	全筆	山坡地保育區	預售分件預售屋權利轉售交易日期為115年4月13日,權利買賣契約價格為相同。

2023/06/20全筆
新竹縣寶山鄉B15
16 萬/坪
1,035 萬
54.6 坪7 筆土地山坡地保育區
2021/04/25全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷７弄１６號
23 萬/坪
1,580 萬
144.8 坪8 筆土地山坡地保育區
預售分件
備註：預售屋權利轉售交易日期為115年4月20權利買賣契約價格為相同。
2021/04/17全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷１弄２號
19 萬/坪
1,276 萬
62.7 坪7 筆土地山坡地保育區
2021/04/10全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷１弄８號
18 萬/坪
1,206 萬
57.0 坪7 筆土地山坡地保育區
2021/04/04全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷１弄７號
19 萬/坪
1,255 萬
62.4 坪7 筆土地山坡地保育區
預售分件
備註：預售屋權利轉售交易日期為115年4月21日,權利買賣契約價格為相同。
2021/02/21全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷５弄１號
18 萬/坪
1,200 萬
62.1 坪7 筆土地山坡地保育區
預售分件
備註：預售屋權利轉售交易日期為115年5月11日,權利買賣契約價格為相同。
2021/02/08全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷５弄１６號
23 萬/坪
1,550 萬
93.4 坪7 筆土地山坡地保育區
2021/01/31全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷７弄６號
19 萬/坪
1,288 萬
89.4 坪8 筆土地山坡地保育區
2021/01/31全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷７弄１２號
18 萬/坪
1,208 萬
84.3 坪8 筆土地山坡地保育區
2020/12/05全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷７弄２號
18 萬/坪
1,200 萬
100.3 坪8 筆土地山坡地保育區
2020/11/28全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷７弄９號
15 萬/坪
999 萬
54.1 坪7 筆土地山坡地保育區
2020/11/14全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷１弄１２號
15 萬/坪
1,030 萬
54.6 坪7 筆土地山坡地保育區
2020/11/14全筆
新竹縣寶山鄉寶山路二段２９９巷５弄３號
16 萬/坪
1,045 萬
57.0 坪7 筆土地山坡地保育區
預售分件
備註：預售屋權利轉售交易日期為115年4月13日,權利買賣契約價格為相同。

同段行情：枋子坑段

近一年 1 筆・中位 11 萬/坪・近三年 9・倍數 —・435 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。