新竹縣湖口鄉竹九段 1854-1 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/20	新竹縣湖口鄉榮光一路１０７號	26	3,250	35.0	2	全筆	鄉村區
2025/04/05	新竹縣湖口鄉榮光一路１１５號	27	3,350	33.0	2	全筆	鄉村區	含增建陽台外推
2025/03/20	新竹縣湖口鄉榮光一路１０９號	23	2,820	34.5	2	全筆	鄉村區	含增建
2024/09/20	新竹縣湖口鄉榮光一路１０７號	23	2,858	35.0	2	全筆	鄉村區
2023/12/08	新竹縣湖口鄉竹九段1854-8地號	23	2,790	34.0	2	全筆	鄉村區
2023/12/08	新竹縣湖口鄉竹九段1854-7地號	23	2,790	33.5	2	全筆	鄉村區
2023/12/08	新竹縣湖口鄉榮光一路１１３號	23	2,790	33.5	2	全筆	鄉村區	預售分件
2023/12/08	新竹縣湖口鄉榮光一路１１１號	23	2,790	34.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2023/12/06	新竹縣湖口鄉竹九段1854-6地號	21	2,630	33.0	2	全筆	鄉村區
2023/11/24	新竹縣湖口鄉竹九段1854-3地號	21	2,520	31.5	2	全筆	鄉村區
2023/11/24	新竹縣湖口鄉榮光一路１２１號	20	2,520	31.5	2	全筆	鄉村區	預售分件
2023/09/26	新竹縣湖口鄉竹九段1854-11地號	23	2,858	35.5	2	全筆	鄉村區
2023/09/26	新竹縣湖口鄉榮光一路１０５號	23	2,858	35.5	2	全筆	鄉村區	預售分件
2023/09/24	新竹縣湖口鄉竹九段1854-4地號	21	2,600	32.0	2	全筆	鄉村區
2023/09/24	新竹縣湖口鄉榮光一路１１９號	21	2,600	32.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2023/09/23	新竹縣湖口鄉竹九段1854-0地號	22	2,660	32.4	2	全筆	鄉村區
2023/09/23	新竹縣湖口鄉榮光一路１２５號	21	2,660	32.4	2	全筆	鄉村區	預售分件
2023/09/16	新竹縣湖口鄉竹九段1854-5地號	21	2,610	32.5	2	全筆	鄉村區
2023/09/16	新竹縣湖口鄉榮光一路１１７號	21	2,610	32.5	2	全筆	鄉村區	預售分件
2023/09/15	新竹縣湖口鄉竹九段1854-9地號	22	2,650	34.5	2	全筆	鄉村區
2023/09/15	新竹縣湖口鄉榮光一路１０９號	21	2,650	34.5	2	全筆	鄉村區	預售分件
2022/12/19	新竹縣湖口鄉榮光一路１０３號	21	2,668	37.2	2	全筆	鄉村區	預售分件預售屋權利轉售轉售日期113年4月18日權利買賣契約成交價格27500000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/19	新竹縣湖口鄉竹九段1854-12地號	22	2,668	37.2	2	全筆	鄉村區
2022/10/07	新竹縣湖口鄉榮光一路１２３號	20	2,450	31.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2022/10/07	新竹縣湖口鄉竹九段1854-2地號	20	2,450	31.0	2	全筆	鄉村區

2026/01/20全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１０７號
26 萬/坪
3,250 萬
35.0 坪2 筆土地鄉村區
2025/04/05全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１１５號
27 萬/坪
3,350 萬
33.0 坪2 筆土地鄉村區
含增建
備註：陽台外推
2025/03/20全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１０９號
23 萬/坪
2,820 萬
34.5 坪2 筆土地鄉村區
含增建
2024/09/20全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１０７號
23 萬/坪
2,858 萬
35.0 坪2 筆土地鄉村區
2023/12/08全筆
新竹縣湖口鄉竹九段1854-8地號
23 萬/坪
2,790 萬
34.0 坪2 筆土地鄉村區
2023/12/08全筆
新竹縣湖口鄉竹九段1854-7地號
23 萬/坪
2,790 萬
33.5 坪2 筆土地鄉村區
2023/12/08全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１１３號
23 萬/坪
2,790 萬
33.5 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2023/12/08全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１１１號
23 萬/坪
2,790 萬
34.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2023/12/06全筆
新竹縣湖口鄉竹九段1854-6地號
21 萬/坪
2,630 萬
33.0 坪2 筆土地鄉村區
2023/11/24全筆
新竹縣湖口鄉竹九段1854-3地號
21 萬/坪
2,520 萬
31.5 坪2 筆土地鄉村區
2023/11/24全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１２１號
20 萬/坪
2,520 萬
31.5 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2023/09/26全筆
新竹縣湖口鄉竹九段1854-11地號
23 萬/坪
2,858 萬
35.5 坪2 筆土地鄉村區
2023/09/26全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１０５號
23 萬/坪
2,858 萬
35.5 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2023/09/24全筆
新竹縣湖口鄉竹九段1854-4地號
21 萬/坪
2,600 萬
32.0 坪2 筆土地鄉村區
2023/09/24全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１１９號
21 萬/坪
2,600 萬
32.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2023/09/23全筆
新竹縣湖口鄉竹九段1854-0地號
22 萬/坪
2,660 萬
32.4 坪2 筆土地鄉村區
2023/09/23全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１２５號
21 萬/坪
2,660 萬
32.4 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2023/09/16全筆
新竹縣湖口鄉竹九段1854-5地號
21 萬/坪
2,610 萬
32.5 坪2 筆土地鄉村區
2023/09/16全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１１７號
21 萬/坪
2,610 萬
32.5 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2023/09/15全筆
新竹縣湖口鄉竹九段1854-9地號
22 萬/坪
2,650 萬
34.5 坪2 筆土地鄉村區
2023/09/15全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１０９號
21 萬/坪
2,650 萬
34.5 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2022/12/19全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１０３號
21 萬/坪
2,668 萬
37.2 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
備註：預售屋權利轉售轉售日期113年4月18日權利買賣契約成交價格27500000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/19全筆
新竹縣湖口鄉竹九段1854-12地號
22 萬/坪
2,668 萬
37.2 坪2 筆土地鄉村區
2022/10/07全筆
新竹縣湖口鄉榮光一路１２３號
20 萬/坪
2,450 萬
31.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2022/10/07全筆
新竹縣湖口鄉竹九段1854-2地號
20 萬/坪
2,450 萬
31.0 坪2 筆土地鄉村區

同段行情：竹九段

近一年 4 筆・中位 26 萬/坪・近三年 19・倍數 —・695 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

傳馥

12 棟・2024 完工・房價中位 26.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。