新竹縣竹東鎮下員段 618 地號

農業區・農・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/07/20	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄３號二樓	52	2,280	15.1	4	全筆	農
2022/08/09	新竹縣竹東鎮下員山路	47	1,600	12.2	4	全筆	農
2022/08/09	新竹縣竹東鎮下員山路	48	1,630	12.2	4	全筆	農
2022/08/09	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號三樓之３	47	1,600	12.2	4	全筆	農	預售分件 112年06月30日簽署讓渡書,轉售,雙方議定買賣總價為新台幣1615萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/09	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號四樓之３	48	1,630	12.2	4	全筆	農	預售分件 112年07月20日簽署讓渡書,轉售,雙方議定買賣總價為新台幣1645萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/29	新竹縣竹東鎮下員山路	48	1,840	14.0	4	全筆	農
2022/06/29	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號四樓之２	48	1,840	14.0	4	全筆	農	預售分件
2022/06/21	新竹縣竹東鎮下員山路	45	1,985	16.4	4	全筆	農
2022/06/21	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄７號四樓	45	1,985	16.4	4	全筆	農	預售分件
2022/06/16	新竹縣竹東鎮下員山路	45	1,987	16.4	4	全筆	農
2022/06/16	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄１號四樓	45	1,987	16.4	4	全筆	農	預售分件
2022/04/25	新竹縣竹東鎮下員山路	44	1,420	11.4	4	全筆	農
2022/04/25	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號二樓之１	44	1,420	11.4	4	全筆	農	預售分件
2022/04/24	新竹縣竹東鎮下員山路	44	1,962	16.4	4	全筆	農
2022/04/24	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄７號二樓	44	1,962	16.4	4	全筆	農	預售分件
2022/04/19	新竹縣竹東鎮下員山路	47	1,800	14.0	4	全筆	農
2022/04/19	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號三樓之２	47	1,800	14.0	4	全筆	農	預售分件
2022/03/25	新竹縣竹東鎮下員山路	44	1,974	16.4	4	全筆	農
2022/03/25	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄１號二樓	44	1,974	16.4	4	全筆	農	預售分件
2022/03/17	新竹縣竹東鎮下員山路	46	1,322	10.2	4	全筆	農
2022/03/17	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號四樓之５	46	1,322	10.2	4	全筆	農	預售分件
2022/03/12	新竹縣竹東鎮下員山路	43	1,734	14.8	4	全筆	農
2022/03/12	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄７號	43	1,734	14.8	4	全筆	農	預售分件
2022/03/06	新竹縣竹東鎮下員山路	45	1,855	15.1	4	全筆	農
2022/03/06	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄５號三樓	45	1,855	15.1	4	全筆	農	預售分件
2022/03/03	新竹縣竹東鎮下員山路	43	1,756	15.0	4	全筆	農
2022/03/03	新竹縣竹東鎮下員山路	44	1,974	16.4	4	全筆	農
2022/03/03	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄５號	43	1,756	15.0	4	全筆	農	預售分件 112年09月25日簽署協議書,夫妻讓渡,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/03/03	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄７號三樓	44	1,974	16.4	4	全筆	農	預售分件 112年09月25日簽署協議書,夫妻讓渡,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/03/01	新竹縣竹東鎮下員山路	43	1,790	15.1	4	全筆	農
2022/03/01	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄５號四樓	43	1,790	15.1	4	全筆	農	預售分件
2022/02/26	新竹縣竹東鎮下員山路	42	1,730	15.0	4	全筆	農
2022/02/26	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄３號	42	1,730	15.0	4	全筆	農	預售分件
2022/02/25	新竹縣竹東鎮下員山路	42	1,749	15.1	4	全筆	農
2022/02/25	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄３號二樓	42	1,749	15.1	4	全筆	農	預售分件
2022/02/23	新竹縣竹東鎮下員山路	41	1,700	15.1	4	全筆	農
2022/02/23	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄３號三樓	41	1,700	15.1	4	全筆	農	預售分件
2022/02/21	新竹縣竹東鎮下員山路	42	1,709	14.8	4	全筆	農
2022/02/21	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄１號	42	1,709	14.8	4	全筆	農	預售分件 112年08月10日簽署協議書,夫妻讓渡,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/02/19	新竹縣竹東鎮下員山路	43	1,775	15.1	4	全筆	農
2022/02/19	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄５號二樓	43	1,775	15.1	4	全筆	農	預售分件
2022/02/18	新竹縣竹東鎮下員山路	46	1,889	15.1	4	全筆	農
2022/02/18	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄３號四樓	46	1,889	15.1	4	全筆	農	預售分件
2022/02/17	新竹縣竹東鎮下員山路	39	1,475	13.5	4	全筆	農
2022/02/17	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號	39	1,475	13.5	4	全筆	農	預售分件 111年10月25日簽署協議書,兄妹讓渡,金額不變。113年03月29日簽署協議書,兄妹讓渡,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/02/15	新竹縣竹東鎮下員山路	42	1,886	16.4	4	全筆	農
2022/02/15	新竹縣竹東鎮下員山路	41	1,207	10.2	4	全筆	農
2022/02/15	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄１號三樓	42	1,886	16.4	4	全筆	農	預售分件
2022/02/15	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號三樓之５	41	1,207	10.2	4	全筆	農	預售分件
2022/02/14	新竹縣竹東鎮下員山路	41	1,335	11.4	4	全筆	農
2022/02/14	新竹縣竹東鎮下員山路	42	1,361	11.4	4	全筆	農
2022/02/14	新竹縣竹東鎮下員山路	41	1,407	12.2	4	全筆	農
2022/02/14	新竹縣竹東鎮下員山路	41	1,215	10.2	4	全筆	農
2022/02/14	新竹縣竹東鎮下員山路	41	2,000	14.0	4	全筆	農
2022/02/14	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號二樓之２	41	2,000	14.0	4	全筆	農	預售分件
2022/02/14	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號二樓之３	41	1,407	12.2	4	全筆	農	預售分件
2022/02/14	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號三樓之１	42	1,361	11.4	4	全筆	農	預售分件
2022/02/14	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號二樓之５	41	1,215	10.2	4	全筆	農	預售分件 110年10月17日簽屬協議書,夫妻讓渡,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/02/14	新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號四樓之１	41	1,335	11.4	4	全筆	農	預售分件

2024/07/20全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄３號二樓
52 萬/坪
2,280 萬
15.1 坪4 筆土地農
2022/08/09全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
47 萬/坪
1,600 萬
12.2 坪4 筆土地農
2022/08/09全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
48 萬/坪
1,630 萬
12.2 坪4 筆土地農
2022/08/09全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號三樓之３
47 萬/坪
1,600 萬
12.2 坪4 筆土地農
預售分件
備註：112年06月30日簽署讓渡書,轉售,雙方議定買賣總價為新台幣1615萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/09全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號四樓之３
48 萬/坪
1,630 萬
12.2 坪4 筆土地農
預售分件
備註：112年07月20日簽署讓渡書,轉售,雙方議定買賣總價為新台幣1645萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/29全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
48 萬/坪
1,840 萬
14.0 坪4 筆土地農
2022/06/29全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號四樓之２
48 萬/坪
1,840 萬
14.0 坪4 筆土地農
預售分件
2022/06/21全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
45 萬/坪
1,985 萬
16.4 坪4 筆土地農
2022/06/21全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄７號四樓
45 萬/坪
1,985 萬
16.4 坪4 筆土地農
預售分件
2022/06/16全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
45 萬/坪
1,987 萬
16.4 坪4 筆土地農
2022/06/16全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄１號四樓
45 萬/坪
1,987 萬
16.4 坪4 筆土地農
預售分件
2022/04/25全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
44 萬/坪
1,420 萬
11.4 坪4 筆土地農
2022/04/25全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號二樓之１
44 萬/坪
1,420 萬
11.4 坪4 筆土地農
預售分件
2022/04/24全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
44 萬/坪
1,962 萬
16.4 坪4 筆土地農
2022/04/24全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄７號二樓
44 萬/坪
1,962 萬
16.4 坪4 筆土地農
預售分件
2022/04/19全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
47 萬/坪
1,800 萬
14.0 坪4 筆土地農
2022/04/19全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號三樓之２
47 萬/坪
1,800 萬
14.0 坪4 筆土地農
預售分件
2022/03/25全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
44 萬/坪
1,974 萬
16.4 坪4 筆土地農
2022/03/25全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄１號二樓
44 萬/坪
1,974 萬
16.4 坪4 筆土地農
預售分件
2022/03/17全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
46 萬/坪
1,322 萬
10.2 坪4 筆土地農
2022/03/17全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號四樓之５
46 萬/坪
1,322 萬
10.2 坪4 筆土地農
預售分件
2022/03/12全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
43 萬/坪
1,734 萬
14.8 坪4 筆土地農
2022/03/12全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄７號
43 萬/坪
1,734 萬
14.8 坪4 筆土地農
預售分件
2022/03/06全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
45 萬/坪
1,855 萬
15.1 坪4 筆土地農
2022/03/06全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄５號三樓
45 萬/坪
1,855 萬
15.1 坪4 筆土地農
預售分件
2022/03/03全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
43 萬/坪
1,756 萬
15.0 坪4 筆土地農
2022/03/03全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
44 萬/坪
1,974 萬
16.4 坪4 筆土地農
2022/03/03全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄５號
43 萬/坪
1,756 萬
15.0 坪4 筆土地農
預售分件
備註：112年09月25日簽署協議書,夫妻讓渡,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/03/03全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄７號三樓
44 萬/坪
1,974 萬
16.4 坪4 筆土地農
預售分件
備註：112年09月25日簽署協議書,夫妻讓渡,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/03/01全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
43 萬/坪
1,790 萬
15.1 坪4 筆土地農
2022/03/01全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄５號四樓
43 萬/坪
1,790 萬
15.1 坪4 筆土地農
預售分件
2022/02/26全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
42 萬/坪
1,730 萬
15.0 坪4 筆土地農
2022/02/26全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄３號
42 萬/坪
1,730 萬
15.0 坪4 筆土地農
預售分件
2022/02/25全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
42 萬/坪
1,749 萬
15.1 坪4 筆土地農
2022/02/25全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄３號二樓
42 萬/坪
1,749 萬
15.1 坪4 筆土地農
預售分件
2022/02/23全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
41 萬/坪
1,700 萬
15.1 坪4 筆土地農
2022/02/23全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄３號三樓
41 萬/坪
1,700 萬
15.1 坪4 筆土地農
預售分件
2022/02/21全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
42 萬/坪
1,709 萬
14.8 坪4 筆土地農
2022/02/21全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄１號
42 萬/坪
1,709 萬
14.8 坪4 筆土地農
預售分件
備註：112年08月10日簽署協議書,夫妻讓渡,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/02/19全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
43 萬/坪
1,775 萬
15.1 坪4 筆土地農
2022/02/19全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄５號二樓
43 萬/坪
1,775 萬
15.1 坪4 筆土地農
預售分件
2022/02/18全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
46 萬/坪
1,889 萬
15.1 坪4 筆土地農
2022/02/18全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄３號四樓
46 萬/坪
1,889 萬
15.1 坪4 筆土地農
預售分件
2022/02/17全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
39 萬/坪
1,475 萬
13.5 坪4 筆土地農
2022/02/17全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號
39 萬/坪
1,475 萬
13.5 坪4 筆土地農
預售分件
備註：111年10月25日簽署協議書,兄妹讓渡,金額不變。113年03月29日簽署協議書,兄妹讓渡,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/02/15全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
42 萬/坪
1,886 萬
16.4 坪4 筆土地農
2022/02/15全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
41 萬/坪
1,207 萬
10.2 坪4 筆土地農
2022/02/15全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷２７弄１號三樓
42 萬/坪
1,886 萬
16.4 坪4 筆土地農
預售分件
2022/02/15全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號三樓之５
41 萬/坪
1,207 萬
10.2 坪4 筆土地農
預售分件
2022/02/14全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
41 萬/坪
1,335 萬
11.4 坪4 筆土地農
2022/02/14全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
42 萬/坪
1,361 萬
11.4 坪4 筆土地農
2022/02/14全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
41 萬/坪
1,407 萬
12.2 坪4 筆土地農
2022/02/14全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
41 萬/坪
1,215 萬
10.2 坪4 筆土地農
2022/02/14全筆
新竹縣竹東鎮下員山路
41 萬/坪
2,000 萬
14.0 坪4 筆土地農
2022/02/14全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號二樓之２
41 萬/坪
2,000 萬
14.0 坪4 筆土地農
預售分件
2022/02/14全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號二樓之３
41 萬/坪
1,407 萬
12.2 坪4 筆土地農
預售分件
2022/02/14全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號三樓之１
42 萬/坪
1,361 萬
11.4 坪4 筆土地農
預售分件
2022/02/14全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號二樓之５
41 萬/坪
1,215 萬
10.2 坪4 筆土地農
預售分件
備註：110年10月17日簽屬協議書,夫妻讓渡,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/02/14全筆
新竹縣竹東鎮公道路７５８巷３１號四樓之１
41 萬/坪
1,335 萬
11.4 坪4 筆土地農
預售分件

同段行情：下員段

近一年 2 筆・中位 11 萬/坪・近三年 9・倍數 —・367 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 4 筆持分移轉顯示 6 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/05/17	616-41	8	6,200	784.0	1	全筆	農業區
2022/05/31	616-38	8	508	63.5	1	全筆	農業區
2022/05/31	616-30	8	4,181	529.3	3	全筆	農業區
2022/05/31	616-37	8	1,419	177.4	4	全筆	農業區
2022/04/01	616-66	8	3,600	450.0	4	全筆	農業區

2025/05/17616-41 地號全筆
8 萬/坪
6,200 萬
784.0 坪1 筆土地農業區
2022/05/31616-38 地號全筆
8 萬/坪
508 萬
63.5 坪1 筆土地農業區
2022/05/31616-30 地號全筆
8 萬/坪
4,181 萬
529.3 坪3 筆土地農業區
2022/05/31616-37 地號全筆
8 萬/坪
1,419 萬
177.4 坪4 筆土地農業區
2022/04/01616-66 地號全筆
8 萬/坪
3,600 萬
450.0 坪4 筆土地農業區

這塊地上的建物

渼山

5 棟・2024 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。