新竹縣竹東鎮放翁段 1309 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/08/16	新竹縣竹東鎮學府東路３０２號	37	2,488	43.6	3	全筆	山坡地保育區	含增建頂樓加蓋
2024/01/11	新竹縣竹東鎮學府東路３３５巷２９號	30	1,830	39.5	5	全筆	山坡地保育區	含增建四樓陽台外推/法空增建加採光罩其他增建
2023/02/18	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄２０號	23	2,100	55.2	9	全筆	山坡地保育區	預售分件
2022/07/21	新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷９弄１６號	17	830	35.3	10	全筆	山坡地保育區
2022/07/16	新竹縣竹東鎮學府東路４６８巷１８號	28	2,320	51.4	4	全筆	山坡地保育區
2022/02/24	新竹縣竹東鎮學府東路４６８巷２６號	24	1,960	51.2	4	全筆	山坡地保育區	含裝潢含裝潢費；含傢俱設備費
2022/02/23	新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷１５弄１２號	20	1,296	38.4	6	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/01/26	新竹縣竹東鎮學府東路４４７巷７號	22	2,585	82.7	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/12/02	新竹縣竹東鎮學府東路３５６巷６號	15	1,180	62.1	10	全筆	山坡地保育區
2021/10/03	新竹縣竹東鎮學府東路３１５巷２３號	21	1,560	50.4	5	全筆	山坡地保育區	含增建增建:頂樓採光罩
2021/10/03	新竹縣竹東鎮學府東路４４７巷３６號	19	1,766	63.1	3	全筆	山坡地保育區	含增建頂樓採光罩陽台外推
2021/09/14	新竹縣竹東鎮學府東路２８９巷６弄１１號	22	1,345	37.8	4	全筆	山坡地保育區	含增建一樓四樓加雨棚其他增建
2021/09/01	新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷３弄１２號	22	1,060	35.2	10	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推
2021/08/24	新竹縣竹東鎮學府東路４６８巷６號	21	1,710	70.2	6	全筆	山坡地保育區
2021/08/13	新竹縣竹東鎮學府東路３３５巷２５號	18	1,328	44.7	5	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推
2021/07/27	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄１４號	16	1,520	111.1	14	全筆	山坡地保育區
2021/05/09	學府東路３１４巷１５弄８號	18	1,175	38.4	7	全筆	山坡地保育區	含增建一樓空地、頂樓採光、遮雨棚其他增建
2021/04/06	學府東路３６６巷１９號	20	1,568	49.8	5	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/03/26	學府東路３１５巷３２弄２號	18	1,040	35.3	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/03/21	學府東路２８９巷３０弄１０號	16	1,170	34.8	5	全筆	山坡地保育區	含增建頂樓加蓋
2021/03/20	學府東路４９３巷３號	17	1,542	60.9	3	全筆	山坡地保育區
2020/12/06	學府東路３１４巷１５弄１６號	16	1,005	38.4	6	全筆	山坡地保育區	含增建壹樓頂樓加裝採光罩陽台外推
2020/10/19	學府東路３１４巷２１弄９號	16	1,110	54.9	10	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/09/27	學府東路３１４巷１５弄１５號	15	1,000	45.2	11	全筆	山坡地保育區	含增建增建前陽台4樓採光罩,5樓採光罩加窗戶增建後陽台2樓欄杆,3樓欄杆,4樓窗戶採光罩
2020/08/19	學府東路２８９巷３０弄２１號	18	1,210	57.1	4	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/07/22	學府東路２８８巷１５弄１２號	15	1,150	80.3	13	全筆	山坡地保育區
2020/06/13	學府東路２８８巷９弄１９號	18	840	30.2	6	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/05/24	新竹縣竹東鎮竹東鎮學府東路３１４巷１５弄７號	15	955	38.5	7	全筆	山坡地保育區	含增建頂樓採光罩、陽台外推2、3、4樓
2020/05/24	學府東路３８３號	16	1,620	55.1	3	全筆	山坡地保育區	含增建增建:2樓後院採光罩；345樓前後陽台做窗戶採光罩其他增建
2020/05/10	新竹縣竹東鎮竹東鎮學府東路２８９巷３０弄１９號	17	1,190	64.0	4	全筆	山坡地保育區	含增建頂樓四樓採光罩增建陽台加窗含增建或未登記建物。
2020/03/22	新竹縣竹東鎮學府東路３９３號	21	2,068	54.1	3	全筆	山坡地保育區	含增建含增建或未登記建物。
2019/12/01	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷１２號	14	1,020	63.2	8	全筆	山坡地保育區
2019/11/16	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄７號	12	910	87.6	8	全筆	山坡地保育區
2019/11/15	新竹縣竹東鎮學府東路２８９巷１１弄６號	21	1,895	91.8	8	全筆	山坡地保育區
2019/09/29	新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷３弄２１號	17	820	35.1	10	全筆	山坡地保育區
2019/09/21	新竹縣竹東鎮學府東路４６１號	17	1,570	62.3	3	全筆	山坡地保育區
2019/08/31	新竹縣竹東鎮學府東路３０２號	19	1,268	43.6	3	全筆	山坡地保育區
2019/08/30	新竹縣竹東鎮學府東路３０６號	19	1,268	43.4	3	全筆	山坡地保育區
2019/08/26	新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷１５弄１５號	18	840	38.8	5	全筆	山坡地保育區
2019/08/24	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄３號	13	1,050	84.0	8	全筆	山坡地保育區	本案賣方讓價出售,現況若有滲漏水概由買方自行修繕
2019/07/12	新竹縣竹東鎮學府東路３１５巷１３號	19	1,351	50.8	5	全筆	山坡地保育區
2019/05/29	新竹縣竹東鎮學府東路３１５巷２６號	19	1,400	50.9	5	全筆	山坡地保育區
2018/12/18	新竹縣竹東鎮學府東路４６８巷２２號	19	1,578	51.3	4	全筆	山坡地保育區
2018/11/12	新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷９弄１６號	17	810	35.3	1	全筆	山坡地保育區
2018/11/03	新竹縣竹東鎮學府東路２８９巷１７弄３號	20	1,800	102.6	12	全筆	山坡地保育區
2018/10/10	新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷１５弄２號	15	1,178	67.8	8	全筆	山坡地保育區
2018/08/22	新竹縣竹東鎮學府東路２９０號	18	1,200	48.9	3	全筆	山坡地保育區
2018/07/02	新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷３弄１９號	17	820	35.2	10	全筆	山坡地保育區
2018/02/13	新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷３弄８號	15	950	45.2	11	全筆	山坡地保育區
2017/12/12	新竹縣竹東鎮學府東路３３５巷２３號	17	1,230	44.7	4	全筆	山坡地保育區
2017/11/27	新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷３弄１６號	16	760	35.1	10	全筆	山坡地保育區	含增建含增建或未登記建物。
2017/07/15	新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２１弄１４號	18	1,385	64.9	9	全筆	山坡地保育區
2017/06/01	新竹縣竹東鎮學府東路２７０巷１４號	16	965	51.2	13	全筆	山坡地保育區
2017/03/29	新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷３弄９號	17	790	35.1	10	全筆	山坡地保育區
2017/03/03	新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２５弄６號	19	1,800	96.0	8	全筆	山坡地保育區
2017/02/14	新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷３弄１號	19	1,410	66.2	6	全筆	山坡地保育區
2017/01/10	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄８號	17	1,598	190.8	8	全筆	山坡地保育區
2016/12/18	新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷９弄９號	17	825	35.3	10	全筆	山坡地保育區
2016/11/25	新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷９弄１２號	16	1,010	38.5	7	全筆	山坡地保育區
2016/07/31	新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷３弄８號	17	1,070	45.2	11	全筆	山坡地保育區
2016/05/21	新竹縣竹東鎮學府東路３３５巷２１號	17	1,260	44.6	2	全筆	山坡地保育區

2024/08/16全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３０２號
37 萬/坪
2,488 萬
43.6 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：頂樓加蓋
2024/01/11全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３３５巷２９號
30 萬/坪
1,830 萬
39.5 坪5 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：四樓陽台外推/法空增建加採光罩其他增建
2023/02/18全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄２０號
23 萬/坪
2,100 萬
55.2 坪9 筆土地山坡地保育區
預售分件
2022/07/21全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷９弄１６號
17 萬/坪
830 萬
35.3 坪10 筆土地山坡地保育區
2022/07/16全筆
新竹縣竹東鎮學府東路４６８巷１８號
28 萬/坪
2,320 萬
51.4 坪4 筆土地山坡地保育區
2022/02/24全筆
新竹縣竹東鎮學府東路４６８巷２６號
24 萬/坪
1,960 萬
51.2 坪4 筆土地山坡地保育區
含裝潢
備註：含裝潢費；含傢俱設備費
2022/02/23全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷１５弄１２號
20 萬/坪
1,296 萬
38.4 坪6 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/01/26全筆
新竹縣竹東鎮學府東路４４７巷７號
22 萬/坪
2,585 萬
82.7 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/12/02全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３５６巷６號
15 萬/坪
1,180 萬
62.1 坪10 筆土地山坡地保育區
2021/10/03全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１５巷２３號
21 萬/坪
1,560 萬
50.4 坪5 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：增建:頂樓採光罩
2021/10/03全筆
新竹縣竹東鎮學府東路４４７巷３６號
19 萬/坪
1,766 萬
63.1 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：頂樓採光罩陽台外推
2021/09/14全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８９巷６弄１１號
22 萬/坪
1,345 萬
37.8 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：一樓四樓加雨棚其他增建
2021/09/01全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷３弄１２號
22 萬/坪
1,060 萬
35.2 坪10 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：陽台外推
2021/08/24全筆
新竹縣竹東鎮學府東路４６８巷６號
21 萬/坪
1,710 萬
70.2 坪6 筆土地山坡地保育區
2021/08/13全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３３５巷２５號
18 萬/坪
1,328 萬
44.7 坪5 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：陽台外推
2021/07/27全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄１４號
16 萬/坪
1,520 萬
111.1 坪14 筆土地山坡地保育區
2021/05/09全筆
學府東路３１４巷１５弄８號
18 萬/坪
1,175 萬
38.4 坪7 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：一樓空地、頂樓採光、遮雨棚其他增建
2021/04/06全筆
學府東路３６６巷１９號
20 萬/坪
1,568 萬
49.8 坪5 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/03/26全筆
學府東路３１５巷３２弄２號
18 萬/坪
1,040 萬
35.3 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/03/21全筆
學府東路２８９巷３０弄１０號
16 萬/坪
1,170 萬
34.8 坪5 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：頂樓加蓋
2021/03/20全筆
學府東路４９３巷３號
17 萬/坪
1,542 萬
60.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/12/06全筆
學府東路３１４巷１５弄１６號
16 萬/坪
1,005 萬
38.4 坪6 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：壹樓頂樓加裝採光罩陽台外推
2020/10/19全筆
學府東路３１４巷２１弄９號
16 萬/坪
1,110 萬
54.9 坪10 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/09/27全筆
學府東路３１４巷１５弄１５號
15 萬/坪
1,000 萬
45.2 坪11 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：增建前陽台4樓採光罩,5樓採光罩加窗戶增建後陽台2樓欄杆,3樓欄杆,4樓窗戶採光罩
2020/08/19全筆
學府東路２８９巷３０弄２１號
18 萬/坪
1,210 萬
57.1 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/07/22全筆
學府東路２８８巷１５弄１２號
15 萬/坪
1,150 萬
80.3 坪13 筆土地山坡地保育區
2020/06/13全筆
學府東路２８８巷９弄１９號
18 萬/坪
840 萬
30.2 坪6 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/05/24全筆
新竹縣竹東鎮竹東鎮學府東路３１４巷１５弄７號
15 萬/坪
955 萬
38.5 坪7 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：頂樓採光罩、陽台外推2、3、4樓
2020/05/24全筆
學府東路３８３號
16 萬/坪
1,620 萬
55.1 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：增建:2樓後院採光罩；345樓前後陽台做窗戶採光罩其他增建
2020/05/10全筆
新竹縣竹東鎮竹東鎮學府東路２８９巷３０弄１９號
17 萬/坪
1,190 萬
64.0 坪4 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：頂樓四樓採光罩增建陽台加窗含增建或未登記建物。
2020/03/22全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３９３號
21 萬/坪
2,068 萬
54.1 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/12/01全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷１２號
14 萬/坪
1,020 萬
63.2 坪8 筆土地山坡地保育區
2019/11/16全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄７號
12 萬/坪
910 萬
87.6 坪8 筆土地山坡地保育區
2019/11/15全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８９巷１１弄６號
21 萬/坪
1,895 萬
91.8 坪8 筆土地山坡地保育區
2019/09/29全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷３弄２１號
17 萬/坪
820 萬
35.1 坪10 筆土地山坡地保育區
2019/09/21全筆
新竹縣竹東鎮學府東路４６１號
17 萬/坪
1,570 萬
62.3 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/08/31全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３０２號
19 萬/坪
1,268 萬
43.6 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/08/30全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３０６號
19 萬/坪
1,268 萬
43.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2019/08/26全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷１５弄１５號
18 萬/坪
840 萬
38.8 坪5 筆土地山坡地保育區
2019/08/24全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄３號
13 萬/坪
1,050 萬
84.0 坪8 筆土地山坡地保育區
備註：本案賣方讓價出售,現況若有滲漏水概由買方自行修繕
2019/07/12全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１５巷１３號
19 萬/坪
1,351 萬
50.8 坪5 筆土地山坡地保育區
2019/05/29全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１５巷２６號
19 萬/坪
1,400 萬
50.9 坪5 筆土地山坡地保育區
2018/12/18全筆
新竹縣竹東鎮學府東路４６８巷２２號
19 萬/坪
1,578 萬
51.3 坪4 筆土地山坡地保育區
2018/11/12全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷９弄１６號
17 萬/坪
810 萬
35.3 坪1 筆土地山坡地保育區
2018/11/03全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８９巷１７弄３號
20 萬/坪
1,800 萬
102.6 坪12 筆土地山坡地保育區
2018/10/10全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷１５弄２號
15 萬/坪
1,178 萬
67.8 坪8 筆土地山坡地保育區
2018/08/22全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２９０號
18 萬/坪
1,200 萬
48.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2018/07/02全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷３弄１９號
17 萬/坪
820 萬
35.2 坪10 筆土地山坡地保育區
2018/02/13全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷３弄８號
15 萬/坪
950 萬
45.2 坪11 筆土地山坡地保育區
2017/12/12全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３３５巷２３號
17 萬/坪
1,230 萬
44.7 坪4 筆土地山坡地保育區
2017/11/27全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷３弄１６號
16 萬/坪
760 萬
35.1 坪10 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/07/15全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２１弄１４號
18 萬/坪
1,385 萬
64.9 坪9 筆土地山坡地保育區
2017/06/01全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２７０巷１４號
16 萬/坪
965 萬
51.2 坪13 筆土地山坡地保育區
2017/03/29全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷３弄９號
17 萬/坪
790 萬
35.1 坪10 筆土地山坡地保育區
2017/03/03全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２５弄６號
19 萬/坪
1,800 萬
96.0 坪8 筆土地山坡地保育區
2017/02/14全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷３弄１號
19 萬/坪
1,410 萬
66.2 坪6 筆土地山坡地保育區
2017/01/10全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄８號
17 萬/坪
1,598 萬
190.8 坪8 筆土地山坡地保育區
2016/12/18全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷９弄９號
17 萬/坪
825 萬
35.3 坪10 筆土地山坡地保育區
2016/11/25全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷９弄１２號
16 萬/坪
1,010 萬
38.5 坪7 筆土地山坡地保育區
2016/07/31全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷３弄８號
17 萬/坪
1,070 萬
45.2 坪11 筆土地山坡地保育區
2016/05/21全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３３５巷２１號
17 萬/坪
1,260 萬
44.6 坪2 筆土地山坡地保育區

同段行情：放翁段

近一年 1 筆・中位 1 萬/坪・近三年 3・倍數 —・434 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新竹縣竹東鎮學府東路314巷15弄8號

64 棟・2001 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。