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新竹縣芎林鄉下山段下山小段 18-12 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/10	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號九樓之３	54	2,588	11.1	1	全筆	特定農業區
2023/10/12	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	37	1,480	9.4	1	全筆	特定農業區
2023/10/12	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號三樓之１	33	1,480	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/09/27	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	38	1,488	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/09/27	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號三樓之３	37	1,488	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/09/20	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	37	1,478	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/09/20	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號二樓之２	33	1,478	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/08/26	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	39	1,547	9.4	1	全筆	特定農業區
2023/08/26	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號二樓之１	35	1,547	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/07/20	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	38	1,500	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/07/20	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號三樓之２	34	1,500	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/07/07	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	38	1,488	9.4	1	全筆	特定農業區
2023/07/07	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號四樓之１	33	1,488	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/06/30	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	38	1,518	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/06/30	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號五樓之２	34	1,518	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/06/16	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	38	1,490	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/06/16	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號四樓之３	34	1,490	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/06/02	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	39	1,535	9.4	1	全筆	特定農業區
2023/06/02	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號六樓之１	34	1,535	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/20	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	40	1,488	8.7	1	全筆	特定農業區
2023/05/20	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號九樓之２	36	1,353	8.9	1	全筆	特定農業區	預售分件本交易案之土地、建物及車位價格分列如下:買賣變更後總價:新台幣1353萬元整。土地價款:新台幣465萬元整；建物價款:新台幣728萬元整；車位價格:新台幣160萬元整。因契約協議變更部分工程衛浴及廚具設備項目減項,故原房屋建物價款經減項工程扣減新台幣135萬元整建物價款原為新台幣863萬元整,變更為新台幣728萬元整,故買賣總價原為新台幣1488萬元整,變更為新台幣1353萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/19	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	38	1,492	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/05/19	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	38	1,514	9.4	1	全筆	特定農業區
2023/05/19	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號四樓之２	34	1,492	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/19	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號五樓之１	34	1,514	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/16	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	39	1,558	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/05/16	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	39	1,565	9.4	1	全筆	特定農業區
2023/05/16	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	39	1,535	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/05/16	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號六樓之３	35	1,535	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/16	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號八樓之１	35	1,539	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件本交易案之土地、建物及車位價格分列如下:買賣變更後總價:新台幣1539萬元整。土地價款:新台幣492萬元整；建物價款:新台幣887萬元整；車位價格:新台幣160萬元整。因契約協議變更部分工程廚具設備工程項目減項,故原買賣房屋建物價款經減項工程扣減新台幣26萬元整建物價款原為新台幣913萬元整,變更為新台幣887萬元整,故買賣總價原為新台幣1565萬元整,變更為新台幣1539萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/16	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號八樓之２	35	1,442	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件本交易案之土地、建物及車位價格分列如下:買賣變更後總價:新台幣1442萬元整。土地價款:新台幣488萬元整；建物價款:新台幣789萬元整；車位價格:新台幣165萬元整。因契約協議變更部分工程衛浴及廚具設備項目減項,故原房屋建物價款經減項工程扣減新台幣116萬元整建物價款原為新台幣905萬元整,變更為新台幣789萬元整,故買賣總價原為新台幣1558萬元整,變更為新台幣1442萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/15	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	39	1,558	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/05/15	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	40	1,498	8.8	1	全筆	特定農業區
2023/05/15	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	38	1,525	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/05/15	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號九樓之１	36	1,498	8.9	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/15	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號五樓之３	34	1,525	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/15	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號八樓之３	35	1,436	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件本交易案之土地、建物及車位價格分列如下:買賣變更後總價:新台幣1436萬元整。土地價款:新台幣489萬元整；建物價款:新台幣787萬元整；車位價格:新台幣160萬元整。因契約協議變更部分工程衛浴及廚具設備項目減項,故原房屋建物價款經減項工程扣減新台幣122萬元整建物價款原為新台幣909萬元整,變更為新台幣787萬元整,故買賣總價原為新台幣1558萬元整,變更為新台幣1436萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/14	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	39	1,534	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/05/14	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	39	1,545	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/05/14	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號六樓之２	35	1,534	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/14	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號七樓之２	35	1,545	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/13	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	39	1,550	9.4	1	全筆	特定農業區
2023/05/13	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號七樓之１	35	1,550	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/11	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	39	1,547	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/05/11	新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁	39	1,547	9.3	1	全筆	特定農業區
2023/05/11	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號二樓之３	35	1,547	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/11	新竹縣芎林鄉下山７９之１５號七樓之３	35	1,547	9.5	1	全筆	特定農業區	預售分件

2026/04/10全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號九樓之３
54 萬/坪
2,588 萬
11.1 坪1 筆土地特定農業區
2023/10/12全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
37 萬/坪
1,480 萬
9.4 坪1 筆土地特定農業區
2023/10/12全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號三樓之１
33 萬/坪
1,480 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/09/27全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
38 萬/坪
1,488 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/09/27全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號三樓之３
37 萬/坪
1,488 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/09/20全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
37 萬/坪
1,478 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/09/20全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號二樓之２
33 萬/坪
1,478 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/08/26全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
39 萬/坪
1,547 萬
9.4 坪1 筆土地特定農業區
2023/08/26全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號二樓之１
35 萬/坪
1,547 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/07/20全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
38 萬/坪
1,500 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/07/20全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號三樓之２
34 萬/坪
1,500 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/07/07全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
38 萬/坪
1,488 萬
9.4 坪1 筆土地特定農業區
2023/07/07全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號四樓之１
33 萬/坪
1,488 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/06/30全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
38 萬/坪
1,518 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/06/30全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號五樓之２
34 萬/坪
1,518 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/06/16全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
38 萬/坪
1,490 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/06/16全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號四樓之３
34 萬/坪
1,490 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/06/02全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
39 萬/坪
1,535 萬
9.4 坪1 筆土地特定農業區
2023/06/02全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號六樓之１
34 萬/坪
1,535 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/20全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
40 萬/坪
1,488 萬
8.7 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/20全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號九樓之２
36 萬/坪
1,353 萬
8.9 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
備註：本交易案之土地、建物及車位價格分列如下:買賣變更後總價:新台幣1353萬元整。土地價款:新台幣465萬元整；建物價款:新台幣728萬元整；車位價格:新台幣160萬元整。因契約協議變更部分工程衛浴及廚具設備項目減項,故原房屋建物價款經減項工程扣減新台幣135萬元整建物價款原為新台幣863萬元整,變更為新台幣728萬元整,故買賣總價原為新台幣1488萬元整,變更為新台幣1353萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/19全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
38 萬/坪
1,492 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/19全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
38 萬/坪
1,514 萬
9.4 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/19全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號四樓之２
34 萬/坪
1,492 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/19全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號五樓之１
34 萬/坪
1,514 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/16全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
39 萬/坪
1,558 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/16全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
39 萬/坪
1,565 萬
9.4 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/16全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
39 萬/坪
1,535 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/16全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號六樓之３
35 萬/坪
1,535 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/16全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號八樓之１
35 萬/坪
1,539 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
備註：本交易案之土地、建物及車位價格分列如下:買賣變更後總價:新台幣1539萬元整。土地價款:新台幣492萬元整；建物價款:新台幣887萬元整；車位價格:新台幣160萬元整。因契約協議變更部分工程廚具設備工程項目減項,故原買賣房屋建物價款經減項工程扣減新台幣26萬元整建物價款原為新台幣913萬元整,變更為新台幣887萬元整,故買賣總價原為新台幣1565萬元整,變更為新台幣1539萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/16全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號八樓之２
35 萬/坪
1,442 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
備註：本交易案之土地、建物及車位價格分列如下:買賣變更後總價:新台幣1442萬元整。土地價款:新台幣488萬元整；建物價款:新台幣789萬元整；車位價格:新台幣165萬元整。因契約協議變更部分工程衛浴及廚具設備項目減項,故原房屋建物價款經減項工程扣減新台幣116萬元整建物價款原為新台幣905萬元整,變更為新台幣789萬元整,故買賣總價原為新台幣1558萬元整,變更為新台幣1442萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/15全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
39 萬/坪
1,558 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/15全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
40 萬/坪
1,498 萬
8.8 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/15全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
38 萬/坪
1,525 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/15全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號九樓之１
36 萬/坪
1,498 萬
8.9 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/15全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號五樓之３
34 萬/坪
1,525 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/15全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號八樓之３
35 萬/坪
1,436 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
備註：本交易案之土地、建物及車位價格分列如下:買賣變更後總價:新台幣1436萬元整。土地價款:新台幣489萬元整；建物價款:新台幣787萬元整；車位價格:新台幣160萬元整。因契約協議變更部分工程衛浴及廚具設備項目減項,故原房屋建物價款經減項工程扣減新台幣122萬元整建物價款原為新台幣909萬元整,變更為新台幣787萬元整,故買賣總價原為新台幣1558萬元整,變更為新台幣1436萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/05/14全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
39 萬/坪
1,534 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/14全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
39 萬/坪
1,545 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/14全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號六樓之２
35 萬/坪
1,534 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/14全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號七樓之２
35 萬/坪
1,545 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/13全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
39 萬/坪
1,550 萬
9.4 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/13全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號七樓之１
35 萬/坪
1,550 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/11全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
39 萬/坪
1,547 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/11全筆
新竹縣芎林鄉下山村7鄰79號旁
39 萬/坪
1,547 萬
9.3 坪1 筆土地特定農業區
2023/05/11全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號二樓之３
35 萬/坪
1,547 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/11全筆
新竹縣芎林鄉下山７９之１５號七樓之３
35 萬/坪
1,547 萬
9.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件

同段行情：下山段下山小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 8・倍數 —・167 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 19 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/08/22	26-8	8	927	113.4	1	全筆	非都農牧	依土地法34條之1規定辦理
2024/04/07	9-32	8	4,263	527.0	2	全筆	非都農牧
2022/08/09	18-26	4	115	30.3	1	全筆	非都農牧
2021/11/28	9-48	20	865	43.3	2	全筆	非都建築用地
2021/11/18	8-12	14	228	16.3	1	全筆	非都建築用地

2024/08/2226-8 地號全筆
8 萬/坪
927 萬
113.4 坪1 筆土地非都農牧
備註：依土地法34條之1規定辦理
2024/04/079-32 地號全筆
8 萬/坪
4,263 萬
527.0 坪2 筆土地非都農牧
2022/08/0918-26 地號全筆
4 萬/坪
115 萬
30.3 坪1 筆土地非都農牧
2021/11/289-48 地號全筆
20 萬/坪
865 萬
43.3 坪2 筆土地非都建築用地
2021/11/188-12 地號全筆
14 萬/坪
228 萬
16.3 坪1 筆土地非都建築用地

這塊地上的建物

坤玥居

1 棟・2025 完工・房價中位 54.0 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。