桃園市中壢區山下段 1449 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/07	桃園市中壢區山東一路１９２巷１０號四樓	26	960	11.2	2	全筆	特定農業區	土地價款:336萬元整建物價款:624萬元整
2025/06/17	桃園市中壢區山東一路１９２巷１２號四樓	25	636	7.5	2	全筆	特定農業區	土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整114.11.03轉讓總價不變
2025/02/20	桃園市中壢區山東一路192巷18號旁	25	636	7.5	2	全筆	特定農業區
2023/10/14	桃園市中壢區山東一路192巷18號旁等	25	955	11.2	2	全筆	特定農業區
2023/10/14	桃園市中壢區山東一路１９２巷１０號二樓	25	955	11.2	2	全筆	特定農業區	預售分件土地價款:334.3萬元整建物價款:620.7萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/20	桃園市中壢區山東一路192巷18號旁	25	955	11.2	2	全筆	特定農業區
2023/08/20	桃園市中壢區山東一路192巷18號旁	25	636	7.5	2	全筆	特定農業區
2023/08/11	桃園市中壢區山東一路192巷18號旁	25	636	7.5	2	全筆	特定農業區
2023/08/11	桃園市中壢區山東一路192巷18號旁	25	636	7.5	2	全筆	特定農業區
2023/08/11	桃園市中壢區山東一路１９２巷１２號五樓	25	636	7.5	2	全筆	特定農業區	預售分件土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/11	桃園市中壢區山東一路１９２巷１２號二樓	25	636	7.5	2	全筆	特定農業區	預售分件土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/25	桃園市中壢區山東一路192巷18號旁	25	636	7.5	2	全筆	特定農業區
2023/07/25	桃園市中壢區山東一路192巷18號旁	25	955	11.2	2	全筆	特定農業區
2023/07/25	桃園市中壢區山東一路192巷18號旁	25	1,390	16.3	2	全筆	特定農業區
2023/07/25	桃園市中壢區山東一路１９２巷１０號三樓	25	955	11.2	2	全筆	特定農業區	預售分件土地價款:334.2萬元整建物價款:620.8萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/25	桃園市中壢區山東一路１９２巷１０號五樓	25	1,390	16.3	2	全筆	特定農業區	預售分件土地價款:486.5萬元整建物價款:903.5萬元整113.10.18轉讓總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/25	桃園市中壢區山東一路１９２巷１２號三樓	25	636	7.5	2	全筆	特定農業區	預售分件土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/01	山下段1449地號	17	998	60.5	1	全筆	非都建築用地

2026/02/07全筆
桃園市中壢區山東一路１９２巷１０號四樓
26 萬/坪
960 萬
11.2 坪2 筆土地特定農業區
備註：土地價款:336萬元整建物價款:624萬元整
2025/06/17全筆
桃園市中壢區山東一路１９２巷１２號四樓
25 萬/坪
636 萬
7.5 坪2 筆土地特定農業區
備註：土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整114.11.03轉讓總價不變
2025/02/20全筆
桃園市中壢區山東一路192巷18號旁
25 萬/坪
636 萬
7.5 坪2 筆土地特定農業區
2023/10/14全筆
桃園市中壢區山東一路192巷18號旁等
25 萬/坪
955 萬
11.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/10/14全筆
桃園市中壢區山東一路１９２巷１０號二樓
25 萬/坪
955 萬
11.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
備註：土地價款:334.3萬元整建物價款:620.7萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/20全筆
桃園市中壢區山東一路192巷18號旁
25 萬/坪
955 萬
11.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/08/20全筆
桃園市中壢區山東一路192巷18號旁
25 萬/坪
636 萬
7.5 坪2 筆土地特定農業區
2023/08/11全筆
桃園市中壢區山東一路192巷18號旁
25 萬/坪
636 萬
7.5 坪2 筆土地特定農業區
2023/08/11全筆
桃園市中壢區山東一路192巷18號旁
25 萬/坪
636 萬
7.5 坪2 筆土地特定農業區
2023/08/11全筆
桃園市中壢區山東一路１９２巷１２號五樓
25 萬/坪
636 萬
7.5 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
備註：土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/11全筆
桃園市中壢區山東一路１９２巷１２號二樓
25 萬/坪
636 萬
7.5 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
備註：土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/25全筆
桃園市中壢區山東一路192巷18號旁
25 萬/坪
636 萬
7.5 坪2 筆土地特定農業區
2023/07/25全筆
桃園市中壢區山東一路192巷18號旁
25 萬/坪
955 萬
11.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/07/25全筆
桃園市中壢區山東一路192巷18號旁
25 萬/坪
1,390 萬
16.3 坪2 筆土地特定農業區
2023/07/25全筆
桃園市中壢區山東一路１９２巷１０號三樓
25 萬/坪
955 萬
11.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
備註：土地價款:334.2萬元整建物價款:620.8萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/25全筆
桃園市中壢區山東一路１９２巷１０號五樓
25 萬/坪
1,390 萬
16.3 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
備註：土地價款:486.5萬元整建物價款:903.5萬元整113.10.18轉讓總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/25全筆
桃園市中壢區山東一路１９２巷１２號三樓
25 萬/坪
636 萬
7.5 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
備註：土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/01全筆
山下段1449地號
17 萬/坪
998 萬
60.5 坪1 筆土地非都建築用地

同段行情：山下段

近一年 4 筆・中位 3 萬/坪・近三年 4・倍數 —・750 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/10/26	1459-1	6	400	70.2	1	全筆	非都農牧
2024/10/26	1459	24	1,800	75.6	1	全筆	非都農牧
2024/07/18	1459	6	889	145.8	2	全筆	非都農牧
2022/04/01	1449-1	6	111	19.1	1	全筆	非都建築用地	使用分區為特定農業區
2021/12/17	1449-1	6	111	19.1	1	全筆	非都建築用地	使用分區為特定農業區本案依土地法第34條之1規定辦理

2024/10/261459-1 地號全筆
6 萬/坪
400 萬
70.2 坪1 筆土地非都農牧
2024/10/261459 地號全筆
24 萬/坪
1,800 萬
75.6 坪1 筆土地非都農牧
2024/07/181459 地號全筆
6 萬/坪
889 萬
145.8 坪2 筆土地非都農牧
2022/04/011449-1 地號全筆
6 萬/坪
111 萬
19.1 坪1 筆土地非都建築用地
備註：使用分區為特定農業區
2021/12/171449-1 地號全筆
6 萬/坪
111 萬
19.1 坪1 筆土地非都建築用地
備註：使用分區為特定農業區本案依土地法第34條之1規定辦理

這塊地上的建物

知禮寓

2 棟・2025 完工・房價中位 25.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

桃園市中壢區 山下段 1449 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：山下段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

桃園市中壢區山下段 1449 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分