桃園市大園區竹圍段拔子林小段 88-50 地號

分區未標示・都市:其他:捷運系統用地・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/06/07	竹圍段拔子林小段88-50地號	12	93	7.9	1	全筆	—	協議價購

近一年 8 筆・中位 12 萬/坪・近三年 11・倍數 —・1198 個地號

顯示 19 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/19	97-119	12	283	22.7	2	全筆	商業區
2026/01/09	97-128	17	460	27.8	5	全筆	商業區	地號:97-0008:1521600元整97-0119:1627800元整97-0128:1083600元整97-0151:204000元整97-0152:163000元整
2025/07/28	97-195	20	24	1.2	1	全筆	商業區
2025/07/03	97-196	11	97	9.1	3	全筆	商業區
2024/01/05	88-8	4	40	10.0	1	全筆	公設/道路
2023/03/08	96-176	50	75	1.5	1	全筆	商業區
2023/03/04	97-152	12	667	57.2	8	全筆	公設/道路	地號97-151:204230元97-152:163384元326-15:5221892元333-4:86000元361-3:265749元362-1:314067元363-1:265749元364-1:144954元
2023/01/07	97-127	16	630	39.9	4	全筆	商業區
2022/06/25	97-149	13	500	39.9	4	全筆	商業區	97-149為道路用地97-156為排水渠道用地

2026/05/1997-119 地號全筆
12 萬/坪
283 萬
22.7 坪2 筆土地商業區
2026/01/0997-128 地號全筆
17 萬/坪
460 萬
27.8 坪5 筆土地商業區
備註：地號:97-0008:1521600元整97-0119:1627800元整97-0128:1083600元整97-0151:204000元整97-0152:163000元整
2025/07/2897-195 地號全筆
20 萬/坪
24 萬
1.2 坪1 筆土地商業區
2025/07/0397-196 地號全筆
11 萬/坪
97 萬
9.1 坪3 筆土地商業區
2024/01/0588-8 地號全筆
4 萬/坪
40 萬
10.0 坪1 筆土地公設/道路
2023/03/0896-176 地號全筆
50 萬/坪
75 萬
1.5 坪1 筆土地商業區
2023/03/0497-152 地號全筆
12 萬/坪
667 萬
57.2 坪8 筆土地公設/道路
備註：地號97-151:204230元97-152:163384元326-15:5221892元333-4:86000元361-3:265749元362-1:314067元363-1:265749元364-1:144954元
2023/01/0797-127 地號全筆
16 萬/坪
630 萬
39.9 坪4 筆土地商業區
2022/06/2597-149 地號全筆
13 萬/坪
500 萬
39.9 坪4 筆土地商業區
備註：97-149為道路用地97-156為排水渠道用地

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。