桃園市平鎮區南華段 678-9 地號

農業區・農・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/10/31	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１０６號	29	1,775	29.6	8	全筆	農	含增建
2023/04/04	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄９０號	28	1,710	29.5	8	全筆	農
2022/07/19	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１１６號	25	1,600	30.8	8	全筆	農
2022/04/26	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１５６號	22	1,368	29.6	8	全筆	農	土地價格8208000元建物價格5472000元
2021/12/19	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,402	20.7	2	全筆	農
2021/12/19	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄９０號	23	1,402	29.5	8	全筆	農	土地價格8412000元建物價格5608000元
2021/12/18	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	24	1,576	28.7	2	全筆	農
2021/12/18	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１３８號	24	1,576	37.5	8	全筆	農	土地價格9456000元建物價格6304000元
2021/12/05	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,418	20.8	2	全筆	農
2021/12/05	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１１０號	23	1,418	29.6	8	全筆	農	土地價格8508000元建物價格5672000元
2021/12/04	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,425	20.8	2	全筆	農
2021/12/04	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１１２號	23	1,425	29.6	8	全筆	農	土地價格8550000元建物價格5700000元
2021/12/02	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,430	20.8	2	全筆	農
2021/12/02	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１３２號	23	1,430	29.6	8	全筆	農
2021/11/27	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,430	20.8	2	全筆	農
2021/11/27	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１０８號	23	1,430	29.6	8	全筆	農	土地價格8580000元建物價格5720000元
2021/11/20	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,398	20.8	2	全筆	農
2021/11/20	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１２２號	23	1,398	29.6	8	全筆	農	土地價格8388000元建物價格5592000元
2021/11/19	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	27	1,880	41.2	2	全筆	農
2021/11/19	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄８０號	27	1,880	50.1	8	全筆	農	土地價格11280000元建物價格7520000元陳○○於民國111年5月19日轉讓予江○○.江○○二人
2021/11/07	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１２６號	23	1,402	29.6	8	全筆	農	土地價格8412000元建物價格5608000元
2021/11/07	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,402	20.8	2	全筆	農
2021/11/01	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１１６號	22	1,441	30.8	8	全筆	農	土地價格8646000元建物價格5764000元
2021/11/01	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	22	1,441	22.0	2	全筆	農
2021/10/30	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１６０號	23	1,406	29.8	8	全筆	農	土地價格8436000元建物價格5624000元
2021/10/30	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１６８號	24	1,480	30.2	8	全筆	農	土地價格8880000元建物價格5920000元
2021/10/30	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１４６號	25	1,658	42.2	8	全筆	農	土地價格9948000元建物價格6632000元
2021/10/30	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	25	1,658	33.4	2	全筆	農
2021/10/30	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,406	21.0	2	全筆	農
2021/10/30	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	24	1,480	21.4	2	全筆	農
2021/10/16	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１６２號	23	1,410	29.9	8	全筆	農	土地價格8460000元建物價格5640000元
2021/10/16	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,410	21.1	2	全筆	農
2021/09/10	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１７０號	24	1,580	35.0	8	全筆	農	土地價格9480000元建物價格6320000元
2021/09/10	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	24	1,580	26.3	2	全筆	農
2021/09/05	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１６６號	23	1,405	30.0	8	全筆	農	土地價格8430000元建物價格5620000元
2021/09/05	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,405	21.2	2	全筆	農
2021/09/01	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１０２號	22	1,370	29.6	8	全筆	農	土地價格8220000元建物價格5480000元
2021/09/01	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	22	1,370	20.8	2	全筆	農
2021/08/30	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１３６號	23	1,430	30.7	8	全筆	農	土地價格8580000元建物價格5720000元
2021/08/30	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,430	21.9	2	全筆	農
2021/08/18	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１００號	23	1,400	29.5	8	全筆	農	土地價格8400000元建物價格5600000元
2021/08/18	桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁	23	1,400	20.7	2	全筆	農
2021/08/05	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１０６號	23	1,402	29.6	8	全筆	農	土地價格8412000元建物價格5608000元
2021/06/02	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１５２號	23	1,388	29.6	8	全筆	農	土地價格8328000元建物價格5552000元
2021/05/18	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１２０號	23	1,460	30.5	8	全筆	農	土地價格8760000元建物價格5840000元
2021/05/15	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１４０號	23	1,458	32.2	8	全筆	農	土地價格8748000元建物價格5832000元
2021/05/09	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１２８號	22	1,352	29.6	8	全筆	農	土地價格8112000元建物價格5408000元
2021/05/08	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１５０號	22	1,375	29.6	8	全筆	農	土地價格8250000元建物價格5500000元
2021/04/30	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄８２號	22	1,399	30.0	8	全筆	農	土地價格8394000元建物價格5596000元
2021/04/29	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１４２號	22	1,436	31.7	8	全筆	農	土地價格8616000元建物價格5744000元
2021/04/24	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄９２號	22	1,350	29.5	8	全筆	農	土地價格8100000元建物價格5400000元許○○於民國111年4月22日轉讓予涂○○
2021/03/20	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１５８號	22	1,350	29.7	8	全筆	農	土地價格8100000元建物價格5400000元
2021/03/18	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄８８號	22	1,355	29.5	8	全筆	農	土地價格8130000元建物價格5420000元
2021/03/18	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄９６號	22	1,396	30.2	8	全筆	農	土地價格8376000元建物價格5584000元
2021/03/05	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄９８號	24	1,492	36.4	8	全筆	農	土地價格8952000元建物價格5968000元
2021/02/23	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１３０號	22	1,350	29.6	8	全筆	農	土地價格8100000元建物價格5400000元
2021/02/22	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄８６號	22	1,317	29.5	8	全筆	農	土地價格7902000元建物價格5268000元
2021/01/30	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１１８號	25	1,618	37.2	8	全筆	農	土地價格9708000元建物價格6472000元
2021/01/29	桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１４８號	22	1,358	30.1	8	全筆	農	土地價格8148000元建物價格5432000元

2023/10/31全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１０６號
29 萬/坪
1,775 萬
29.6 坪8 筆土地農
含增建
2023/04/04全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄９０號
28 萬/坪
1,710 萬
29.5 坪8 筆土地農
2022/07/19全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１１６號
25 萬/坪
1,600 萬
30.8 坪8 筆土地農
2022/04/26全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１５６號
22 萬/坪
1,368 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8208000元建物價格5472000元
2021/12/19全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,402 萬
20.7 坪2 筆土地農
2021/12/19全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄９０號
23 萬/坪
1,402 萬
29.5 坪8 筆土地農
備註：土地價格8412000元建物價格5608000元
2021/12/18全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
24 萬/坪
1,576 萬
28.7 坪2 筆土地農
2021/12/18全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１３８號
24 萬/坪
1,576 萬
37.5 坪8 筆土地農
備註：土地價格9456000元建物價格6304000元
2021/12/05全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,418 萬
20.8 坪2 筆土地農
2021/12/05全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１１０號
23 萬/坪
1,418 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8508000元建物價格5672000元
2021/12/04全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,425 萬
20.8 坪2 筆土地農
2021/12/04全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１１２號
23 萬/坪
1,425 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8550000元建物價格5700000元
2021/12/02全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,430 萬
20.8 坪2 筆土地農
2021/12/02全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１３２號
23 萬/坪
1,430 萬
29.6 坪8 筆土地農
2021/11/27全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,430 萬
20.8 坪2 筆土地農
2021/11/27全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１０８號
23 萬/坪
1,430 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8580000元建物價格5720000元
2021/11/20全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,398 萬
20.8 坪2 筆土地農
2021/11/20全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１２２號
23 萬/坪
1,398 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8388000元建物價格5592000元
2021/11/19全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
27 萬/坪
1,880 萬
41.2 坪2 筆土地農
2021/11/19全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄８０號
27 萬/坪
1,880 萬
50.1 坪8 筆土地農
備註：土地價格11280000元建物價格7520000元陳○○於民國111年5月19日轉讓予江○○.江○○二人
2021/11/07全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１２６號
23 萬/坪
1,402 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8412000元建物價格5608000元
2021/11/07全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,402 萬
20.8 坪2 筆土地農
2021/11/01全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１１６號
22 萬/坪
1,441 萬
30.8 坪8 筆土地農
備註：土地價格8646000元建物價格5764000元
2021/11/01全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
22 萬/坪
1,441 萬
22.0 坪2 筆土地農
2021/10/30全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１６０號
23 萬/坪
1,406 萬
29.8 坪8 筆土地農
備註：土地價格8436000元建物價格5624000元
2021/10/30全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１６８號
24 萬/坪
1,480 萬
30.2 坪8 筆土地農
備註：土地價格8880000元建物價格5920000元
2021/10/30全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１４６號
25 萬/坪
1,658 萬
42.2 坪8 筆土地農
備註：土地價格9948000元建物價格6632000元
2021/10/30全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
25 萬/坪
1,658 萬
33.4 坪2 筆土地農
2021/10/30全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,406 萬
21.0 坪2 筆土地農
2021/10/30全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
24 萬/坪
1,480 萬
21.4 坪2 筆土地農
2021/10/16全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１６２號
23 萬/坪
1,410 萬
29.9 坪8 筆土地農
備註：土地價格8460000元建物價格5640000元
2021/10/16全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,410 萬
21.1 坪2 筆土地農
2021/09/10全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１７０號
24 萬/坪
1,580 萬
35.0 坪8 筆土地農
備註：土地價格9480000元建物價格6320000元
2021/09/10全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
24 萬/坪
1,580 萬
26.3 坪2 筆土地農
2021/09/05全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１６６號
23 萬/坪
1,405 萬
30.0 坪8 筆土地農
備註：土地價格8430000元建物價格5620000元
2021/09/05全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,405 萬
21.2 坪2 筆土地農
2021/09/01全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１０２號
22 萬/坪
1,370 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8220000元建物價格5480000元
2021/09/01全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
22 萬/坪
1,370 萬
20.8 坪2 筆土地農
2021/08/30全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１３６號
23 萬/坪
1,430 萬
30.7 坪8 筆土地農
備註：土地價格8580000元建物價格5720000元
2021/08/30全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,430 萬
21.9 坪2 筆土地農
2021/08/18全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１００號
23 萬/坪
1,400 萬
29.5 坪8 筆土地農
備註：土地價格8400000元建物價格5600000元
2021/08/18全筆
桃園市平鎮區南華街398巷28弄旁
23 萬/坪
1,400 萬
20.7 坪2 筆土地農
2021/08/05全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１０６號
23 萬/坪
1,402 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8412000元建物價格5608000元
2021/06/02全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１５２號
23 萬/坪
1,388 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8328000元建物價格5552000元
2021/05/18全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１２０號
23 萬/坪
1,460 萬
30.5 坪8 筆土地農
備註：土地價格8760000元建物價格5840000元
2021/05/15全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１４０號
23 萬/坪
1,458 萬
32.2 坪8 筆土地農
備註：土地價格8748000元建物價格5832000元
2021/05/09全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１２８號
22 萬/坪
1,352 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8112000元建物價格5408000元
2021/05/08全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１５０號
22 萬/坪
1,375 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8250000元建物價格5500000元
2021/04/30全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄８２號
22 萬/坪
1,399 萬
30.0 坪8 筆土地農
備註：土地價格8394000元建物價格5596000元
2021/04/29全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１４２號
22 萬/坪
1,436 萬
31.7 坪8 筆土地農
備註：土地價格8616000元建物價格5744000元
2021/04/24全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄９２號
22 萬/坪
1,350 萬
29.5 坪8 筆土地農
備註：土地價格8100000元建物價格5400000元許○○於民國111年4月22日轉讓予涂○○
2021/03/20全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１５８號
22 萬/坪
1,350 萬
29.7 坪8 筆土地農
備註：土地價格8100000元建物價格5400000元
2021/03/18全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄８８號
22 萬/坪
1,355 萬
29.5 坪8 筆土地農
備註：土地價格8130000元建物價格5420000元
2021/03/18全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄９６號
22 萬/坪
1,396 萬
30.2 坪8 筆土地農
備註：土地價格8376000元建物價格5584000元
2021/03/05全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄９８號
24 萬/坪
1,492 萬
36.4 坪8 筆土地農
備註：土地價格8952000元建物價格5968000元
2021/02/23全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１３０號
22 萬/坪
1,350 萬
29.6 坪8 筆土地農
備註：土地價格8100000元建物價格5400000元
2021/02/22全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄８６號
22 萬/坪
1,317 萬
29.5 坪8 筆土地農
備註：土地價格7902000元建物價格5268000元
2021/01/30全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１１８號
25 萬/坪
1,618 萬
37.2 坪8 筆土地農
備註：土地價格9708000元建物價格6472000元
2021/01/29全筆
桃園市平鎮區南華街３９８巷２８弄１４８號
22 萬/坪
1,358 萬
30.1 坪8 筆土地農
備註：土地價格8148000元建物價格5432000元

同段行情：南華段

近一年 5 筆・中位 5 萬/坪・近三年 7・倍數 —・674 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/11/18	675	6	4,092	717.9	1	全筆	農業區
2023/09/01	671-5	4	135	30.6	1	全筆	農業區
2023/08/20	671-7	5	135	29.9	1	全筆	農業區
2023/08/20	671-6	5	135	29.9	1	全筆	農業區
2022/03/13	675-2	5	1,400	256.3	1	全筆	農業區	農作物
2022/01/26	675-19	6	780	140.0	1	全筆	農業區	農作物
2021/10/13	675-2	4	1,700	396.3	1	全筆	農業區

2023/11/18675 地號全筆
6 萬/坪
4,092 萬
717.9 坪1 筆土地農業區
2023/09/01671-5 地號全筆
4 萬/坪
135 萬
30.6 坪1 筆土地農業區
2023/08/20671-7 地號全筆
5 萬/坪
135 萬
29.9 坪1 筆土地農業區
2023/08/20671-6 地號全筆
5 萬/坪
135 萬
29.9 坪1 筆土地農業區
2022/03/13675-2 地號全筆
5 萬/坪
1,400 萬
256.3 坪1 筆土地農業區
備註：農作物
2022/01/26675-19 地號全筆
6 萬/坪
780 萬
140.0 坪1 筆土地農業區
備註：農作物
2021/10/13675-2 地號全筆
4 萬/坪
1,700 萬
396.3 坪1 筆土地農業區

這塊地上的建物

日勝新天地NO.7

45 棟・2022 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

桃園市平鎮區 南華段 678-9 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：南華段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

桃園市平鎮區南華段 678-9 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分