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桃園市觀音區工業區段二小段 583 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：無

最新土地成交

24萬/坪

2025/12/06・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

25.1 坪

法定容積 300% → 每建坪約 8 萬

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2026/04/17	桃園市觀音區仁德街８３號五樓	28	481	4.3	1	全筆	工業區
2026/03/21	桃園市觀音區仁德街８１號五樓	27	458	4.2	1	全筆	工業區
2025/12/06	桃園市觀音區仁德街８１號四樓	26	440	4.2	1	全筆	工業區
2025/11/22	桃園市觀音區仁德街７９號二樓	28	510	4.6	1	全筆	工業區
2025/11/04	桃園市觀音區仁德街８１號三樓	29	488	4.2	1	全筆	工業區
2025/10/25	桃園市觀音區仁德街８１號二樓	29	488	4.2	1	全筆	工業區
2025/10/03	桃園市觀音區仁德街８３號三樓	26	440	4.3	1	全筆	工業區
2025/08/14	桃園市觀音區仁德街７７號四樓	26	500	4.8	1	全筆	工業區
2025/08/10	桃園市觀音區仁德街７９號三樓	26	470	4.6	1	全筆	工業區
2025/08/06	桃園市觀音區仁德街７７號二樓	27	525	4.8	1	全筆	工業區
2025/05/15	桃園市觀音區民權路２３號	91	1,350	2.8	1	全筆	工業區
2025/05/12	桃園市觀音區仁德街７７號三樓	26	490	4.8	1	全筆	工業區
2025/05/01	桃園市觀音區仁德街７９號四樓	28	510	4.6	1	全筆	工業區
2023/03/24	工業區段二小段583地號	24	596	25.1	1	全筆	非都建築用地

2026/04/17全筆
桃園市觀音區仁德街８３號五樓
28 萬/坪
481 萬
4.3 坪1 筆土地工業區
2026/03/21全筆
桃園市觀音區仁德街８１號五樓
27 萬/坪
458 萬
4.2 坪1 筆土地工業區
2025/12/06全筆
桃園市觀音區仁德街８１號四樓
26 萬/坪
440 萬
4.2 坪1 筆土地工業區
2025/11/22全筆
桃園市觀音區仁德街７９號二樓
28 萬/坪
510 萬
4.6 坪1 筆土地工業區
2025/11/04全筆
桃園市觀音區仁德街８１號三樓
29 萬/坪
488 萬
4.2 坪1 筆土地工業區
2025/10/25全筆
桃園市觀音區仁德街８１號二樓
29 萬/坪
488 萬
4.2 坪1 筆土地工業區
2025/10/03全筆
桃園市觀音區仁德街８３號三樓
26 萬/坪
440 萬
4.3 坪1 筆土地工業區
2025/08/14全筆
桃園市觀音區仁德街７７號四樓
26 萬/坪
500 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2025/08/10全筆
桃園市觀音區仁德街７９號三樓
26 萬/坪
470 萬
4.6 坪1 筆土地工業區
2025/08/06全筆
桃園市觀音區仁德街７７號二樓
27 萬/坪
525 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2025/05/15全筆
桃園市觀音區民權路２３號
91 萬/坪
1,350 萬
2.8 坪1 筆土地工業區
2025/05/12全筆
桃園市觀音區仁德街７７號三樓
26 萬/坪
490 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2025/05/01全筆
桃園市觀音區仁德街７９號四樓
28 萬/坪
510 萬
4.6 坪1 筆土地工業區
2023/03/24全筆
工業區段二小段583地號
24 萬/坪
596 萬
25.1 坪1 筆土地非都建築用地

同段行情：工業區段二小段

近一年 4 筆・中位 24 萬/坪・近三年 24・倍數 —・1141 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/03/22	584	22	660	29.9	1	全筆	非都建築用地
2022/12/06	585	22	2,197	99.8	2	全筆	非都建築用地

2023/03/22584 地號全筆
22 萬/坪
660 萬
29.9 坪1 筆土地非都建築用地
2022/12/06585 地號全筆
22 萬/坪
2,197 萬
99.8 坪2 筆土地非都建築用地

這塊地上的建物

桃園市觀音區仁德街81號

9 棟・2025 完工・房價中位 27.7 萬/坪（14 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

工業區段二小段 583-0 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate