高雄市小港區坪鳳段 686 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/18	高雄市小港區高坪五路６０號四樓之１	27	636	7.0	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2026/06/20	高雄市小港區高坪五路６０號三樓之３	28	537	5.8	1	全筆	住
2026/06/18	高雄市小港區高坪五路６０號二樓之３	28	537	5.8	1	全筆	住
2026/05/15	高雄市小港區高坪五路６０號五樓之１	32	1,040	9.8	1	全筆	住
2025/12/21	高雄市小港區坪鳳段686地號	27	630	7.0	1	全筆	住
2025/12/21	高雄市小港區高坪五路６０號四樓之２	27	630	7.0	1	全筆	住	預售分件
2025/06/01	高雄市小港區坪鳳段686地號	27	525	5.8	1	全筆	住
2025/06/01	高雄市小港區高坪五路６０號四樓之５	27	525	5.8	1	全筆	住	預售分件
2025/05/04	高雄市小港區高坪五路６０號三樓之５	27	650	5.8	1	全筆	住	預售分件
2025/05/04	高雄市小港區坪鳳段686地號	27	650	5.8	1	全筆	住
2025/04/30	高雄市小港區高坪五路６０號二樓之１	27	759	7.0	1	全筆	住	預售分件
2025/04/30	高雄市小港區高坪五路６０號三樓之２	27	763	7.0	1	全筆	住	預售分件
2025/04/30	高雄市小港區坪鳳段686地號	27	759	7.0	1	全筆	住
2025/04/30	高雄市小港區坪鳳段686地號	27	763	7.0	1	全筆	住
2025/04/19	高雄市小港區高坪五路６０號三樓之１	27	633	7.0	1	全筆	住	預售分件
2025/04/19	高雄市小港區坪鳳段686地號	27	633	7.0	1	全筆	住
2025/03/22	高雄市小港區高坪五路６０號五樓之５	27	525	5.8	1	全筆	住	預售分件
2025/03/22	高雄市小港區坪鳳段686地號	27	525	5.8	1	全筆	住
2025/03/20	高雄市小港區高坪五路６０號二樓之２	27	759	7.0	1	全筆	住	預售分件
2025/03/20	高雄市小港區坪鳳段686地號	27	759	7.0	1	全筆	住
2025/01/24	高雄市小港區坪鳳段686地號	27	638	5.8	1	全筆	住
2025/01/24	高雄市小港區坪鳳段686地號	28	535	5.8	1	全筆	住
2025/01/24	高雄市小港區高坪五路６０號四樓之３	27	638	5.8	1	全筆	住	預售分件
2024/07/11	坪鳳段686-1地號	18	1,900	108.1	2	全筆	住宅區
2023/10/28	坪鳳段686-1地號	15	1,653	108.1	2	全筆	住宅區
2021/12/24	坪鳳段686-1地號	13	1,420	108.1	2	全筆	住宅區

2026/07/18全筆
高雄市小港區高坪五路６０號四樓之１
27 萬/坪
636 萬
7.0 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2026/06/20全筆
高雄市小港區高坪五路６０號三樓之３
28 萬/坪
537 萬
5.8 坪1 筆土地住
2026/06/18全筆
高雄市小港區高坪五路６０號二樓之３
28 萬/坪
537 萬
5.8 坪1 筆土地住
2026/05/15全筆
高雄市小港區高坪五路６０號五樓之１
32 萬/坪
1,040 萬
9.8 坪1 筆土地住
2025/12/21全筆
高雄市小港區坪鳳段686地號
27 萬/坪
630 萬
7.0 坪1 筆土地住
2025/12/21全筆
高雄市小港區高坪五路６０號四樓之２
27 萬/坪
630 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2025/06/01全筆
高雄市小港區坪鳳段686地號
27 萬/坪
525 萬
5.8 坪1 筆土地住
2025/06/01全筆
高雄市小港區高坪五路６０號四樓之５
27 萬/坪
525 萬
5.8 坪1 筆土地住
預售分件
2025/05/04全筆
高雄市小港區高坪五路６０號三樓之５
27 萬/坪
650 萬
5.8 坪1 筆土地住
預售分件
2025/05/04全筆
高雄市小港區坪鳳段686地號
27 萬/坪
650 萬
5.8 坪1 筆土地住
2025/04/30全筆
高雄市小港區高坪五路６０號二樓之１
27 萬/坪
759 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2025/04/30全筆
高雄市小港區高坪五路６０號三樓之２
27 萬/坪
763 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2025/04/30全筆
高雄市小港區坪鳳段686地號
27 萬/坪
759 萬
7.0 坪1 筆土地住
2025/04/30全筆
高雄市小港區坪鳳段686地號
27 萬/坪
763 萬
7.0 坪1 筆土地住
2025/04/19全筆
高雄市小港區高坪五路６０號三樓之１
27 萬/坪
633 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2025/04/19全筆
高雄市小港區坪鳳段686地號
27 萬/坪
633 萬
7.0 坪1 筆土地住
2025/03/22全筆
高雄市小港區高坪五路６０號五樓之５
27 萬/坪
525 萬
5.8 坪1 筆土地住
預售分件
2025/03/22全筆
高雄市小港區坪鳳段686地號
27 萬/坪
525 萬
5.8 坪1 筆土地住
2025/03/20全筆
高雄市小港區高坪五路６０號二樓之２
27 萬/坪
759 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2025/03/20全筆
高雄市小港區坪鳳段686地號
27 萬/坪
759 萬
7.0 坪1 筆土地住
2025/01/24全筆
高雄市小港區坪鳳段686地號
27 萬/坪
638 萬
5.8 坪1 筆土地住
2025/01/24全筆
高雄市小港區坪鳳段686地號
28 萬/坪
535 萬
5.8 坪1 筆土地住
2025/01/24全筆
高雄市小港區高坪五路６０號四樓之３
27 萬/坪
638 萬
5.8 坪1 筆土地住
預售分件
2024/07/11全筆
坪鳳段686-1地號
18 萬/坪
1,900 萬
108.1 坪2 筆土地住宅區
2023/10/28全筆
坪鳳段686-1地號
15 萬/坪
1,653 萬
108.1 坪2 筆土地住宅區
2021/12/24全筆
坪鳳段686-1地號
13 萬/坪
1,420 萬
108.1 坪2 筆土地住宅區

同段行情：坪鳳段

近一年 5 筆・中位 14 萬/坪・近三年 19・倍數 —・1149 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2024/07/11	686-1	18	1,900	108.1	2	全筆	住宅區
2023/10/28	686-1	15	1,653	108.1	2	全筆	住宅區
2023/07/01	688	14	1,050	76.8	1	全筆	住宅區
2022/10/23	688-5	12	775	66.3	1	全筆	住宅區
2021/12/24	686-1	13	1,420	108.1	2	全筆	住宅區

2024/07/11686-1 地號全筆
18 萬/坪
1,900 萬
108.1 坪2 筆土地住宅區
2023/10/28686-1 地號全筆
15 萬/坪
1,653 萬
108.1 坪2 筆土地住宅區
2023/07/01688 地號全筆
14 萬/坪
1,050 萬
76.8 坪1 筆土地住宅區
2022/10/23688-5 地號全筆
12 萬/坪
775 萬
66.3 坪1 筆土地住宅區
2021/12/24686-1 地號全筆
13 萬/坪
1,420 萬
108.1 坪2 筆土地住宅區

這塊地上的建物

興璽智慧宅2

1 棟・2026 完工・房價中位 27.6 萬/坪（5 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

高雄市小港區 坪鳳段 686 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：坪鳳段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

高雄市小港區坪鳳段 686 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分