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高雄市左營區新民段 161 地號

商業區・商・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/14	高雄市左營區重上街５８號二樓之１	29	810	2.8	1	全筆	都市:其他:第四種商業區	含裝潢含傢俱設備費
2025/12/17	高雄市左營區重上街５６號	30	1,100	3.4	1	全筆	商
2025/05/17	高雄市左營區重上街５８號九樓之２	31	850	2.4	1	全筆	商	含增建鐵鋁窗增建
2025/05/09	高雄市左營區重上街６０號三樓之１	30	750	2.1	1	全筆	商
2025/04/19	高雄市左營區重上街５８號八樓之２	30	826	2.4	1	全筆	商	含裝潢漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保本標的物現況廁所一間牆壁磁磚隆起,怡四甚漏水之屋況問題,買方願自行修繕處理,即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。含傢俱設備費
2024/05/29	高雄市左營區重上街５６號四樓之３	32	780	2.2	1	全筆	商
2023/10/30	高雄市左營區重上街５６號９樓之３	0	2	2.7	1	全筆	商	含管理費
2023/08/16	高雄市左營區重上街５６號１１樓之３	0	3	2.2	1	全筆	商	續租續租。
2023/08/10	高雄市左營區重上街５６號四樓之３	28	680	2.2	1	全筆	商
2023/05/23	高雄市左營區重上街５８號十樓之３	29	810	2.7	1	全筆	商
2023/04/06	高雄市左營區重上街６０號六樓之１	30	730	2.1	1	全筆	商	含裝潢漏水／壁癌本屋以現況交屋,賣方已折價,買方同意賣方就本屋不需負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費
2023/02/02	高雄市左營區重上街６０號四樓之１	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費此為住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000元,選擇代管方案需打9折,實際租賃契約金額為18000元。水電費、瓦斯費及每月管理費1600元皆由承租人負擔。
2022/10/26	高雄市左營區重上街５６號９樓之３	0	2	2.7	1	全筆	商
2022/10/16	高雄市左營區重上街６０號四樓之１	27	750	2.6	1	全筆	商
2022/05/08	高雄市左營區重上街６０號十三樓之１	31	838	2.6	1	全筆	商	含裝潢含傢俱設備費
2022/03/27	高雄市左營區重上街６０號十一樓之２	27	750	2.5	1	全筆	商
2022/01/21	高雄市左營區重上街５８號十四樓之１	26	648	2.3	1	全筆	商
2021/12/21	高雄市左營區重上街５６號十二樓之３	29	800	2.7	1	全筆	商
2021/12/08	高雄市左營區重上街５６號十三樓之３	22	550	2.2	1	全筆	商
2021/09/11	高雄市左營區重上街５６號１１樓之３	0	2	2.2	1	全筆	商
2021/07/15	高雄市左營區重化街５１號	27	1,380	5.1	1	全筆	商	含增建
2021/06/13	高雄市左營區重上街５６號十三樓之２	22	1,360	5.5	1	全筆	商	含增建陽台外推
2021/02/16	重上街５８號十三樓之２	19	665	3.3	1	全筆	商
2020/12/01	重上街６０號二樓之１	21	510	2.1	1	全筆	商
2020/11/21	重上街５８號十二樓之３	20	550	2.7	1	全筆	商
2020/11/01	重上街５８號十一樓之３	21	528	2.2	1	全筆	商
2020/10/07	重上街５６號十一樓之３	21	530	2.2	1	全筆	商
2020/07/26	重上街６０號四樓之２	19	595	3.0	1	全筆	商
2020/05/07	高雄市左營區重上街５６號六樓之３	18	455	2.2	1	全筆	商
2020/02/12	高雄市左營區重上街５８號二樓之１	17	475	2.8	1	全筆	商
2020/01/15	高雄市左營區重上街５８號十四樓之１	18	450	2.3	1	全筆	商
2019/11/17	高雄市左營區重上街５８號九樓之２	19	523	2.4	1	全筆	商
2019/11/10	高雄市左營區重上街５８號八樓之２	18	500	2.4	1	全筆	商
2019/10/14	高雄市左營區重上街５６號	17	610	3.4	1	全筆	商
2019/09/19	高雄市左營區重上街５８號十三樓之１	18	460	2.3	1	全筆	商
2019/07/20	高雄市左營區重上街５６號３樓之１	16	788	4.5	1	全筆	商
2019/05/24	高雄市左營區重上街６０號１２樓之１	19	475	2.1	1	全筆	商
2019/04/01	高雄市左營區重上街５８號七樓之２	18	498	2.4	1	全筆	商
2018/09/29	高雄市左營區重上街５８號五樓之３	12	300	2.2	1	全筆	商
2017/04/15	高雄市左營區重上街56號四樓之1	16	795	4.5	1	全筆	商
2017/03/28	高雄市左營區重上街56號11樓之2	17	750	4.3	1	全筆	住
2017/03/10	高雄市左營區重上街５８號９樓之２	17	470	2.4	1	全筆	住
2016/11/04	高雄市左營區重化街53號	27	1,500	5.8	1	全筆	住
2016/07/25	高雄市左營區重上街６０號６樓之１	19	480	2.1	1	全筆	商
2016/05/12	高雄市左營區重上街５６號十四樓	18	450	2.2	1	全筆	商
2016/04/15	高雄市左營區重上街６０號８樓之１	20	490	2.1	1	全筆	商
2016/03/27	高雄市左營區重上街６０號十四樓之１	18	455	2.1	1	全筆	商
2016/01/21	高雄市左營區重上街５６號十三樓之２	16	957	5.5	1	全筆	住
2015/12/10	高雄市左營區重上街56號2樓之3	15	380	2.2	1	全筆	住
2015/11/12	高雄市左營區菜公里重上街60號四樓之2	17	530	3.0	1	全筆	商
2015/10/23	高雄市左營區重上街５６號五樓之２	18	770	4.2	1	全筆	商
2015/10/16	高雄市左營區重上街５８號九樓之３	19	470	2.2	1	全筆	商
2015/07/13	高雄市左營區左營區重上街60號8F-1	0	2	2.1	1	全筆	商
2015/04/10	高雄市左營區重上街５６號七樓之２	17	685	3.7	1	全筆	商
2015/03/21	高雄市左營區重上街56號二樓之2	17	650	3.3	1	全筆	商
2015/03/05	高雄市左營區重上街６０號三樓之１	18	436	2.1	1	全筆	商
2015/02/16	高雄市左營區重上街５６號	15	555	3.4	1	全筆	商
2015/01/25	高雄市左營區重上街60號四樓之1	18	505	2.6	1	全筆	商
2014/12/15	高雄市左營區重上街５６號１０樓之３	20	565	2.7	1	全筆	商
2014/12/01	高雄市左營區重上街56號十二樓之1	18	935	4.7	1	全筆	商
2014/11/28	高雄市左營區重上街58號十四樓之3	19	460	2.2	1	全筆	商
2014/11/06	高雄市左營區重化街５１號	0	3	0.0	0	全筆	住	第三年起租金調為26250元。
2014/09/29	高雄市左營區重上街60號二樓之1	18	438	2.1	1	全筆	商
2014/08/15	高雄市左營區重上街５６號十三樓之３	20	495	2.2	1	全筆	商
2014/07/01	高雄市左營區重上街６０號十樓之２	20	600	2.9	1	全筆	商
2014/06/25	高雄市左營區重上街５８號十一樓之３	19	480	2.2	1	全筆	商
2014/06/06	高雄市左營區重上街６０號六樓之１	20	488	2.1	1	全筆	商
2014/05/08	高雄市左營區重上街５６號十一樓之３	19	480	2.2	1	全筆	商
2014/05/05	高雄市左營區重上街５６號八樓之１	18	950	4.9	1	全筆	商
2014/04/17	高雄市左營區重上街６０號十四樓之２	17	530	3.0	1	全筆	商
2014/04/12	高雄市左營區重上街58號十二樓之1	19	485	2.3	1	全筆	商
2014/04/05	高雄市左營區重化街５１號	0	2	0.0	0	全筆	住
2014/03/20	高雄市左營區重上街５８號１０樓之３	21	580	2.7	1	全筆	商
2014/03/03	高雄市左營區重上街６０號８樓之１	19	468	2.1	1	全筆	商
2014/01/07	高雄市左營區重上街５８號九樓之３	17	423	2.2	1	全筆	住
2013/12/05	高雄市左營區重上街56號五樓之2	0	2	4.2	1	全筆	住
2013/12/04	高雄市左營區重上街６０號五樓之２	18	550	2.9	1	全筆	商
2013/11/20	高雄市左營區重上街５８號十樓之３	19	540	2.7	1	全筆	商
2013/10/13	高雄市左營區重上街５８號八樓之２	17	480	2.4	1	全筆	住
2013/07/12	高雄市左營區重上街５８號五樓之２	24	530	2.9	1	全筆	商
2013/07/01	高雄市左營區重上街58號八樓之2	12	330	2.4	1	全筆	商
2013/06/14	高雄市左營區重上街58號11樓之2	16	445	2.4	1	全筆	住
2013/06/11	高雄市左營區重上街６０號十一樓之３	18	447	2.3	1	全筆	住
2013/05/28	高雄市左營區重上街60號八樓之2	17	530	2.9	1	全筆	商
2013/04/09	高雄市左營區重上街６０號三樓之３	18	455	2.3	1	全筆	商
2013/03/10	高雄市左營區重上街５６號五樓之２	13	580	4.2	1	全筆	商
2013/02/24	高雄市左營區重上街５６號十一樓之１	17	880	5.0	1	全筆	住
2012/12/16	高雄市左營區重上街６０號三樓之３	14	343	2.3	1	全筆	商
2012/09/26	高雄市左營區重上街５６號七樓之３	10	290	2.7	1	全筆	住

2026/07/14全筆
高雄市左營區重上街５８號二樓之１
29 萬/坪
810 萬
2.8 坪1 筆土地都市:其他:第四種商業區
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2025/12/17全筆
高雄市左營區重上街５６號
30 萬/坪
1,100 萬
3.4 坪1 筆土地商
2025/05/17全筆
高雄市左營區重上街５８號九樓之２
31 萬/坪
850 萬
2.4 坪1 筆土地商
含增建
備註：鐵鋁窗增建
2025/05/09全筆
高雄市左營區重上街６０號三樓之１
30 萬/坪
750 萬
2.1 坪1 筆土地商
2025/04/19全筆
高雄市左營區重上街５８號八樓之２
30 萬/坪
826 萬
2.4 坪1 筆土地商
含裝潢
漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保
備註：本標的物現況廁所一間牆壁磁磚隆起,怡四甚漏水之屋況問題,買方願自行修繕處理,即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。含傢俱設備費
2024/05/29全筆
高雄市左營區重上街５６號四樓之３
32 萬/坪
780 萬
2.2 坪1 筆土地商
2023/10/30全筆
高雄市左營區重上街５６號９樓之３
0 萬/坪
2 萬
2.7 坪1 筆土地商
含管理費
2023/08/16全筆
高雄市左營區重上街５６號１１樓之３
0 萬/坪
3 萬
2.2 坪1 筆土地商
續租
備註：續租。
2023/08/10全筆
高雄市左營區重上街５６號四樓之３
28 萬/坪
680 萬
2.2 坪1 筆土地商
2023/05/23全筆
高雄市左營區重上街５８號十樓之３
29 萬/坪
810 萬
2.7 坪1 筆土地商
2023/04/06全筆
高雄市左營區重上街６０號六樓之１
30 萬/坪
730 萬
2.1 坪1 筆土地商
含裝潢
漏水／壁癌
備註：本屋以現況交屋,賣方已折價,買方同意賣方就本屋不需負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費
2023/02/02全筆
高雄市左營區重上街６０號四樓之１
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：此為住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000元,選擇代管方案需打9折,實際租賃契約金額為18000元。水電費、瓦斯費及每月管理費1600元皆由承租人負擔。
2022/10/26全筆
高雄市左營區重上街５６號９樓之３
0 萬/坪
2 萬
2.7 坪1 筆土地商
2022/10/16全筆
高雄市左營區重上街６０號四樓之１
27 萬/坪
750 萬
2.6 坪1 筆土地商
2022/05/08全筆
高雄市左營區重上街６０號十三樓之１
31 萬/坪
838 萬
2.6 坪1 筆土地商
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2022/03/27全筆
高雄市左營區重上街６０號十一樓之２
27 萬/坪
750 萬
2.5 坪1 筆土地商
2022/01/21全筆
高雄市左營區重上街５８號十四樓之１
26 萬/坪
648 萬
2.3 坪1 筆土地商
2021/12/21全筆
高雄市左營區重上街５６號十二樓之３
29 萬/坪
800 萬
2.7 坪1 筆土地商
2021/12/08全筆
高雄市左營區重上街５６號十三樓之３
22 萬/坪
550 萬
2.2 坪1 筆土地商
2021/09/11全筆
高雄市左營區重上街５６號１１樓之３
0 萬/坪
2 萬
2.2 坪1 筆土地商
2021/07/15全筆
高雄市左營區重化街５１號
27 萬/坪
1,380 萬
5.1 坪1 筆土地商
含增建
2021/06/13全筆
高雄市左營區重上街５６號十三樓之２
22 萬/坪
1,360 萬
5.5 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/02/16全筆
重上街５８號十三樓之２
19 萬/坪
665 萬
3.3 坪1 筆土地商
2020/12/01全筆
重上街６０號二樓之１
21 萬/坪
510 萬
2.1 坪1 筆土地商
2020/11/21全筆
重上街５８號十二樓之３
20 萬/坪
550 萬
2.7 坪1 筆土地商
2020/11/01全筆
重上街５８號十一樓之３
21 萬/坪
528 萬
2.2 坪1 筆土地商
2020/10/07全筆
重上街５６號十一樓之３
21 萬/坪
530 萬
2.2 坪1 筆土地商
2020/07/26全筆
重上街６０號四樓之２
19 萬/坪
595 萬
3.0 坪1 筆土地商
2020/05/07全筆
高雄市左營區重上街５６號六樓之３
18 萬/坪
455 萬
2.2 坪1 筆土地商
2020/02/12全筆
高雄市左營區重上街５８號二樓之１
17 萬/坪
475 萬
2.8 坪1 筆土地商
2020/01/15全筆
高雄市左營區重上街５８號十四樓之１
18 萬/坪
450 萬
2.3 坪1 筆土地商
2019/11/17全筆
高雄市左營區重上街５８號九樓之２
19 萬/坪
523 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/11/10全筆
高雄市左營區重上街５８號八樓之２
18 萬/坪
500 萬
2.4 坪1 筆土地商
2019/10/14全筆
高雄市左營區重上街５６號
17 萬/坪
610 萬
3.4 坪1 筆土地商
2019/09/19全筆
高雄市左營區重上街５８號十三樓之１
18 萬/坪
460 萬
2.3 坪1 筆土地商
2019/07/20全筆
高雄市左營區重上街５６號３樓之１
16 萬/坪
788 萬
4.5 坪1 筆土地商
2019/05/24全筆
高雄市左營區重上街６０號１２樓之１
19 萬/坪
475 萬
2.1 坪1 筆土地商
2019/04/01全筆
高雄市左營區重上街５８號七樓之２
18 萬/坪
498 萬
2.4 坪1 筆土地商
2018/09/29全筆
高雄市左營區重上街５８號五樓之３
12 萬/坪
300 萬
2.2 坪1 筆土地商
2017/04/15全筆
高雄市左營區重上街56號四樓之1
16 萬/坪
795 萬
4.5 坪1 筆土地商
2017/03/28全筆
高雄市左營區重上街56號11樓之2
17 萬/坪
750 萬
4.3 坪1 筆土地住
2017/03/10全筆
高雄市左營區重上街５８號９樓之２
17 萬/坪
470 萬
2.4 坪1 筆土地住
2016/11/04全筆
高雄市左營區重化街53號
27 萬/坪
1,500 萬
5.8 坪1 筆土地住
2016/07/25全筆
高雄市左營區重上街６０號６樓之１
19 萬/坪
480 萬
2.1 坪1 筆土地商
2016/05/12全筆
高雄市左營區重上街５６號十四樓
18 萬/坪
450 萬
2.2 坪1 筆土地商
2016/04/15全筆
高雄市左營區重上街６０號８樓之１
20 萬/坪
490 萬
2.1 坪1 筆土地商
2016/03/27全筆
高雄市左營區重上街６０號十四樓之１
18 萬/坪
455 萬
2.1 坪1 筆土地商
2016/01/21全筆
高雄市左營區重上街５６號十三樓之２
16 萬/坪
957 萬
5.5 坪1 筆土地住
2015/12/10全筆
高雄市左營區重上街56號2樓之3
15 萬/坪
380 萬
2.2 坪1 筆土地住
2015/11/12全筆
高雄市左營區菜公里重上街60號四樓之2
17 萬/坪
530 萬
3.0 坪1 筆土地商
2015/10/23全筆
高雄市左營區重上街５６號五樓之２
18 萬/坪
770 萬
4.2 坪1 筆土地商
2015/10/16全筆
高雄市左營區重上街５８號九樓之３
19 萬/坪
470 萬
2.2 坪1 筆土地商
2015/07/13全筆
高雄市左營區左營區重上街60號8F-1
0 萬/坪
2 萬
2.1 坪1 筆土地商
2015/04/10全筆
高雄市左營區重上街５６號七樓之２
17 萬/坪
685 萬
3.7 坪1 筆土地商
2015/03/21全筆
高雄市左營區重上街56號二樓之2
17 萬/坪
650 萬
3.3 坪1 筆土地商
2015/03/05全筆
高雄市左營區重上街６０號三樓之１
18 萬/坪
436 萬
2.1 坪1 筆土地商
2015/02/16全筆
高雄市左營區重上街５６號
15 萬/坪
555 萬
3.4 坪1 筆土地商
2015/01/25全筆
高雄市左營區重上街60號四樓之1
18 萬/坪
505 萬
2.6 坪1 筆土地商
2014/12/15全筆
高雄市左營區重上街５６號１０樓之３
20 萬/坪
565 萬
2.7 坪1 筆土地商
2014/12/01全筆
高雄市左營區重上街56號十二樓之1
18 萬/坪
935 萬
4.7 坪1 筆土地商
2014/11/28全筆
高雄市左營區重上街58號十四樓之3
19 萬/坪
460 萬
2.2 坪1 筆土地商
2014/11/06全筆
高雄市左營區重化街５１號
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：第三年起租金調為26250元。
2014/09/29全筆
高雄市左營區重上街60號二樓之1
18 萬/坪
438 萬
2.1 坪1 筆土地商
2014/08/15全筆
高雄市左營區重上街５６號十三樓之３
20 萬/坪
495 萬
2.2 坪1 筆土地商
2014/07/01全筆
高雄市左營區重上街６０號十樓之２
20 萬/坪
600 萬
2.9 坪1 筆土地商
2014/06/25全筆
高雄市左營區重上街５８號十一樓之３
19 萬/坪
480 萬
2.2 坪1 筆土地商
2014/06/06全筆
高雄市左營區重上街６０號六樓之１
20 萬/坪
488 萬
2.1 坪1 筆土地商
2014/05/08全筆
高雄市左營區重上街５６號十一樓之３
19 萬/坪
480 萬
2.2 坪1 筆土地商
2014/05/05全筆
高雄市左營區重上街５６號八樓之１
18 萬/坪
950 萬
4.9 坪1 筆土地商
2014/04/17全筆
高雄市左營區重上街６０號十四樓之２
17 萬/坪
530 萬
3.0 坪1 筆土地商
2014/04/12全筆
高雄市左營區重上街58號十二樓之1
19 萬/坪
485 萬
2.3 坪1 筆土地商
2014/04/05全筆
高雄市左營區重化街５１號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/03/20全筆
高雄市左營區重上街５８號１０樓之３
21 萬/坪
580 萬
2.7 坪1 筆土地商
2014/03/03全筆
高雄市左營區重上街６０號８樓之１
19 萬/坪
468 萬
2.1 坪1 筆土地商
2014/01/07全筆
高雄市左營區重上街５８號九樓之３
17 萬/坪
423 萬
2.2 坪1 筆土地住
2013/12/05全筆
高雄市左營區重上街56號五樓之2
0 萬/坪
2 萬
4.2 坪1 筆土地住
2013/12/04全筆
高雄市左營區重上街６０號五樓之２
18 萬/坪
550 萬
2.9 坪1 筆土地商
2013/11/20全筆
高雄市左營區重上街５８號十樓之３
19 萬/坪
540 萬
2.7 坪1 筆土地商
2013/10/13全筆
高雄市左營區重上街５８號八樓之２
17 萬/坪
480 萬
2.4 坪1 筆土地住
2013/07/12全筆
高雄市左營區重上街５８號五樓之２
24 萬/坪
530 萬
2.9 坪1 筆土地商
2013/07/01全筆
高雄市左營區重上街58號八樓之2
12 萬/坪
330 萬
2.4 坪1 筆土地商
2013/06/14全筆
高雄市左營區重上街58號11樓之2
16 萬/坪
445 萬
2.4 坪1 筆土地住
2013/06/11全筆
高雄市左營區重上街６０號十一樓之３
18 萬/坪
447 萬
2.3 坪1 筆土地住
2013/05/28全筆
高雄市左營區重上街60號八樓之2
17 萬/坪
530 萬
2.9 坪1 筆土地商
2013/04/09全筆
高雄市左營區重上街６０號三樓之３
18 萬/坪
455 萬
2.3 坪1 筆土地商
2013/03/10全筆
高雄市左營區重上街５６號五樓之２
13 萬/坪
580 萬
4.2 坪1 筆土地商
2013/02/24全筆
高雄市左營區重上街５６號十一樓之１
17 萬/坪
880 萬
5.0 坪1 筆土地住
2012/12/16全筆
高雄市左營區重上街６０號三樓之３
14 萬/坪
343 萬
2.3 坪1 筆土地商
2012/09/26全筆
高雄市左營區重上街５６號七樓之３
10 萬/坪
290 萬
2.7 坪1 筆土地住

同段行情：新民段

近一年 2 筆・中位 78 萬/坪・近三年 92・倍數 —・334 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

高雄市左營區重上街56號

5 棟・2005 完工・房價中位 29.6 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。