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土地 › 高雄市 › 梓官區 › 蚵寮段

高雄市梓官區 蚵寮段 22 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無
最新土地成交
23萬/坪
2026/03/18・全筆
公告現值
—萬/坪
此縣市尚未載入現值
成交 ÷ 現值
—
面積 / 每建坪土地成本
20.7 坪
法定容積 240% → 每建坪約 10 萬

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)
產品
整合開發本筆
面積加總、容積依面積加權；最多 20 筆、需同一行政區

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

  • 2026/03/18全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號四樓之１
    26 萬/坪
    705 萬
    8.2 坪1 筆土地鄉村區
  • 2026/03/03全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號三樓之７
    34 萬/坪
    670 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
  • 2026/02/21全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號三樓之８
    28 萬/坪
    550 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
  • 2026/02/12全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號二樓之８
    28 萬/坪
    538 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/12/03全筆
    高雄市梓官區中正路
    28 萬/坪
    650 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/12/03全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號五樓之６
    28 萬/坪
    650 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/11/16全筆
    高雄市梓官區中正路
    27 萬/坪
    613 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/11/16全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號四樓之２
    27 萬/坪
    613 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/10/31全筆
    高雄市梓官區中正路
    27 萬/坪
    525 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/10/31全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號二樓之７
    27 萬/坪
    525 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/10/23全筆
    高雄市梓官區中正路
    28 萬/坪
    555 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/10/23全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號五樓之７
    28 萬/坪
    555 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/10/16全筆
    高雄市梓官區中正路
    26 萬/坪
    710 萬
    8.2 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/10/16全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號四樓之１１
    26 萬/坪
    710 萬
    8.2 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/07/26全筆
    高雄市梓官區中正路
    27 萬/坪
    525 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/07/26全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號四樓之７
    27 萬/坪
    525 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/07/04全筆
    高雄市梓官區中正路
    32 萬/坪
    866 萬
    8.2 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/07/04全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號三樓之１１
    32 萬/坪
    866 萬
    8.2 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/05/25全筆
    高雄市梓官區中正路
    33 萬/坪
    750 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/05/25全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號四樓之６
    33 萬/坪
    750 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/03/22全筆
    高雄市梓官區中正路
    30 萬/坪
    580 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/02/25全筆
    高雄市梓官區中正路
    29 萬/坪
    565 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/02/23全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號四樓之１０
    27 萬/坪
    618 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/02/23全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號七樓之６
    34 萬/坪
    780 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/02/23全筆
    高雄市梓官區中正路
    34 萬/坪
    780 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/02/23全筆
    高雄市梓官區中正路
    27 萬/坪
    618 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/02/20全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號四樓之８
    28 萬/坪
    535 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/02/20全筆
    高雄市梓官區中正路
    28 萬/坪
    535 萬
    5.9 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/02/06全筆
    高雄市梓官區中正路
    28 萬/坪
    650 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
  • 2025/02/06全筆
    高雄市梓官區中正路３５０號五樓之１０
    28 萬/坪
    650 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
    預售分件
  • 2025/02/03全筆
    高雄市梓官區中正路
    36 萬/坪
    820 萬
    7.0 坪1 筆土地鄉村區
  • 2022/04/18全筆
    蚵寮段22地號
    23 萬/坪
    476 萬
    20.7 坪1 筆土地非都建築用地

同段行情：蚵寮段

近一年 5 筆・中位 5 萬/坪・近三年 5・倍數 —・327 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

  • 2025/03/2526-20 地號全筆
    3 萬/坪
    7 萬
    2.3 坪1 筆土地非都建築用地
  • 2024/10/2326-20 地號全筆
    5 萬/坪
    11 萬
    2.3 坪1 筆土地非都建築用地
    含增建
  • 2022/12/1226-3 地號全筆
    4 萬/坪
    1,171 萬
    288.1 坪1 筆土地非都建築用地
    含增建
  • 2022/11/0123 地號全筆
    16 萬/坪
    7,584 萬
    474.0 坪2 筆土地非都建築用地
  • 2022/07/1325 地號全筆
    16 萬/坪
    14,792 萬
    906.0 坪1 筆土地非都建築用地
  • 2022/04/1522-5 地號全筆
    25 萬/坪
    313 萬
    12.5 坪1 筆土地非都建築用地
  • 2021/10/2625 地號全筆
    14 萬/坪
    1,438 萬
    104.2 坪1 筆土地非都建築用地

這塊地上的建物

皇家好美六期-皇家小王子
1 棟・2025 完工・房價中位 27.7 萬/坪（9 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。