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高雄市楠梓區莒光段一小段 420 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/22	高雄市楠梓區慶昌街１１巷３５之３號	15	458	10.9	2	全筆	住
2025/06/03	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６之３號	15	430	9.8	2	全筆	住	含增建陽台外推
2025/05/16	高雄市楠梓區慶昌街１１巷３９之２號	15	480	10.9	2	全筆	住
2025/02/05	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２３之５號	13	355	9.5	2	全筆	住	含增建增建部分:陽台增建
2024/07/18	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２８號之２	20	680	10.0	2	全筆	住
2024/03/10	高雄市楠梓區慶昌街１１巷３７號	30	870	9.9	2	全筆	住	含增建
2024/01/08	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６之４號	14	395	9.8	2	全筆	住	含增建未登記建物
2023/12/28	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２８號之２	14	400	10.0	2	全筆	住
2023/09/02	高雄市楠梓區後昌路７７８號	42	1,825	13.8	2	全筆	住	含增建含租約與後昌路780號打通使用其他增建；含租約
2023/09/02	高雄市楠梓區後昌路７８０號	50	1,825	13.8	2	全筆	住	含增建含租約與後昌路778號打通使用其他增建；含租約
2023/06/08	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之４號	14	375	9.5	2	全筆	住
2023/05/29	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２５之５號	0	1	0.0	0	全筆	商	此為高雄市政府社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為11112元,選擇代管方案須打9折,實際租賃契約金額為10000元。水電、瓦斯費及網路費皆由承租人負擔。
2022/10/01	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６之５號	11	310	9.8	2	全筆	住	含增建陽台外推
2022/05/22	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２５之５號	0	1	0.0	0	全筆	商	此為高雄市政府社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為11112元, 選擇代管方案需打9折,實際租賃契約金額為10000元。水電費、瓦斯費、網路費皆由承租人負擔。
2022/04/02	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之３號	15	405	9.5	2	全筆	住
2022/01/21	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６號	27	758	9.8	2	全筆	住	含增建增建部分一樓空地
2022/01/20	高雄市楠梓區慶昌街１１巷１８之３號	16	455	9.9	2	全筆	住
2021/11/15	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２７號	38	1,000	16.5	4	全筆	都市:其他:第四種住宅區	賣方不負瑕疵擔保賣方已折讓新台幣200萬元作為修繕費用,故不負瑕疵擔保責任。
2021/08/27	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之４號	0	1	0.0	0	全筆	—
2021/05/27	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２５之５號	0	1	0.0	0	全筆	商	高雄市政府包租代管計畫
2021/03/25	慶昌街１１巷３７之４號	10	360	9.9	2	全筆	住
2020/09/20	慶昌街１１巷１７之５號	8	220	9.2	2	全筆	住
2020/09/12	慶昌街１１巷３７之４號	8	218	9.9	2	全筆	住
2019/10/02	高雄市楠梓區慶昌街１１巷１８之３號	10	275	9.9	2	全筆	住
2019/05/26	高雄市楠梓區慶昌街１１巷１７號	23	615	9.2	2	全筆	住	含增建含裝潢附家電傢俱。含增建或未登記建物。
2019/04/16	高雄市楠梓區後昌路７７８之２號	8	320	13.8	2	全筆	商
2018/10/11	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６之４號	7	198	9.8	2	全筆	住
2018/10/05	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之４號	0	1	9.5	1	全筆	住
2018/07/01	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之４號	8	210	9.5	2	全筆	住
2015/09/04	高雄市楠梓區慶昌街１１巷１７號	16	425	9.2	2	全筆	住
2015/05/15	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之２號	12	330	9.5	2	全筆	住
2014/05/21	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６號	18	495	9.8	2	全筆	住	翻修後出售
2014/04/06	高雄市楠梓區慶昌街１１巷１７號	13	350	9.2	2	全筆	住
2013/12/12	高雄市楠梓區慶昌里慶昌街１１巷２６號	10	270	9.8	2	全筆	住
2013/02/07	高雄市楠梓區慶昌街１１巷２３之５號	5	125	9.5	2	全筆	住

2025/09/22全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷３５之３號
15 萬/坪
458 萬
10.9 坪2 筆土地住
2025/06/03全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６之３號
15 萬/坪
430 萬
9.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/05/16全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷３９之２號
15 萬/坪
480 萬
10.9 坪2 筆土地住
2025/02/05全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２３之５號
13 萬/坪
355 萬
9.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：增建部分:陽台增建
2024/07/18全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２８號之２
20 萬/坪
680 萬
10.0 坪2 筆土地住
2024/03/10全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷３７號
30 萬/坪
870 萬
9.9 坪2 筆土地住
含增建
2024/01/08全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６之４號
14 萬/坪
395 萬
9.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：未登記建物
2023/12/28全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２８號之２
14 萬/坪
400 萬
10.0 坪2 筆土地住
2023/09/02全筆
高雄市楠梓區後昌路７７８號
42 萬/坪
1,825 萬
13.8 坪2 筆土地住
含增建含租約
備註：與後昌路780號打通使用其他增建；含租約
2023/09/02全筆
高雄市楠梓區後昌路７８０號
50 萬/坪
1,825 萬
13.8 坪2 筆土地住
含增建含租約
備註：與後昌路778號打通使用其他增建；含租約
2023/06/08全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之４號
14 萬/坪
375 萬
9.5 坪2 筆土地住
2023/05/29全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２５之５號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：此為高雄市政府社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為11112元,選擇代管方案須打9折,實際租賃契約金額為10000元。水電、瓦斯費及網路費皆由承租人負擔。
2022/10/01全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６之５號
11 萬/坪
310 萬
9.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/05/22全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２５之５號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：此為高雄市政府社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為11112元, 選擇代管方案需打9折,實際租賃契約金額為10000元。水電費、瓦斯費、網路費皆由承租人負擔。
2022/04/02全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之３號
15 萬/坪
405 萬
9.5 坪2 筆土地住
2022/01/21全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６號
27 萬/坪
758 萬
9.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：增建部分一樓空地
2022/01/20全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷１８之３號
16 萬/坪
455 萬
9.9 坪2 筆土地住
2021/11/15全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２７號
38 萬/坪
1,000 萬
16.5 坪4 筆土地都市:其他:第四種住宅區
賣方不負瑕疵擔保
備註：賣方已折讓新台幣200萬元作為修繕費用,故不負瑕疵擔保責任。
2021/08/27全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之４號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地
2021/05/27全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２５之５號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：高雄市政府包租代管計畫
2021/03/25全筆
慶昌街１１巷３７之４號
10 萬/坪
360 萬
9.9 坪2 筆土地住
2020/09/20全筆
慶昌街１１巷１７之５號
8 萬/坪
220 萬
9.2 坪2 筆土地住
2020/09/12全筆
慶昌街１１巷３７之４號
8 萬/坪
218 萬
9.9 坪2 筆土地住
2019/10/02全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷１８之３號
10 萬/坪
275 萬
9.9 坪2 筆土地住
2019/05/26全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷１７號
23 萬/坪
615 萬
9.2 坪2 筆土地住
含增建含裝潢
備註：附家電傢俱。含增建或未登記建物。
2019/04/16全筆
高雄市楠梓區後昌路７７８之２號
8 萬/坪
320 萬
13.8 坪2 筆土地商
2018/10/11全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６之４號
7 萬/坪
198 萬
9.8 坪2 筆土地住
2018/10/05全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之４號
0 萬/坪
1 萬
9.5 坪1 筆土地住
2018/07/01全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之４號
8 萬/坪
210 萬
9.5 坪2 筆土地住
2015/09/04全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷１７號
16 萬/坪
425 萬
9.2 坪2 筆土地住
2015/05/15全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２１之２號
12 萬/坪
330 萬
9.5 坪2 筆土地住
2014/05/21全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２６號
18 萬/坪
495 萬
9.8 坪2 筆土地住
備註：翻修後出售
2014/04/06全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷１７號
13 萬/坪
350 萬
9.2 坪2 筆土地住
2013/12/12全筆
高雄市楠梓區慶昌里慶昌街１１巷２６號
10 萬/坪
270 萬
9.8 坪2 筆土地住
2013/02/07全筆
高雄市楠梓區慶昌街１１巷２３之５號
5 萬/坪
125 萬
9.5 坪2 筆土地住

同段行情：莒光段一小段

近一年 1 筆・中位 17 萬/坪・近三年 28・倍數 —・242 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2022/08/18	414	33	868	26.3	3	全筆	住宅區

2022/08/18414 地號全筆
33 萬/坪
868 萬
26.3 坪3 筆土地住宅區

這塊地上的建物

高雄市楠梓區慶昌街11巷25-5號

24 棟・1981 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。