高雄市苓雅區苓洲段 1691 地號

商業區・商・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/27	高雄市苓雅區仁德街８３號	25	910	7.7	2	全筆	商
2025/03/19	高雄市苓雅區仁德街６５號３樓	19	768	8.6	2	全筆	商
2025/03/15	高雄市苓雅區仁德街７５號６樓	19	750	8.4	2	全筆	商
2024/03/21	高雄市苓雅區仁德街８１號６樓	19	700	8.4	2	全筆	商	含裝潢含傢俱設備費
2023/05/03	高雄市苓雅區仁德街８１號５樓	0	2	7.4	1	全筆	商
2023/03/03	高雄市苓雅區仁德街８１號	26	950	7.7	2	全筆	商	含增建漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保本標的物現況一樓壁面瓷磚有局部隆起和二樓浴室外及後面房間內側外牆有局部壁癌,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建
2022/10/04	高雄市苓雅區興中二路５４巷１８號５樓	11	398	7.4	2	全筆	商
2022/04/29	高雄市苓雅區仁德街８１號５F	0	3	7.4	1	全筆	商
2022/01/14	高雄市苓雅區仁德街７１號	26	900	8.5	2	全筆	商
2021/01/16	興中二路５４巷２０號３樓	14	525	7.5	2	全筆	商
2020/01/12	高雄市苓雅區仁德街８１號６樓	14	510	8.4	2	全筆	商
2018/08/15	高雄市苓雅區仁德街６５號４樓	10	400	8.6	2	全筆	商
2017/11/22	高雄市苓雅區仁德街７３號４樓	10	380	8.4	2	全筆	住
2016/06/04	高雄市苓雅區興中二路５４巷２０號４樓	10	370	7.5	2	全筆	商
2015/12/25	高雄市苓雅區仁德街73號6樓	0	1	7.3	1	全筆	住	租2房2廳1衛
2015/09/24	高雄市苓雅區興中二路54巷26號	24	730	7.6	2	全筆	商
2015/07/20	高雄市苓雅區仁德街８３號５樓	11	455	9.3	2	全筆	商
2014/04/28	高雄市苓雅區興中二路５４巷２６號	24	730	7.6	2	全筆	住

2025/09/27全筆
高雄市苓雅區仁德街８３號
25 萬/坪
910 萬
7.7 坪2 筆土地商
2025/03/19全筆
高雄市苓雅區仁德街６５號３樓
19 萬/坪
768 萬
8.6 坪2 筆土地商
2025/03/15全筆
高雄市苓雅區仁德街７５號６樓
19 萬/坪
750 萬
8.4 坪2 筆土地商
2024/03/21全筆
高雄市苓雅區仁德街８１號６樓
19 萬/坪
700 萬
8.4 坪2 筆土地商
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/05/03全筆
高雄市苓雅區仁德街８１號５樓
0 萬/坪
2 萬
7.4 坪1 筆土地商
2023/03/03全筆
高雄市苓雅區仁德街８１號
26 萬/坪
950 萬
7.7 坪2 筆土地商
含增建
漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保
備註：本標的物現況一樓壁面瓷磚有局部隆起和二樓浴室外及後面房間內側外牆有局部壁癌,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建
2022/10/04全筆
高雄市苓雅區興中二路５４巷１８號５樓
11 萬/坪
398 萬
7.4 坪2 筆土地商
2022/04/29全筆
高雄市苓雅區仁德街８１號５F
0 萬/坪
3 萬
7.4 坪1 筆土地商
2022/01/14全筆
高雄市苓雅區仁德街７１號
26 萬/坪
900 萬
8.5 坪2 筆土地商
2021/01/16全筆
興中二路５４巷２０號３樓
14 萬/坪
525 萬
7.5 坪2 筆土地商
2020/01/12全筆
高雄市苓雅區仁德街８１號６樓
14 萬/坪
510 萬
8.4 坪2 筆土地商
2018/08/15全筆
高雄市苓雅區仁德街６５號４樓
10 萬/坪
400 萬
8.6 坪2 筆土地商
2017/11/22全筆
高雄市苓雅區仁德街７３號４樓
10 萬/坪
380 萬
8.4 坪2 筆土地住
2016/06/04全筆
高雄市苓雅區興中二路５４巷２０號４樓
10 萬/坪
370 萬
7.5 坪2 筆土地商
2015/12/25全筆
高雄市苓雅區仁德街73號6樓
0 萬/坪
1 萬
7.3 坪1 筆土地住
備註：租2房2廳1衛
2015/09/24全筆
高雄市苓雅區興中二路54巷26號
24 萬/坪
730 萬
7.6 坪2 筆土地商
2015/07/20全筆
高雄市苓雅區仁德街８３號５樓
11 萬/坪
455 萬
9.3 坪2 筆土地商
2014/04/28全筆
高雄市苓雅區興中二路５４巷２６號
24 萬/坪
730 萬
7.6 坪2 筆土地住

同段行情：苓洲段

近一年 2 筆・中位 66 萬/坪・近三年 51・倍數 —・579 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/12	1699-16	82	1,538	18.8	1	全筆	商業區	含增建未登記建物
2022/04/22	1692-1	100	11,283	112.8	3	全筆	商業區

2026/02/121699-16 地號全筆
82 萬/坪
1,538 萬
18.8 坪1 筆土地商業區
含增建
備註：未登記建物
2022/04/221692-1 地號全筆
100 萬/坪
11,283 萬
112.8 坪3 筆土地商業區

這塊地上的建物

高雄市苓雅區仁德街81號

9 棟・1984 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。