高雄市鳳山區新甲段 1105-28 地號

住宅區・住・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/06	高雄市鳳山區新樂街４０巷１９號	38	3,958	33.2	2	全筆	住	含增建
2024/08/26	高雄市鳳山區新樂街４０巷１８號	38	3,980	33.2	2	全筆	住
2024/06/19	高雄市鳳山區新樂街４０巷２０號	38	3,980	33.2	2	全筆	住
2024/06/18	高雄市鳳山區新樂街４０巷２１號	38	3,980	33.2	2	全筆	住
2024/06/11	高雄市鳳山區新樂街４０巷２８號	38	3,980	33.8	2	全筆	住
2024/06/07	高雄市鳳山區新樂街４０巷２３號	38	3,980	33.2	2	全筆	住
2024/06/05	高雄市鳳山區新樂街４０巷１６號	38	3,980	35.0	2	全筆	住
2024/06/05	高雄市鳳山區新樂街４０巷２５號	38	3,980	33.8	2	全筆	住
2024/01/23	高雄市鳳山區新康街151巷口	39	3,980	33.2	2	全筆	住
2024/01/23	高雄市鳳山區新樂街４０巷２２號	38	3,980	33.2	2	全筆	住	預售分件
2023/12/21	高雄市鳳山區新康街151巷口	39	3,980	33.2	2	全筆	住
2023/12/21	高雄市鳳山區新樂街４０巷１７號	38	3,980	33.2	2	全筆	住	預售分件
2023/10/25	高雄市鳳山區新康街151巷口	39	3,980	33.2	2	全筆	住
2023/10/25	高雄市鳳山區新康街151巷口	39	3,980	33.2	2	全筆	住
2023/10/13	高雄市鳳山區新康街151巷口	41	4,200	33.2	2	全筆	住
2023/10/13	高雄市鳳山區新樂街４０巷１９號	41	4,200	33.2	2	全筆	住	預售分件
2023/09/02	高雄市鳳山區新康街151巷口	41	4,200	33.2	2	全筆	住
2023/09/02	高雄市鳳山區新樂街４０巷２６號	41	4,200	33.2	2	全筆	住	預售分件
2023/04/06	高雄市鳳山區新康街151巷口	44	4,500	34.4	2	全筆	住
2023/04/06	高雄市鳳山區新樂街４０巷１５號	43	4,500	34.4	2	全筆	住	預售分件

2026/03/06全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷１９號
38 萬/坪
3,958 萬
33.2 坪2 筆土地住
含增建
2024/08/26全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷１８號
38 萬/坪
3,980 萬
33.2 坪2 筆土地住
2024/06/19全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷２０號
38 萬/坪
3,980 萬
33.2 坪2 筆土地住
2024/06/18全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷２１號
38 萬/坪
3,980 萬
33.2 坪2 筆土地住
2024/06/11全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷２８號
38 萬/坪
3,980 萬
33.8 坪2 筆土地住
2024/06/07全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷２３號
38 萬/坪
3,980 萬
33.2 坪2 筆土地住
2024/06/05全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷１６號
38 萬/坪
3,980 萬
35.0 坪2 筆土地住
2024/06/05全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷２５號
38 萬/坪
3,980 萬
33.8 坪2 筆土地住
2024/01/23全筆
高雄市鳳山區新康街151巷口
39 萬/坪
3,980 萬
33.2 坪2 筆土地住
2024/01/23全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷２２號
38 萬/坪
3,980 萬
33.2 坪2 筆土地住
預售分件
2023/12/21全筆
高雄市鳳山區新康街151巷口
39 萬/坪
3,980 萬
33.2 坪2 筆土地住
2023/12/21全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷１７號
38 萬/坪
3,980 萬
33.2 坪2 筆土地住
預售分件
2023/10/25全筆
高雄市鳳山區新康街151巷口
39 萬/坪
3,980 萬
33.2 坪2 筆土地住
2023/10/25全筆
高雄市鳳山區新康街151巷口
39 萬/坪
3,980 萬
33.2 坪2 筆土地住
2023/10/13全筆
高雄市鳳山區新康街151巷口
41 萬/坪
4,200 萬
33.2 坪2 筆土地住
2023/10/13全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷１９號
41 萬/坪
4,200 萬
33.2 坪2 筆土地住
預售分件
2023/09/02全筆
高雄市鳳山區新康街151巷口
41 萬/坪
4,200 萬
33.2 坪2 筆土地住
2023/09/02全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷２６號
41 萬/坪
4,200 萬
33.2 坪2 筆土地住
預售分件
2023/04/06全筆
高雄市鳳山區新康街151巷口
44 萬/坪
4,500 萬
34.4 坪2 筆土地住
2023/04/06全筆
高雄市鳳山區新樂街４０巷１５號
43 萬/坪
4,500 萬
34.4 坪2 筆土地住
預售分件

同段行情：新甲段

近一年 1 筆・中位 52 萬/坪・近三年 29・倍數 —・1500 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 7 筆持分移轉顯示 4 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/02/21	1112-37	30	2,305	76.8	1	全筆	公設/道路	含增建停車場用地未登記建物
2022/02/09	1111-4	2	151	60.5	1	全筆	公設/道路	道路用地
2022/01/17	1110-3	23	3,519	149.7	1	全筆	公設/道路	含增建停車場用地未登記建物

2022/02/211112-37 地號全筆
30 萬/坪
2,305 萬
76.8 坪1 筆土地公設/道路
含增建
備註：停車場用地未登記建物
2022/02/091111-4 地號全筆
2 萬/坪
151 萬
60.5 坪1 筆土地公設/道路
備註：道路用地
2022/01/171110-3 地號全筆
23 萬/坪
3,519 萬
149.7 坪1 筆土地公設/道路
含增建
備註：停車場用地未登記建物

這塊地上的建物

優秀賞57期

12 棟・2024 完工・房價中位 38.2 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。