一眼看懂
寶湖窟段近三年的非都市農牧用地土地，每坪約 1.2 萬（中間一半 0.9 萬～2.1 萬，8 筆），比埔里鎮非都市農牧用地的中位 1.3 萬低 9%。
- 本段 非都市農牧用地1.2萬/坪8 筆・中間一半 0.9 萬～2.1 萬
- 埔里鎮 非都市農牧用地1.3萬/坪
- 南投縣 非都市農牧用地0.9萬/坪
- 本段 非都市建築用地9.7萬/坪3 筆・中間一半 7.2 萬～12.1 萬
- 埔里鎮 非都市建築用地7.6萬/坪
- 本段 農業區4.7萬/坪2 筆
- 埔里鎮 農業區5.1萬/坪
- 本段 其他3.2萬/坪2 筆
- 一般一筆多大、多少錢
- 187～677 坪
- 總價多在 175～648 萬（非都市農牧用地，近三年中間一半）
- 非都市農牧用地歷年中位（每坪）
- 21年 1.9 萬・22年 1.8 萬・23年 1.2 萬・24年 1.0 萬・25年 2.2 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 埔里鎮、南投縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 15 | 2,200 | 151.3 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | 含增建 未登記建物 |
| 2026/05/22 | 4 | 2,380 | 679.8 | 1 | 全筆 | 農 | |
| 2026/05/07 | 3 | 230 | 80.9 | 1 | 全筆 | 都市:其他:農業區 | 含增建 未登記建物 |
| 2026/01/06 | 5 | 849 | 184.5 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2025/09/04 | 2 | 430 | 214.2 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 農作物 |
| 2025/07/28 | 13 | 33 | 2.5 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2025/07/13 | 0 | 100 | 768.4 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 農作物 |
| 2025/05/20 | 2 | 1,780 | 772.7 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 含增建 本買賣標的含地上未登記建物及農業設施,並有電力及水井。未登記建物；農業設施 |
| 2025/04/15 | 6 | 620 | 104.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 買賣標的包含全數地上物。 |
| 2024/11/18 | 0 | 200 | 403.8 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 買賣標的物以現況點交買方使用。 |
| 2024/09/23 | 6 | 1,170 | 193.1 | 2 | 全筆 | 農業區 | 6-3地號交易總價為467725元整6-4地號交易總價為11232275元整 |
| 2024/08/20 | 1 | 640 | 646.8 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/07/20 | 1 | 670 | 476.6 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | 含增建 未登記建物 |
| 2024/04/19 | 1 | 78 | 78.4 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/03/01 | 0 | 390 | 968.9 | 2 | 全筆 | 非都其他 | 農作物 |
| 2023/11/13 | 10 | 582 | 60.0 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2023/10/14 | 3 | 727 | 224.3 | 1 | 全筆 | 農業區 | |
| 2023/10/01 | 3 | 495 | 153.0 | 1 | 全筆 | 農業區 | |
| 2023/10/01 | 3 | 980 | 302.5 | 1 | 全筆 | 農業區 | |
| 2023/09/09 | 1 | 900 | 756.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 含增建 未登記建物；農作物 |
- 2026/07/22全筆15 萬/坪2,200 萬151.3 坪1 筆土地非都建築用地含增建備註：未登記建物
- 2026/05/22全筆4 萬/坪2,380 萬679.8 坪1 筆土地農
- 2026/05/07全筆3 萬/坪230 萬80.9 坪1 筆土地都市:其他:農業區含增建備註：未登記建物
- 2026/01/06全筆5 萬/坪849 萬184.5 坪1 筆土地非都建築用地
- 2025/09/04全筆2 萬/坪430 萬214.2 坪1 筆土地非都農牧備註：農作物
- 2025/07/28全筆13 萬/坪33 萬2.5 坪1 筆土地非都建築用地
- 2025/07/13全筆0 萬/坪100 萬768.4 坪1 筆土地非都農牧備註：農作物
- 2025/05/20全筆2 萬/坪1,780 萬772.7 坪1 筆土地非都農牧含增建備註：本買賣標的含地上未登記建物及農業設施,並有電力及水井。未登記建物；農業設施
- 2025/04/15全筆6 萬/坪620 萬104.5 坪1 筆土地非都農牧備註：買賣標的包含全數地上物。
- 2024/11/18全筆0 萬/坪200 萬403.8 坪1 筆土地非都農牧備註：買賣標的物以現況點交買方使用。
- 2024/09/23全筆6 萬/坪1,170 萬193.1 坪2 筆土地農業區備註：6-3地號交易總價為467725元整6-4地號交易總價為11232275元整
- 2024/08/20全筆1 萬/坪640 萬646.8 坪2 筆土地非都農牧
- 2024/07/20全筆1 萬/坪670 萬476.6 坪2 筆土地非都農牧含增建備註：未登記建物
- 2024/04/19全筆1 萬/坪78 萬78.4 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/03/01全筆0 萬/坪390 萬968.9 坪2 筆土地非都其他備註：農作物
- 2023/11/13全筆10 萬/坪582 萬60.0 坪2 筆土地非都建築用地
- 2023/10/14全筆3 萬/坪727 萬224.3 坪1 筆土地農業區
- 2023/10/01全筆3 萬/坪495 萬153.0 坪1 筆土地農業區
- 2023/10/01全筆3 萬/坪980 萬302.5 坪1 筆土地農業區
- 2023/09/09全筆1 萬/坪900 萬756.3 坪1 筆土地非都農牧含增建備註：未登記建物；農作物
段內地號 依最近成交排序・共 185 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 533 | 151.3 | 非都市建築用地 | 15 | — | — | 1 | 1 | 2026/07/22 |
| 669-1 | 273.1 | 非都市建築用地 | 8 | — | — | 1 | 27 | 2026/01/12 |
| 669-2 | 31.2 | 非都市建築用地 | 8 | — | — | 1 | 27 | 2026/01/12 |
| 704 | 184.5 | 非都市建築用地 | 5 | — | — | 4 | 4 | 2026/01/06 |
| 634 | 214.2 | 非都市農牧用地 | 2 | — | — | 1 | 1 | 2025/09/04 |
| 655-1 | 2.5 | 非都市建築用地 | 13 | — | — | 1 | 1 | 2025/07/28 |
| 699 | 768.4 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/07/13 |
| 257 | 73.9 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/06/04 |
| 99 | 772.7 | 非都市農牧用地 | 2 | — | — | 1 | 1 | 2025/05/20 |
| 456-2 | 104.5 | 非都市農牧用地 | 6 | — | — | 1 | 1 | 2025/04/15 |
| 175-5 | — | 農業區 | — | — | — | 0 | 21 | 2025/04/08 |
| 188-1 | — | 農業區 | — | — | — | 0 | 21 | 2025/04/08 |
| 188-2 | — | 農業區 | — | — | — | 0 | 21 | 2025/04/08 |
| 188-16 | 48.6 | 農業區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/04/08 |
| 5-1 | — | 農業區 | 5持分 | — | — | 21 | 21 | 2025/01/16 |
| 6 | — | 農業區 | 5持分 | — | — | 20 | 20 | 2025/01/16 |
| 396 | 403.8 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/11/18 |
| 6-3 | 26 | 農業區 | 6 | — | — | 1 | 1 | 2024/09/23 |
| 6-4 | 167.1 | 農業區 | 6 | — | — | 1 | 1 | 2024/09/23 |
| 474 | 459.8 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2024/08/20 |
| 475 | 186.9 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2024/08/20 |
| 657 | 430.5 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2024/07/20 |
| 658-1 | 46.1 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2024/07/20 |
| 373 | — | 非都市農牧用地 | 1持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/05/15 |
| 73-1 | 78.4 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2024/04/19 |
| 379 | 444.4 | 非都市其他 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/03/01 |
| 381 | 524.5 | 非都市其他 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/03/01 |
| 282 | 30.7 | 非都市建築用地 | 10 | — | — | 3 | 3 | 2023/11/13 |
| 283 | 29.3 | 非都市建築用地 | 10 | — | — | 3 | 3 | 2023/11/13 |
| 30-5 | 224.3 | 農業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2023/10/14 |
| 30-1 | 153 | 農業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2023/10/01 |
| 30-16 | 302.5 | 農業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2023/10/01 |
| 66 | 756.3 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2023/09/09 |
| 76 | 756.3 | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2023/06/30 |
| 649 | 510.4 | 非都市建築用地 | 13 | — | — | 3 | 3 | 2023/06/19 |
| 650 | 0.3 | 非都市建築用地 | 13 | — | — | 3 | 3 | 2023/06/19 |
| 651 | 2.5 | 非都市建築用地 | 13 | — | — | 3 | 3 | 2023/06/19 |
| 6-1 | — | 農業區 | 2持分 | — | — | 6 | 6 | 2023/02/24 |
| 97 | 401.7 | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2022/11/14 |
| 358 | 25.7 | 非都市建築用地 | 6 | — | — | 1 | 1 | 2022/10/26 |
- 533 地號非都市建築用地・151.3 坪・移轉 1・2026/07/2215 萬/坪現值 —
- 669-1 地號非都市建築用地・273.1 坪・移轉 27・2026/01/128 萬/坪現值 —
- 669-2 地號非都市建築用地・31.2 坪・移轉 27・2026/01/128 萬/坪現值 —
- 704 地號非都市建築用地・184.5 坪・移轉 4・2026/01/065 萬/坪現值 —
- 634 地號非都市農牧用地・214.2 坪・移轉 1・2025/09/042 萬/坪現值 —
- 655-1 地號非都市建築用地・2.5 坪・移轉 1・2025/07/2813 萬/坪現值 —
- 699 地號非都市農牧用地・768.4 坪・移轉 1・2025/07/130 萬/坪現值 —
- 257 地號非都市建築用地・73.9 坪・移轉 1・2025/06/04無土地成交現值 —
- 99 地號非都市農牧用地・772.7 坪・移轉 1・2025/05/202 萬/坪現值 —
- 456-2 地號非都市農牧用地・104.5 坪・移轉 1・2025/04/156 萬/坪現值 —
- 175-5 地號農業區・移轉 21・2025/04/08無土地成交現值 —
- 188-1 地號農業區・移轉 21・2025/04/08無土地成交現值 —
- 188-2 地號農業區・移轉 21・2025/04/08無土地成交現值 —
- 188-16 地號農業區・48.6 坪・移轉 2・2025/04/08無土地成交現值 —
- 5-1 地號農業區・移轉 21・2025/01/165 萬/坪持分現值 —
- 6 地號農業區・移轉 20・2025/01/165 萬/坪持分現值 —
- 396 地號非都市農牧用地・403.8 坪・移轉 1・2024/11/180 萬/坪現值 —
- 6-3 地號農業區・26 坪・移轉 1・2024/09/236 萬/坪現值 —
- 6-4 地號農業區・167.1 坪・移轉 1・2024/09/236 萬/坪現值 —
- 474 地號非都市農牧用地・459.8 坪・移轉 1・2024/08/201 萬/坪現值 —
- 475 地號非都市農牧用地・186.9 坪・移轉 1・2024/08/201 萬/坪現值 —
- 657 地號非都市農牧用地・430.5 坪・移轉 1・2024/07/201 萬/坪現值 —
- 658-1 地號非都市農牧用地・46.1 坪・移轉 1・2024/07/201 萬/坪現值 —
- 373 地號非都市農牧用地・移轉 1・2024/05/151 萬/坪持分現值 —
- 73-1 地號非都市農牧用地・78.4 坪・移轉 1・2024/04/191 萬/坪現值 —
- 379 地號非都市其他・444.4 坪・移轉 1・2024/03/010 萬/坪現值 —
- 381 地號非都市其他・524.5 坪・移轉 1・2024/03/010 萬/坪現值 —
- 282 地號非都市建築用地・30.7 坪・移轉 3・2023/11/1310 萬/坪現值 —
- 283 地號非都市建築用地・29.3 坪・移轉 3・2023/11/1310 萬/坪現值 —
- 30-5 地號農業區・224.3 坪・移轉 1・2023/10/143 萬/坪現值 —
- 30-1 地號農業區・153 坪・移轉 1・2023/10/013 萬/坪現值 —
- 30-16 地號農業區・302.5 坪・移轉 1・2023/10/013 萬/坪現值 —
- 66 地號非都市農牧用地・756.3 坪・移轉 1・2023/09/091 萬/坪現值 —
- 76 地號非都市農牧用地・756.3 坪・移轉 2・2023/06/30無土地成交現值 —
- 649 地號非都市建築用地・510.4 坪・移轉 3・2023/06/1913 萬/坪現值 —
- 650 地號非都市建築用地・0.3 坪・移轉 3・2023/06/1913 萬/坪現值 —
- 651 地號非都市建築用地・2.5 坪・移轉 3・2023/06/1913 萬/坪現值 —
- 6-1 地號農業區・移轉 6・2023/02/242 萬/坪持分現值 —
- 97 地號非都市農牧用地・401.7 坪・移轉 1・2022/11/14無土地成交現值 —
- 358 地號非都市建築用地・25.7 坪・移轉 1・2022/10/266 萬/坪現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。