土地 › 台北市 › 南港區

台北市南港區中南段四小段

1571 個有紀錄的地號・全筆成交 11 筆・持分 50 筆

一眼看懂

中南段四小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2023 年，每坪中位約 92.8 萬（2 筆），請把它當成很粗的參考。

近三年每坪中位：本段各分區，和全區同分區比

本段住宅區81.0萬/坪1 筆
南港區住宅區130.2萬/坪
台北市住宅區120.6萬/坪

估自己的地: 公告現值 × 1.6 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.6 倍（中位，本段資料不足，用全南港區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
持分買賣: 單價跟整筆差不多; 近三年住宅區持分成交 5 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
住宅區歷年中位（每坪）: 17年 68.9 萬・19年 78.8 萬・20年 52.0 萬・22年 77.0 萬・23年 92.8 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 南港區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 68 筆持分移轉顯示 14 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/09/09	6	430	77.1	3	全筆	1.7×	都市:其他:第一種住宅區
2023/10/11	81	19,333	238.7	2	全筆	1.4×	住宅區
2023/08/02	105	6,300	60.2	2	全筆	1.8×	住宅區
2022/01/26	77	18,285	237.5	1	全筆	1.4×	住宅區	本案為土地法第34條之1 案件
2020/07/21	52	2,689	51.7	1	全筆	2.2×	住宅區
2019/11/15	106	64,058	606.3	2	全筆	2.2×	住宅區
2019/10/08	52	2,689	51.7	1	全筆	2.3×	住宅區
2019/04/10	2	10	3.9	2	全筆	0.1×	公設/道路
2017/01/24	69	1,000	14.5	1	全筆	2.8×	住宅區
2015/05/12	111	569	5.1	1	全筆	2.1×	住宅區
2012/12/21	4	348	78.7	1	全筆	1.0×	住宅區

2026/09/09全筆
6 萬/坪
430 萬
77.1 坪3 筆土地現值 1.7×都市:其他:第一種住宅區
2023/10/11全筆
81 萬/坪
19,333 萬
238.7 坪2 筆土地現值 1.4×住宅區
2023/08/02全筆
105 萬/坪
6,300 萬
60.2 坪2 筆土地現值 1.8×住宅區
2022/01/26全筆
77 萬/坪
18,285 萬
237.5 坪1 筆土地現值 1.4×住宅區
備註：本案為土地法第34條之1 案件
2020/07/21全筆
52 萬/坪
2,689 萬
51.7 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區
2019/11/15全筆
106 萬/坪
64,058 萬
606.3 坪2 筆土地現值 2.2×住宅區
2019/10/08全筆
52 萬/坪
2,689 萬
51.7 坪1 筆土地現值 2.3×住宅區
2019/04/10全筆
2 萬/坪
10 萬
3.9 坪2 筆土地現值 0.1×公設/道路
2017/01/24全筆
69 萬/坪
1,000 萬
14.5 坪1 筆土地現值 2.8×住宅區
2015/05/12全筆
111 萬/坪
569 萬
5.1 坪1 筆土地現值 2.1×住宅區
2012/12/21全筆
4 萬/坪
348 萬
78.7 坪1 筆土地現值 1.0×住宅區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
906	—	住宅區	—	61	—	0	1	2026/10/24
1068	—	住宅區	—	76	—	0	97	2026/08/11
551-2	—	住宅區	—	27	—	0	5	2026/05/13
551-4	—	住宅區	—	27	—	0	1	2026/05/13
395	—	住宅區	4持分	3	1.2×	1	1	2026/05/12
631	—	住宅區	4持分	4	1.0×	1	1	2026/04/15
635	—	住宅區	4持分	4	1.0×	1	1	2026/04/15
229	557.8	住宅區	106	61	2.2×	1	11	2026/04/13
1044-3	48.5	住宅區	106	61	2.2×	1	11	2026/04/13
960	—	住宅區	—	61	—	0	3	2026/04/10
896	—	住宅區	—	61	—	0	3	2026/03/28
90	—	住宅區	—	66	—	0	12	2026/03/24
689	—	住宅區	—	36	—	0	86	2026/03/15
340	10.9	住宅區	105	61	1.8×	1	23	2026/03/14
341	1.2	住宅區	81	61	1.4×	2	24	2026/03/14
342	237.5	住宅區	81	61	1.4×	2	24	2026/03/14
343	—	住宅區	77持分	61	1.4×	1	23	2026/03/14
344	49.3	住宅區	105	61	1.8×	1	23	2026/03/14
432	—	住宅區	—	69	—	0	30	2026/03/13
492	35.1	住宅區	—	43	—	0	1	2026/03/12
414-1	—	住宅區	—	61	—	0	22	2026/02/10
278	—	住宅區	—	61	—	0	11	2026/01/29
278-1	—	住宅區	—	61	—	0	11	2026/01/29
839	—	住宅區	—	61	—	0	5	2026/01/29
18	—	住宅區	—	65	—	0	1	2026/01/27
583	—	住宅區	—	28	—	0	1	2026/01/21
1020	—	住宅區	—	61	—	0	2	2026/01/09
1	—	住宅區	—	61	—	0	14	2026/01/04
829-1	—	住宅區	—	61	—	0	30	2026/01/01
11-3	—	住宅區	—	67	—	1	1	2025/12/01
232	—	住宅區	—	61	—	0	15	2025/10/27
232-2	—	住宅區	—	61	—	0	14	2025/10/27
552	—	住宅區	—	36	—	0	14	2025/10/22
935	—	住宅區	—	61	—	0	2	2025/10/14
975	—	住宅區	—	61	—	0	1	2025/09/12
525	—	住宅區	—	27	—	0	2	2025/09/06
569	—	住宅區	—	28	—	0	1	2025/08/02
233	—	住宅區	—	61	—	0	9	2025/07/16
175	—	住宅區	—	67	—	0	1	2025/06/12
974	—	住宅區	—	61	—	0	4	2025/06/04

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市南港區 中南段四小段

段內土地成交 最近 100 筆

台北市南港區中南段四小段

段內土地成交最近 100 筆