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台北市南港區南港段三小段

568 個有紀錄的地號・全筆成交 8 筆・持分 35 筆

一眼看懂

南港段三小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2026 年，每坪中位約 73.7 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

近三年每坪中位：本段各分區，和全區同分區比

本段住宅區73.7萬/坪1 筆
南港區住宅區130.2萬/坪
台北市住宅區120.6萬/坪

估自己的地: 公告現值 × 1.6 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.6 倍（中位，本段資料不足，用全南港區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
住宅區歷年中位（每坪）: 18年 127.6 萬・23年 125.0 萬・26年 73.7 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 南港區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 50 筆持分移轉顯示 5 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/01/30	74	491	6.7	1	全筆	1.0×	住宅區
2023/09/11	125	6,504	52.0	1	全筆	1.8×	住宅區
2022/08/31	134	75,000	559.9	1	全筆	3.4×	工業區	含地政士服務費10000元
2022/06/24	108	89,000	827.3	1	全筆	2.8×	工業區
2020/05/23	91	1,899	20.9	1	全筆	2.5×	工業區
2018/04/02	143	172,888	1211.2	6	全筆	2.2×	住宅區
2018/03/14	112	340	3.0	1	全筆	—	住宅區
2016/07/20	73	60,000	827.3	3	全筆	1.9×	工業區

2026/01/30全筆
74 萬/坪
491 萬
6.7 坪1 筆土地現值 1.0×住宅區
2023/09/11全筆
125 萬/坪
6,504 萬
52.0 坪1 筆土地現值 1.8×住宅區
2022/08/31全筆
134 萬/坪
75,000 萬
559.9 坪1 筆土地現值 3.4×工業區
備註：含地政士服務費10000元
2022/06/24全筆
108 萬/坪
89,000 萬
827.3 坪1 筆土地現值 2.8×工業區
2020/05/23全筆
91 萬/坪
1,899 萬
20.9 坪1 筆土地現值 2.5×工業區
2018/04/02全筆
143 萬/坪
172,888 萬
1211.2 坪6 筆土地現值 2.2×住宅區
2018/03/14全筆
112 萬/坪
340 萬
3.0 坪1 筆土地住宅區
2016/07/20全筆
73 萬/坪
60,000 萬
827.3 坪3 筆土地現值 1.9×工業區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
272-1	—	住宅區	—	74	—	1	2	2026/05/15
316	—	住宅區	—	100	—	0	32	2026/05/09
316-2	—	住宅區	—	100	—	0	22	2026/05/09
319	—	住宅區	—	100	—	0	22	2026/05/09
26	—	工業區	—	48	—	0	32	2026/04/27
73	84.1	住宅區	—	101	—	0	699	2026/02/26
272	—	住宅區	—	74	—	0	2	2026/02/26
272-2	—	住宅區	—	74	—	0	1	2026/02/26
183-2	—	住宅區	—	83	—	0	27	2026/02/01
240	6.7	住宅區	74	74	1.0×	1	1	2026/01/30
305	—	住宅區	—	74	—	0	5	2026/01/23
163	—	住宅區	—	83	—	0	1	2026/01/03
89-5	66.2	住宅區	64	83	0.8×	1	1	2025/12/31
167	63.2	住宅區	64	83	0.8×	1	1	2025/12/31
168-1	109.8	住宅區	64	83	0.8×	1	1	2025/12/31
170	200	住宅區	64	83	0.8×	1	1	2025/12/31
509	—	住宅區	—	101	—	0	73	2025/12/26
39	—	工業區	—	47	—	0	10	2025/09/10
36	—	工業區	—	46	—	0	46	2025/07/31
108	—	住宅區	—	83	—	0	2	2025/07/14
225	258	住宅區	148持分	84	2.3×	2	55	2025/07/04
218	—	住宅區	—	83	—	0	2	2025/06/21
23-2	—	工業區	—	47	—	0	10	2025/06/20
122	—	住宅區	—	83	—	0	2	2025/05/20
212	—	住宅區	—	83	—	0	3	2025/05/15
265	—	住宅區	—	74	—	0	3	2025/05/02
48	—	工業區	—	48	—	0	6	2025/05/01
125	—	住宅區	—	83	—	0	1	2025/03/29
188	—	住宅區	83持分	83	1.2×	1	4	2025/03/23
189	—	住宅區	83持分	83	1.2×	1	4	2025/03/23
85	—	住宅區	—	99	—	0	3	2025/03/08
312	—	住宅區	—	85	—	0	12	2024/12/24
161	—	住宅區	—	83	—	0	2	2024/12/08
121	—	住宅區	—	83	—	0	1	2024/11/30
235	—	住宅區	11持分	84	0.1×	2	16	2024/10/23
111	—	住宅區	—	83	—	0	1	2024/10/14
96	—	住宅區	—	83	—	0	2	2024/09/06
237	—	住宅區	145持分	74	2.1×	3	3	2024/07/26
226	—	住宅區	—	84	—	0	12	2024/07/23
198	—	住宅區	—	83	—	0	2	2024/07/19

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市南港區 南港段三小段

段內土地成交 最近 100 筆

台北市南港區南港段三小段

段內土地成交最近 100 筆