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台北市士林區光華段四小段

1043 個有紀錄的地號・全筆成交 5 筆・持分 32 筆

一眼看懂

光華段四小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。商業區最近有成交的是 2019 年，每坪中位約 146.4 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

估自己的地: 公告現值 × 0.9 倍 ≈ 行情; 商業區近三年成交單價約是公告現值的 0.9 倍（中位，本段資料不足，用全士林區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
商業區歷年中位（每坪）: 12年 251.4 萬・18年 82.0 萬・19年 146.4 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 士林區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 53 筆持分移轉顯示 5 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2019/03/18	146	12,000	82.0	1	全筆	1.1×	商業區	含增建含增建或未登記建物。
2018/01/07	82	6,722	82.0	1	全筆	0.6×	商業區	含增建急售／債務含增建或未登記建物。急買急賣。含增建或未登記建物。；急買急賣。
2015/06/16	99	2,400	24.2	1	全筆	0.5×	其他	買受人共三人持分各1/3
2012/11/19	251	2,119	8.4	2	全筆	1.6×	商業區
2011/12/01	66	3,500	52.9	1	全筆	1.2×	公設/道路	依民國100年議定買賣契約價格辦理有民情風俗因素之交易。

2019/03/18全筆
146 萬/坪
12,000 萬
82.0 坪1 筆土地現值 1.1×商業區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/01/07全筆
82 萬/坪
6,722 萬
82.0 坪1 筆土地現值 0.6×商業區
含增建
急售／債務
備註：含增建或未登記建物。急買急賣。含增建或未登記建物。；急買急賣。
2015/06/16全筆
99 萬/坪
2,400 萬
24.2 坪1 筆土地現值 0.5×其他
備註：買受人共三人持分各1/3
2012/11/19全筆
251 萬/坪
2,119 萬
8.4 坪2 筆土地現值 1.6×商業區
2011/12/01全筆
66 萬/坪
3,500 萬
52.9 坪1 筆土地現值 1.2×公設/道路
備註：依民國100年議定買賣契約價格辦理有民情風俗因素之交易。

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
803	—	住宅區	—	198	—	0	24	2026/04/03
803-1	—	住宅區	—	121	—	0	21	2026/04/03
94	—	商業區	—	133	—	0	7	2026/03/11
460	—	商業區	—	87	—	0	2	2026/03/06
800	—	住宅區	—	198	—	0	108	2026/03/04
802-1	—	住宅區	—	121	—	0	95	2026/03/04
799	—	住宅區	—	198	—	0	116	2026/02/09
799-1	—	住宅區	—	121	—	0	101	2026/02/09
828	—	住宅區	—	134	—	0	58	2026/01/17
508-6	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
514-5	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
514-7	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
514-9	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
518	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
519	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
520	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
521	—	商業區	—	107	—	0	21	2025/12/26
522	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
523	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
524	—	商業區	209持分	109	1.9×	2	23	2025/12/26
524-3	—	商業區	209持分	111	1.9×	1	22	2025/12/26
524-4	—	商業區	209持分	112	1.9×	1	22	2025/12/26
524-5	—	商業區	209持分	112	1.9×	1	21	2025/12/26
532	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
532-2	—	商業區	175持分	107	2.1×	4	24	2025/12/26
532-3	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
532-4	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
532-5	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
532-7	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
533	—	商業區	175持分	107	2.1×	4	24	2025/12/26
533-2	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
533-3	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
533-4	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
533-10	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
561-5	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
561-8	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
561-9	—	商業區	—	107	—	0	20	2025/12/26
805	—	住宅區	—	121	—	0	36	2025/12/06
816	—	住宅區	—	121	—	0	117	2025/12/06
773	—	商業區	—	152	—	0	37	2025/11/25

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市士林區 光華段四小段

段內土地成交 最近 100 筆

台北市士林區光華段四小段

段內土地成交最近 100 筆