一眼看懂
牛稠埔段近三年的非都市農牧用地土地，每坪約 3,860 元（中間一半 3,290 元～5,000 元，8 筆），比山上區非都市農牧用地的中位 4,480 元低 14%。
- 本段 非都市農牧用地3,863元/坪8 筆・中間一半 3,290 元～5,000 元
- 山上區 非都市農牧用地4,481元/坪
- 台南市 非都市農牧用地10,603元/坪
- 一般一筆多大、多少錢
- 413～1276 坪
- 總價多在 110～574 萬（非都市農牧用地，近三年中間一半）
- 持分買賣
- 單價約只有整筆的 44%
- 近三年非都市農牧用地持分成交 3 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
- 非都市農牧用地歷年中位（每坪）
- 21年 3,790 元・22年 3,370 元・23年 2,810 元・24年 3,860 元・25年 4,520 元
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 山上區、台南市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 1 | 486 | 734.8 | 1 | 全筆 | 一般農業區 | |
| 2025/12/23 | 0 | 90 | 255.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2025/03/14 | 1 | 432 | 782.0 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/09/26 | 0 | 110 | 529.7 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/09/09 | 1 | 300 | 370.9 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/07/12 | 0 | 366 | 757.8 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/05/08 | 0 | 110 | 426.8 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/05/05 | 0 | 1,000 | 2812.0 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | 含增建 未登記建物；農作物 |
| 2024/03/04 | 0 | 1,150 | 2759.4 | 3 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/08/16 | 1 | 25 | 37.5 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | 含增建 未登記建物 |
| 2023/07/26 | 0 | 170 | 605.9 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2022/07/18 | 0 | 70 | 207.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/07/30 | 1 | 205 | 281.0 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/07/09 | 0 | 220 | 501.2 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 含增建 未登記建物 |
| 2021/06/24 | 1 | 888 | 978.6 | 3 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/04/20 | 0 | 1,364 | 4267.4 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/04/15 | 0 | 85 | 562.6 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/01/26 | 0 | 110 | 426.8 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2020/12/18 | 0 | 100 | 735.4 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2020/10/20 | 0 | 387 | 1952.6 | 1 | 全筆 | 非都農牧 |
- 2026/05/02全筆1 萬/坪486 萬734.8 坪1 筆土地一般農業區
- 2025/12/23全筆0 萬/坪90 萬255.3 坪1 筆土地非都農牧
- 2025/03/14全筆1 萬/坪432 萬782.0 坪2 筆土地非都農牧
- 2024/09/26全筆0 萬/坪110 萬529.7 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/09/09全筆1 萬/坪300 萬370.9 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/07/12全筆0 萬/坪366 萬757.8 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/05/08全筆0 萬/坪110 萬426.8 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/05/05全筆0 萬/坪1,000 萬2812.0 坪2 筆土地非都農牧含增建備註：未登記建物；農作物
- 2024/03/04全筆0 萬/坪1,150 萬2759.4 坪3 筆土地非都農牧
- 2023/08/16全筆1 萬/坪25 萬37.5 坪1 筆土地非都建築用地含增建備註：未登記建物
- 2023/07/26全筆0 萬/坪170 萬605.9 坪1 筆土地非都農牧
- 2022/07/18全筆0 萬/坪70 萬207.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2021/07/30全筆1 萬/坪205 萬281.0 坪1 筆土地非都農牧
- 2021/07/09全筆0 萬/坪220 萬501.2 坪1 筆土地非都農牧含增建備註：未登記建物
- 2021/06/24全筆1 萬/坪888 萬978.6 坪3 筆土地非都農牧
- 2021/04/20全筆0 萬/坪1,364 萬4267.4 坪1 筆土地非都農牧
- 2021/04/15全筆0 萬/坪85 萬562.6 坪1 筆土地非都農牧
- 2021/01/26全筆0 萬/坪110 萬426.8 坪1 筆土地非都農牧
- 2020/12/18全筆0 萬/坪100 萬735.4 坪2 筆土地非都農牧
- 2020/10/20全筆0 萬/坪387 萬1952.6 坪1 筆土地非都農牧
段內地號 依最近成交排序・共 130 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21-1 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2026/01/08 |
| 320-25 | 255.3 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/12/23 |
| 9 | 2243 | 非都市農牧用地 | 1持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/11/19 |
| 9-1 | — | 非都市農牧用地 | 1持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/11/19 |
| 322-9 | 766.2 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/03/31 |
| 345-45 | 17.5 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/03/31 |
| 119-3 | 40.5 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2025/03/14 |
| 119-4 | 741.4 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2025/03/14 |
| 226 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/05 |
| 227 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/05 |
| 229 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/05 |
| 229-3 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/05 |
| 230 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/05 |
| 230-2 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/05 |
| 231 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/05 |
| 231-4 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/05 |
| 244-6 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/05 |
| 244-12 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/05 |
| 244-13 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/01/05 |
| 340-46 | 529.7 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/09/26 |
| 53-5 | 370.9 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2024/09/09 |
| 305-6 | 757.8 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/07/12 |
| 346-40 | 426.8 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 2 | 2 | 2024/05/08 |
| 346-23 | 2443.6 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/05/05 |
| 346-98 | 368.4 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/05/05 |
| 70-22 | 158.2 | 非都市建築用地 | 2 | — | — | 1 | 1 | 2024/04/24 |
| 340-23 | 1036.4 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/03/04 |
| 340-24 | 650.7 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/03/04 |
| 340-48 | 1072.4 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/03/04 |
| 366-3 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2023/12/21 |
| 70-9 | — | 非都市建築用地 | 2持分 | — | — | 2 | 2 | 2023/09/01 |
| 81-1 | — | 非都市建築用地 | 2持分 | — | — | 2 | 2 | 2023/09/01 |
| 81-2 | — | 非都市建築用地 | 2持分 | — | — | 2 | 2 | 2023/09/01 |
| 81-7 | — | 非都市建築用地 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2023/09/01 |
| 83-1 | 37.5 | 非都市建築用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2023/08/16 |
| 358-29 | 605.9 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2023/07/26 |
| 75 | — | 非都市建築用地 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2023/05/30 |
| 75-1 | — | 非都市建築用地 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2023/05/30 |
| 75-3 | — | 非都市建築用地 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2023/05/30 |
| 344-5 | 714.8 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2023/03/01 |
- 21-1 地號非都市農牧用地・移轉 1・2026/01/080 萬/坪持分現值 —
- 320-25 地號非都市農牧用地・255.3 坪・移轉 1・2025/12/230 萬/坪現值 —
- 9 地號非都市農牧用地・2243 坪・移轉 1・2025/11/191 萬/坪持分現值 —
- 9-1 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/11/191 萬/坪持分現值 —
- 322-9 地號非都市農牧用地・766.2 坪・移轉 1・2025/03/310 萬/坪現值 —
- 345-45 地號非都市農牧用地・17.5 坪・移轉 1・2025/03/310 萬/坪現值 —
- 119-3 地號非都市農牧用地・40.5 坪・移轉 1・2025/03/141 萬/坪現值 —
- 119-4 地號非都市農牧用地・741.4 坪・移轉 1・2025/03/141 萬/坪現值 —
- 226 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/01/050 萬/坪持分現值 —
- 227 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/01/050 萬/坪持分現值 —
- 229 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/01/050 萬/坪持分現值 —
- 229-3 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/01/050 萬/坪持分現值 —
- 230 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/01/050 萬/坪持分現值 —
- 230-2 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/01/050 萬/坪持分現值 —
- 231 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/01/050 萬/坪持分現值 —
- 231-4 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/01/050 萬/坪持分現值 —
- 244-6 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/01/050 萬/坪持分現值 —
- 244-12 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/01/050 萬/坪持分現值 —
- 244-13 地號非都市農牧用地・移轉 1・2025/01/050 萬/坪持分現值 —
- 340-46 地號非都市農牧用地・529.7 坪・移轉 1・2024/09/260 萬/坪現值 —
- 53-5 地號非都市農牧用地・370.9 坪・移轉 1・2024/09/091 萬/坪現值 —
- 305-6 地號非都市農牧用地・757.8 坪・移轉 1・2024/07/120 萬/坪現值 —
- 346-40 地號非都市農牧用地・426.8 坪・移轉 2・2024/05/080 萬/坪現值 —
- 346-23 地號非都市農牧用地・2443.6 坪・移轉 1・2024/05/050 萬/坪現值 —
- 346-98 地號非都市農牧用地・368.4 坪・移轉 1・2024/05/050 萬/坪現值 —
- 70-22 地號非都市建築用地・158.2 坪・移轉 1・2024/04/242 萬/坪現值 —
- 340-23 地號非都市農牧用地・1036.4 坪・移轉 1・2024/03/040 萬/坪現值 —
- 340-24 地號非都市農牧用地・650.7 坪・移轉 1・2024/03/040 萬/坪現值 —
- 340-48 地號非都市農牧用地・1072.4 坪・移轉 1・2024/03/040 萬/坪現值 —
- 366-3 地號非都市農牧用地・移轉 1・2023/12/210 萬/坪持分現值 —
- 70-9 地號非都市建築用地・移轉 2・2023/09/012 萬/坪持分現值 —
- 81-1 地號非都市建築用地・移轉 2・2023/09/012 萬/坪持分現值 —
- 81-2 地號非都市建築用地・移轉 2・2023/09/012 萬/坪持分現值 —
- 81-7 地號非都市建築用地・移轉 1・2023/09/012 萬/坪持分現值 —
- 83-1 地號非都市建築用地・37.5 坪・移轉 1・2023/08/161 萬/坪現值 —
- 358-29 地號非都市農牧用地・605.9 坪・移轉 1・2023/07/260 萬/坪現值 —
- 75 地號非都市建築用地・移轉 1・2023/05/302 萬/坪持分現值 —
- 75-1 地號非都市建築用地・移轉 1・2023/05/302 萬/坪持分現值 —
- 75-3 地號非都市建築用地・移轉 1・2023/05/302 萬/坪持分現值 —
- 344-5 地號非都市農牧用地・714.8 坪・移轉 1・2023/03/010 萬/坪現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。