一眼看懂
十六結段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。非都市農牧用地最近有成交的是 2025 年，每坪中位約 3.5 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 非都市農牧用地3.5萬/坪1 筆
- 礁溪鄉 非都市農牧用地1.4萬/坪
- 宜蘭縣 非都市農牧用地1.3萬/坪
- 持分買賣
- 單價跟整筆差不多
- 近三年非都市農牧用地持分成交 3 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
- 非都市農牧用地歷年中位（每坪）
- 17年 1.4 萬・19年 1.0 萬・22年 0.9 萬・23年 1.5 萬・25年 3.5 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 礁溪鄉、宜蘭縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/12 | 3 | 378 | 109.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/12/12 | 2 | 262 | 130.9 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2023/08/06 | 1 | 216 | 238.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 依土地法第34條之1第1項規定處分 |
| 2023/08/06 | 9 | 2,584 | 287.8 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | 含增建 依土地法第34條之1第1項規定處分未登記建物 |
| 2023/03/15 | 2 | 1,250 | 585.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2022/10/28 | 1 | 274 | 401.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2022/07/13 | 1 | 800 | 727.6 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/05/21 | 12 | 2,361 | 204.3 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2019/07/24 | 1 | 126 | 120.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 因申請農業用地做農業使用證明,故公契立約日,略晚於私契立契日。 |
| 2017/08/25 | 11 | 1,918 | 173.4 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2017/05/31 | 2 | 4,026 | 2478.9 | 6 | 全筆 | 非都農牧 | 土地增值稅雙方協議由買方負擔 |
| 2017/04/10 | 1 | 370 | 308.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2017/03/27 | 8 | 1,600 | 204.3 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2015/07/10 | 1 | 1,759 | 1188.7 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2015/05/20 | 2 | 2,760 | 1104.3 | 1 | 全筆 | 非都其他 | |
| 2014/01/10 | 2 | 1,047 | 475.9 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2013/11/14 | 1 | 120 | 86.1 | 1 | 全筆 | 非都其他 | |
| 2013/08/20 | 1 | 300 | 598.6 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2013/07/18 | 2 | 1,832 | 832.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2013/03/18 | 2 | 900 | 475.9 | 1 | 全筆 | 非都農牧 |
- 2025/04/12全筆3 萬/坪378 萬109.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2023/12/12全筆2 萬/坪262 萬130.9 坪1 筆土地非都建築用地
- 2023/08/06全筆1 萬/坪216 萬238.3 坪1 筆土地非都農牧備註：依土地法第34條之1第1項規定處分
- 2023/08/06全筆9 萬/坪2,584 萬287.8 坪1 筆土地非都建築用地含增建備註：依土地法第34條之1第1項規定處分未登記建物
- 2023/03/15全筆2 萬/坪1,250 萬585.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2022/10/28全筆1 萬/坪274 萬401.3 坪1 筆土地非都農牧
- 2022/07/13全筆1 萬/坪800 萬727.6 坪1 筆土地非都農牧
- 2021/05/21全筆12 萬/坪2,361 萬204.3 坪1 筆土地非都建築用地
- 2019/07/24全筆1 萬/坪126 萬120.3 坪1 筆土地非都農牧備註：因申請農業用地做農業使用證明,故公契立約日,略晚於私契立契日。
- 2017/08/25全筆11 萬/坪1,918 萬173.4 坪1 筆土地非都建築用地
- 2017/05/31全筆2 萬/坪4,026 萬2478.9 坪6 筆土地非都農牧備註：土地增值稅雙方協議由買方負擔
- 2017/04/10全筆1 萬/坪370 萬308.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2017/03/27全筆8 萬/坪1,600 萬204.3 坪1 筆土地非都建築用地
- 2015/07/10全筆1 萬/坪1,759 萬1188.7 坪2 筆土地非都農牧
- 2015/05/20全筆2 萬/坪2,760 萬1104.3 坪1 筆土地非都其他
- 2014/01/10全筆2 萬/坪1,047 萬475.9 坪1 筆土地非都農牧
- 2013/11/14全筆1 萬/坪120 萬86.1 坪1 筆土地非都其他
- 2013/08/20全筆1 萬/坪300 萬598.6 坪2 筆土地非都農牧
- 2013/07/18全筆2 萬/坪1,832 萬832.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2013/03/18全筆2 萬/坪900 萬475.9 坪1 筆土地非都農牧
段內地號 依最近成交排序・共 72 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 190 | — | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/03/29 |
| 196 | 28.1 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/03/29 |
| 200 | — | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/03/29 |
| 709 | 33.7 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/01/14 |
| 733 | — | 非都市農牧用地 | 5持分 | — | — | 5 | 5 | 2026/01/07 |
| 732 | — | 非都市建築用地 | 9持分 | — | — | 2 | 2 | 2025/08/05 |
| 150 | 109.5 | 非都市農牧用地 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2025/04/12 |
| 444-1 | 34.6 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/02/13 |
| 444-6 | 7.4 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/02/13 |
| 569 | — | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/07/31 |
| 413 | 130.9 | 非都市建築用地 | 2 | — | — | 1 | 1 | 2023/12/12 |
| 686 | 287.8 | 非都市建築用地 | 9 | — | — | 2 | 2 | 2023/08/06 |
| 687 | 238.3 | 非都市建築用地 | 1 | — | — | 2 | 2 | 2023/08/06 |
| 595-1 | 204.3 | 非都市建築用地 | 12 | — | — | 2 | 34 | 2023/04/23 |
| 574 | 585.6 | 非都市農牧用地 | 2 | — | — | 1 | 1 | 2023/03/15 |
| 372 | — | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 2 | 2 | 2022/12/01 |
| 400 | 440.6 | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 2 | 2 | 2022/12/01 |
| 401 | 514.8 | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 2 | 2 | 2022/12/01 |
| 402 | 743.3 | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 2 | 2 | 2022/12/01 |
| 403 | 246 | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 2 | 2 | 2022/12/01 |
| 405 | 288.1 | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 2 | 2 | 2022/12/01 |
| 406 | 246 | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 2 | 2 | 2022/12/01 |
| 567 | 401.3 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2022/10/28 |
| 229 | 727.6 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2022/07/13 |
| 444 | 37 | 非都市建築用地 | 11 | — | — | 1 | 2 | 2022/05/04 |
| 444-7 | 8.6 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2022/05/04 |
| 444-3 | 36.7 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2022/04/30 |
| 444-4 | 6.6 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2022/04/30 |
| 31 | — | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2022/01/21 |
| 38 | — | 非都市農牧用地 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2022/01/21 |
| 444-2 | 35 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2021/11/28 |
| 444-5 | 7.4 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2021/11/28 |
| 716 | 32.7 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2021/09/07 |
| 513 | — | 非都市林業用地 | 0持分 | — | — | 2 | 2 | 2021/01/06 |
| 521 | — | 非都市農牧用地 | 1持分 | — | — | 1 | 1 | 2020/10/06 |
| 394 | 21.9 | 非都市建築用地 | — | — | — | 0 | 2 | 2019/09/25 |
| 472 | 120.3 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2019/07/24 |
| 475 | — | 非都市農牧用地 | 1持分 | — | — | 2 | 2 | 2019/03/14 |
| 478 | — | 非都市農牧用地 | 1持分 | — | — | 2 | 2 | 2019/03/14 |
| 1337 | 3.3 | 非都市建築用地 | 12 | — | — | 1 | 1 | 2018/06/19 |
- 190 地號非都市建築用地・移轉 2・2026/03/29無土地成交現值 —
- 196 地號非都市建築用地・28.1 坪・移轉 1・2026/03/29無土地成交現值 —
- 200 地號非都市建築用地・移轉 1・2026/03/29無土地成交現值 —
- 709 地號非都市建築用地・33.7 坪・移轉 1・2026/01/14無土地成交現值 —
- 733 地號非都市農牧用地・移轉 5・2026/01/075 萬/坪持分現值 —
- 732 地號非都市建築用地・移轉 2・2025/08/059 萬/坪持分現值 —
- 150 地號非都市農牧用地・109.5 坪・移轉 1・2025/04/123 萬/坪現值 —
- 444-1 地號非都市建築用地・34.6 坪・移轉 2・2025/02/13無土地成交現值 —
- 444-6 地號非都市建築用地・7.4 坪・移轉 2・2025/02/13無土地成交現值 —
- 569 地號非都市農牧用地・移轉 1・2024/07/31無土地成交現值 —
- 413 地號非都市建築用地・130.9 坪・移轉 1・2023/12/122 萬/坪現值 —
- 686 地號非都市建築用地・287.8 坪・移轉 2・2023/08/069 萬/坪現值 —
- 687 地號非都市建築用地・238.3 坪・移轉 2・2023/08/061 萬/坪現值 —
- 595-1 地號非都市建築用地・204.3 坪・移轉 34・2023/04/2312 萬/坪現值 —
- 574 地號非都市農牧用地・585.6 坪・移轉 1・2023/03/152 萬/坪現值 —
- 372 地號非都市農牧用地・移轉 2・2022/12/012 萬/坪持分現值 —
- 400 地號非都市農牧用地・440.6 坪・移轉 2・2022/12/012 萬/坪持分現值 —
- 401 地號非都市農牧用地・514.8 坪・移轉 2・2022/12/012 萬/坪持分現值 —
- 402 地號非都市農牧用地・743.3 坪・移轉 2・2022/12/012 萬/坪持分現值 —
- 403 地號非都市農牧用地・246 坪・移轉 2・2022/12/012 萬/坪持分現值 —
- 405 地號非都市農牧用地・288.1 坪・移轉 2・2022/12/012 萬/坪持分現值 —
- 406 地號非都市農牧用地・246 坪・移轉 2・2022/12/012 萬/坪持分現值 —
- 567 地號非都市農牧用地・401.3 坪・移轉 1・2022/10/281 萬/坪現值 —
- 229 地號非都市農牧用地・727.6 坪・移轉 1・2022/07/131 萬/坪現值 —
- 444 地號非都市建築用地・37 坪・移轉 2・2022/05/0411 萬/坪現值 —
- 444-7 地號非都市建築用地・8.6 坪・移轉 1・2022/05/04無土地成交現值 —
- 444-3 地號非都市建築用地・36.7 坪・移轉 1・2022/04/30無土地成交現值 —
- 444-4 地號非都市建築用地・6.6 坪・移轉 1・2022/04/30無土地成交現值 —
- 31 地號非都市農牧用地・移轉 1・2022/01/212 萬/坪持分現值 —
- 38 地號非都市農牧用地・移轉 1・2022/01/212 萬/坪持分現值 —
- 444-2 地號非都市建築用地・35 坪・移轉 1・2021/11/28無土地成交現值 —
- 444-5 地號非都市建築用地・7.4 坪・移轉 1・2021/11/28無土地成交現值 —
- 716 地號非都市建築用地・32.7 坪・移轉 2・2021/09/07無土地成交現值 —
- 513 地號非都市林業用地・移轉 2・2021/01/060 萬/坪持分現值 —
- 521 地號非都市農牧用地・移轉 1・2020/10/061 萬/坪持分現值 —
- 394 地號非都市建築用地・21.9 坪・移轉 2・2019/09/25無土地成交現值 —
- 472 地號非都市農牧用地・120.3 坪・移轉 1・2019/07/241 萬/坪現值 —
- 475 地號非都市農牧用地・移轉 2・2019/03/141 萬/坪持分現值 —
- 478 地號非都市農牧用地・移轉 2・2019/03/141 萬/坪持分現值 —
- 1337 地號非都市建築用地・3.3 坪・移轉 1・2018/06/1912 萬/坪現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。