一眼看懂
寶元段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2023 年，每坪中位約 84.8 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 估自己的地
- 公告現值 × 1.5 倍 ≈ 行情
- 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.5 倍（中位，本段資料不足，用全新店區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 14年 162.6 萬・15年 179.7 萬・23年 84.8 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 新店區、新北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 現值倍數
- 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/05 | 85 | 1,010 | 11.9 | 1 | 全筆 | 1.6× | 住宅區 | |
| 2022/10/21 | 120 | 448 | 3.7 | 2 | 全筆 | 3.3× | 工業區 | |
| 2015/09/30 | 180 | 1,258 | 7.0 | 1 | 全筆 | — | 住宅區 | 本案為國有地承購 |
| 2015/09/30 | 180 | 1,502 | 8.4 | 1 | 全筆 | — | 住宅區 | 權利人有2位本案為承購國有地 |
| 2015/07/13 | 45 | 72,412 | 1609.2 | 7 | 全筆 | 1.9× | 工業區 | |
| 2014/07/31 | 163 | 1,195 | 7.3 | 1 | 全筆 | 4.3× | 住宅區 | |
| 2013/12/30 | 54 | 530 | 9.9 | 1 | 全筆 | 1.7× | 其他 | |
| 2013/09/27 | 46 | 399 | 8.6 | 2 | 全筆 | 1.5× | 其他 |
- 2023/10/05全筆85 萬/坪1,010 萬11.9 坪1 筆土地現值 1.6×住宅區
- 2022/10/21全筆120 萬/坪448 萬3.7 坪2 筆土地現值 3.3×工業區
- 2015/09/30全筆180 萬/坪1,258 萬7.0 坪1 筆土地住宅區備註：本案為國有地承購
- 2015/09/30全筆180 萬/坪1,502 萬8.4 坪1 筆土地住宅區備註：權利人有2位本案為承購國有地
- 2015/07/13全筆45 萬/坪72,412 萬1609.2 坪7 筆土地現值 1.9×工業區
- 2014/07/31全筆163 萬/坪1,195 萬7.3 坪1 筆土地現值 4.3×住宅區
- 2013/12/30全筆54 萬/坪530 萬9.9 坪1 筆土地現值 1.7×其他
- 2013/09/27全筆46 萬/坪399 萬8.6 坪2 筆土地現值 1.5×其他
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32-1 | — | 其他 | — | 64 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 35-1 | 468.9 | 其他 | 45 | 64 | 1.9× | 1 | 131 | 2026/08/09 |
| 35-2 | — | 其他 | — | 64 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 35-5 | — | 其他 | — | 64 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 36 | — | 其他 | 45持分 | 64 | 1.7× | 4 | 134 | 2026/08/09 |
| 36-5 | — | 其他 | — | 65 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 36-6 | — | 其他 | — | 64 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 37 | — | 其他 | — | 64 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 38 | — | 其他 | — | 65 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 38-1 | — | 其他 | — | 64 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 39 | 660.8 | 其他 | 45 | 65 | 1.9× | 1 | 131 | 2026/08/09 |
| 39-1 | — | 其他 | — | 64 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 40 | — | 其他 | — | 65 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 41 | — | 其他 | 55持分 | 65 | 2.1× | 1 | 131 | 2026/08/09 |
| 42 | 283.7 | 其他 | 45 | 65 | 1.9× | 1 | 131 | 2026/08/09 |
| 66 | — | 其他 | 86持分 | 65 | 2.3× | 3 | 133 | 2026/08/09 |
| 67 | — | 其他 | — | 65 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 68 | — | 其他 | 86持分 | 65 | 2.3× | 3 | 133 | 2026/08/09 |
| 69 | — | 其他 | — | 65 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 70 | — | 其他 | 86持分 | 65 | 2.3× | 3 | 133 | 2026/08/09 |
| 71 | — | 其他 | 86持分 | 65 | 2.3× | 3 | 133 | 2026/08/09 |
| 72 | — | 其他 | — | 65 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 73 | — | 其他 | — | 65 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 109-1 | — | 其他 | — | 65 | — | 0 | 130 | 2026/08/09 |
| 611 | — | 住宅區 | — | 65 | — | 0 | 3 | 2026/07/03 |
| 273 | — | 工業區 | — | 41 | — | 0 | 75 | 2026/05/20 |
| 273-1 | — | 工業區 | — | 65 | — | 0 | 39 | 2026/05/20 |
| 273-2 | — | 工業區 | — | 40 | — | 0 | 39 | 2026/05/20 |
| 674-1 | 0.7 | 公共設施/道路用地 | 67 | 65 | 1.0× | 1 | 1 | 2026/05/20 |
| 795 | — | 住宅區 | — | 65 | — | 0 | 4 | 2026/04/27 |
| 796 | — | 住宅區 | — | 65 | — | 0 | 4 | 2026/04/27 |
| 797 | — | 住宅區 | — | 65 | — | 0 | 4 | 2026/04/27 |
| 798 | — | 住宅區 | — | 65 | — | 0 | 4 | 2026/04/27 |
| 955 | — | 住宅區 | — | 75 | — | 0 | 90 | 2026/04/21 |
| 598 | 4 | 住宅區 | 163 | 65 | 4.3× | 1 | 93 | 2026/03/22 |
| 109 | — | 工業區 | — | 36 | — | 0 | 104 | 2026/03/10 |
| 596 | — | 住宅區 | — | 65 | — | 0 | 24 | 2026/01/23 |
| 612 | 11.9 | 住宅區 | 60 | 65 | 1.0× | 2 | 2 | 2025/12/29 |
| 536 | — | 住宅區 | — | 65 | — | 0 | 3 | 2025/12/25 |
| 555 | — | 住宅區 | — | 89 | — | 0 | 5 | 2025/12/13 |
- 32-1 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 64
- 35-1 地號其他・468.9 坪・移轉 131・2026/08/0945 萬/坪現值 64・1.9×
- 35-2 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 64
- 35-5 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 64
- 36 地號其他・移轉 134・2026/08/0945 萬/坪持分現值 64・1.7×
- 36-5 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 65
- 36-6 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 64
- 37 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 64
- 38 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 65
- 38-1 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 64
- 39 地號其他・660.8 坪・移轉 131・2026/08/0945 萬/坪現值 65・1.9×
- 39-1 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 64
- 40 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 65
- 41 地號其他・移轉 131・2026/08/0955 萬/坪持分現值 65・2.1×
- 42 地號其他・283.7 坪・移轉 131・2026/08/0945 萬/坪現值 65・1.9×
- 66 地號其他・移轉 133・2026/08/0986 萬/坪持分現值 65・2.3×
- 67 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 65
- 68 地號其他・移轉 133・2026/08/0986 萬/坪持分現值 65・2.3×
- 69 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 65
- 70 地號其他・移轉 133・2026/08/0986 萬/坪持分現值 65・2.3×
- 71 地號其他・移轉 133・2026/08/0986 萬/坪持分現值 65・2.3×
- 72 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 65
- 73 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 65
- 109-1 地號其他・移轉 130・2026/08/09無土地成交現值 65
- 611 地號住宅區・移轉 3・2026/07/03無土地成交現值 65
- 273 地號工業區・移轉 75・2026/05/20無土地成交現值 41
- 273-1 地號工業區・移轉 39・2026/05/20無土地成交現值 65
- 273-2 地號工業區・移轉 39・2026/05/20無土地成交現值 40
- 674-1 地號公共設施/道路用地・0.7 坪・移轉 1・2026/05/2067 萬/坪現值 65・1.0×
- 795 地號住宅區・移轉 4・2026/04/27無土地成交現值 65
- 796 地號住宅區・移轉 4・2026/04/27無土地成交現值 65
- 797 地號住宅區・移轉 4・2026/04/27無土地成交現值 65
- 798 地號住宅區・移轉 4・2026/04/27無土地成交現值 65
- 955 地號住宅區・移轉 90・2026/04/21無土地成交現值 75
- 598 地號住宅區・4 坪・移轉 93・2026/03/22163 萬/坪現值 65・4.3×
- 109 地號工業區・移轉 104・2026/03/10無土地成交現值 36
- 596 地號住宅區・移轉 24・2026/01/23無土地成交現值 65
- 612 地號住宅區・11.9 坪・移轉 2・2025/12/2960 萬/坪現值 65・1.0×
- 536 地號住宅區・移轉 3・2025/12/25無土地成交現值 65
- 555 地號住宅區・移轉 5・2025/12/13無土地成交現值 89
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。