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新北市板橋區光華段

3140 個有紀錄的地號・全筆成交 11 筆・持分 86 筆

一眼看懂

光華段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2023 年，每坪中位約 27.4 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

估自己的地: 公告現值 × 1.7 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.7 倍（中位，本段資料不足，用全板橋區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
住宅區歷年中位（每坪）: 14年 50.7 萬・19年 302.1 萬・20年 95.1 萬・21年 120.0 萬・23年 27.4 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 板橋區、新北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 87 筆持分移轉顯示 9 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/09/27	59	7,800	131.9	3	全筆	1.0×	公設/道路
2023/07/28	27	2,500	91.4	1	全筆	0.5×	住宅區	被占用土地有他人佔用情形
2021/11/08	120	908	7.6	1	全筆	2.3×	住宅區
2021/08/27	120	908	7.6	1	全筆	2.3×	住宅區

2023/09/27全筆
59 萬/坪
7,800 萬
131.9 坪3 筆土地現值 1.0×公設/道路
2023/07/28全筆
27 萬/坪
2,500 萬
91.4 坪1 筆土地現值 0.5×住宅區
被占用
備註：土地有他人佔用情形
2021/11/08全筆
120 萬/坪
908 萬
7.6 坪1 筆土地現值 2.3×住宅區
2021/08/27全筆
120 萬/坪
908 萬
7.6 坪1 筆土地現值 2.3×住宅區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
1481	—	住宅區	—	63	—	0	1	2026/07/16
673	—	住宅區	—	65	—	0	5	2026/07/06
450-10	—	住宅區	—	73	—	0	34	2026/05/13
450-13	—	住宅區	—	110	—	0	10	2026/05/13
450-14	—	住宅區	—	110	—	0	10	2026/05/13
1470	—	住宅區	—	63	—	0	4	2026/05/04
576	—	住宅區	—	65	—	0	2	2026/04/20
275-3	—	住宅區	—	120	—	0	4	2026/04/13
1469	—	住宅區	—	63	—	0	2	2026/04/10
1861	—	住宅區	—	63	—	0	2	2026/04/10
580	—	住宅區	—	62	—	0	2	2026/04/01
625	—	住宅區	—	62	—	0	1	2026/03/30
1859-1	—	住宅區	—	63	—	0	11	2026/03/06
533	—	住宅區	—	64	—	0	1	2026/03/05
408	—	公共設施/道路用地	95持分	64	1.1×	6	6	2026/02/25
829	—	住宅區	—	62	—	0	4	2026/02/12
1521	—	住宅區	—	62	—	0	2	2026/02/09
575	—	住宅區	—	65	—	0	2	2026/02/08
682	—	住宅區	—	65	—	0	3	2026/02/07
1960-6	—	住宅區	—	63	—	0	3	2026/02/07
1960-17	—	住宅區	—	63	—	0	3	2026/02/07
1544	—	住宅區	—	62	—	0	2	2026/01/27
49	—	住宅區	—	64	—	0	4	2026/01/19
699	—	住宅區	—	65	—	0	3	2026/01/11
1698	—	住宅區	—	62	—	0	1	2026/01/10
445-10	—	住宅區	—	66	—	0	2	2025/12/31
611	—	住宅區	—	62	—	0	1	2025/12/21
1527	—	住宅區	—	62	—	0	2	2025/12/21
1111	—	住宅區	—	63	—	0	1	2025/12/20
2091	—	住宅區	—	82	—	0	286	2025/12/14
606	—	住宅區	—	62	—	0	3	2025/12/02
1716	—	住宅區	—	62	—	0	4	2025/11/22
450	—	住宅區	—	65	—	0	20	2025/11/18
1215	—	住宅區	—	63	—	0	2	2025/11/08
1700	—	住宅區	—	62	—	0	1	2025/10/31
1170	—	住宅區	—	63	—	0	5	2025/10/24
616	—	住宅區	—	62	—	0	2	2025/10/21
1362	—	住宅區	—	63	—	0	2	2025/10/19
1058	—	住宅區	68持分	63	1.1×	1	1	2025/10/08
713	—	住宅區	—	65	—	0	3	2025/09/30

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

新北市板橋區 光華段

段內土地成交 最近 100 筆

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