一眼看懂
通梁南段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2024 年，每坪中位約 2.8 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 住宅區2.8萬/坪1 筆
- 白沙鄉 住宅區2.8萬/坪
- 澎湖縣 住宅區15.6萬/坪
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 15年 4.4 萬・16年 3.5 萬・17年 2.0 萬・19年 3.8 萬・24年 2.8 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 白沙鄉、澎湖縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/16 | 9 | 380 | 42.7 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2024/11/13 | 3 | 140 | 50.6 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2024/10/11 | 0 | 65 | 180.4 | 1 | 全筆 | 農業區 | |
| 2022/11/14 | 6 | 100 | 17.3 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2021/08/14 | 3 | 950 | 312.6 | 10 | 全筆 | 商業區 | 含增建 未登記建物 |
| 2020/09/22 | 2 | 200 | 100.1 | 1 | 全筆 | — | |
| 2019/01/30 | 4 | 22 | 6.2 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2019/01/30 | 4 | 366 | 90.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2019/01/13 | 3 | 45 | 17.0 | 1 | 全筆 | — | 協議價購道路用地 |
| 2017/06/28 | 5 | 78 | 17.3 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2017/01/24 | 2 | 100 | 49.3 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2016/06/10 | 4 | 560 | 159.8 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2016/04/09 | 0 | 306 | 681.5 | 3 | 全筆 | 農業區 | |
| 2016/03/31 | 3 | 457 | 138.2 | 1 | 全筆 | 其他 | 白沙鄉通梁地區都市計畫人行廣場用地一開闢工程用地協議價購補償費10000元/m2 |
| 2015/12/07 | 5 | 3 | 0.6 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2015/04/10 | 4 | 399 | 90.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2014/04/10 | 0 | 28 | 102.4 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2013/12/02 | 1 | 125 | 149.8 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2013/06/20 | 0 | 43 | 153.7 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2013/05/22 | 1 | 35 | 32.7 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 急售／債務 急買急賣。 |
- 2025/09/16全筆9 萬/坪380 萬42.7 坪1 筆土地商業區
- 2024/11/13全筆3 萬/坪140 萬50.6 坪2 筆土地住宅區
- 2024/10/11全筆0 萬/坪65 萬180.4 坪1 筆土地農業區
- 2022/11/14全筆6 萬/坪100 萬17.3 坪1 筆土地商業區
- 2021/08/14全筆3 萬/坪950 萬312.6 坪10 筆土地商業區含增建備註：未登記建物
- 2020/09/22全筆2 萬/坪200 萬100.1 坪1 筆土地
- 2019/01/30全筆4 萬/坪22 萬6.2 坪1 筆土地住宅區
- 2019/01/30全筆4 萬/坪366 萬90.9 坪1 筆土地住宅區
- 2019/01/13全筆3 萬/坪45 萬17.0 坪1 筆土地備註：協議價購道路用地
- 2017/06/28全筆5 萬/坪78 萬17.3 坪1 筆土地商業區
- 2017/01/24全筆2 萬/坪100 萬49.3 坪1 筆土地住宅區
- 2016/06/10全筆4 萬/坪560 萬159.8 坪1 筆土地住宅區
- 2016/04/09全筆0 萬/坪306 萬681.5 坪3 筆土地農業區
- 2016/03/31全筆3 萬/坪457 萬138.2 坪1 筆土地其他備註：白沙鄉通梁地區都市計畫人行廣場用地一開闢工程用地協議價購補償費10000元/m2
- 2015/12/07全筆5 萬/坪3 萬0.6 坪1 筆土地住宅區
- 2015/04/10全筆4 萬/坪399 萬90.9 坪1 筆土地住宅區
- 2014/04/10全筆0 萬/坪28 萬102.4 坪1 筆土地非都農牧
- 2013/12/02全筆1 萬/坪125 萬149.8 坪2 筆土地非都農牧
- 2013/06/20全筆0 萬/坪43 萬153.7 坪1 筆土地非都農牧
- 2013/05/22全筆1 萬/坪35 萬32.7 坪1 筆土地住宅區急售／債務備註：急買急賣。
段內地號 依最近成交排序・共 76 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1364 | 42.7 | 商業區 | 9 | — | — | 1 | 1 | 2025/09/16 |
| 891 | 7.6 | 住宅區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2024/11/13 |
| 892 | 43 | 住宅區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2024/11/13 |
| 407 | 180.4 | 農業區 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/10/11 |
| 39 | 98.7 | 非都市農牧用地 | 1持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/02/03 |
| 303 | 105.8 | 非都市農牧用地 | 1持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/02/03 |
| 356 | 170.3 | 非都市農牧用地 | 1持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/02/03 |
| 764 | — | 非都市農牧用地 | 1持分 | — | — | 1 | 1 | 2024/02/03 |
| 1379 | 44.4 | 商業區 | 10 | — | — | 1 | 1 | 2023/11/09 |
| 1047 | 8.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/04/22 |
| 1048 | 42.1 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/04/22 |
| 1257 | 17.3 | 非都市農牧用地 | 6 | — | — | 3 | 3 | 2022/11/14 |
| 1202 | 7.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2022/09/30 |
| 1203 | 40.8 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2022/09/30 |
| 1256 | — | 商業區 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2022/07/18 |
| 1256-1 | — | 商業區 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2022/07/18 |
| 1259 | — | 商業區 | 2持分 | — | — | 1 | 1 | 2022/07/18 |
| 946 | — | 住宅區 | 3持分 | — | — | 8 | 8 | 2022/05/11 |
| 1035 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 2 | 2 | 2021/10/07 |
| 1038 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 2 | 2 | 2021/10/07 |
| 1039 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 2 | 2 | 2021/10/07 |
| 1357 | 40.7 | 商業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/14 |
| 1358 | 6.6 | 商業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/14 |
| 1359 | 72.6 | 商業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/14 |
| 1359-1 | 0.6 | 商業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/14 |
| 1360 | 37.2 | 商業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/14 |
| 1361 | 36.6 | 商業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/14 |
| 1362 | 72.4 | 商業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/14 |
| 1362-1 | 0.2 | 商業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/14 |
| 1363 | 45.2 | 商業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/14 |
| 1363-1 | 0.5 | 商業區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/14 |
| 1295 | 100.1 | — | 2 | — | — | 1 | 1 | 2020/09/22 |
| 64 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2020/02/20 |
| 1025-3 | 90.9 | 住宅區 | 4 | — | — | 1 | 1 | 2019/01/30 |
| 1026-2 | 6.2 | 住宅區 | 4 | — | — | 2 | 2 | 2019/01/30 |
| 941 | 17 | — | 3 | — | — | 1 | 1 | 2019/01/13 |
| 17 | — | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2017/09/27 |
| 21 | — | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2017/09/27 |
| 25 | — | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2017/09/27 |
| 30 | — | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2017/09/27 |
- 1364 地號商業區・42.7 坪・移轉 1・2025/09/169 萬/坪現值 —
- 891 地號住宅區・7.6 坪・移轉 1・2024/11/133 萬/坪現值 —
- 892 地號住宅區・43 坪・移轉 1・2024/11/133 萬/坪現值 —
- 407 地號農業區・180.4 坪・移轉 1・2024/10/110 萬/坪現值 —
- 39 地號非都市農牧用地・98.7 坪・移轉 1・2024/02/031 萬/坪持分現值 —
- 303 地號非都市農牧用地・105.8 坪・移轉 1・2024/02/031 萬/坪持分現值 —
- 356 地號非都市農牧用地・170.3 坪・移轉 1・2024/02/031 萬/坪持分現值 —
- 764 地號非都市農牧用地・移轉 1・2024/02/031 萬/坪持分現值 —
- 1379 地號商業區・44.4 坪・移轉 1・2023/11/0910 萬/坪現值 —
- 1047 地號住宅區・8.6 坪・移轉 1・2023/04/22無土地成交現值 —
- 1048 地號住宅區・42.1 坪・移轉 1・2023/04/22無土地成交現值 —
- 1257 地號非都市農牧用地・17.3 坪・移轉 3・2022/11/146 萬/坪現值 —
- 1202 地號住宅區・7.7 坪・移轉 1・2022/09/30無土地成交現值 —
- 1203 地號住宅區・40.8 坪・移轉 1・2022/09/30無土地成交現值 —
- 1256 地號商業區・移轉 1・2022/07/182 萬/坪持分現值 —
- 1256-1 地號商業區・移轉 1・2022/07/182 萬/坪持分現值 —
- 1259 地號商業區・移轉 1・2022/07/182 萬/坪持分現值 —
- 946 地號住宅區・移轉 8・2022/05/113 萬/坪持分現值 —
- 1035 地號非都市農牧用地・移轉 2・2021/10/070 萬/坪持分現值 —
- 1038 地號非都市農牧用地・移轉 2・2021/10/070 萬/坪持分現值 —
- 1039 地號非都市農牧用地・移轉 2・2021/10/070 萬/坪持分現值 —
- 1357 地號商業區・40.7 坪・移轉 1・2021/08/143 萬/坪現值 —
- 1358 地號商業區・6.6 坪・移轉 1・2021/08/143 萬/坪現值 —
- 1359 地號商業區・72.6 坪・移轉 1・2021/08/143 萬/坪現值 —
- 1359-1 地號商業區・0.6 坪・移轉 1・2021/08/143 萬/坪現值 —
- 1360 地號商業區・37.2 坪・移轉 1・2021/08/143 萬/坪現值 —
- 1361 地號商業區・36.6 坪・移轉 1・2021/08/143 萬/坪現值 —
- 1362 地號商業區・72.4 坪・移轉 1・2021/08/143 萬/坪現值 —
- 1362-1 地號商業區・0.2 坪・移轉 1・2021/08/143 萬/坪現值 —
- 1363 地號商業區・45.2 坪・移轉 1・2021/08/143 萬/坪現值 —
- 1363-1 地號商業區・0.5 坪・移轉 1・2021/08/143 萬/坪現值 —
- 1295 地號分區未標示・100.1 坪・移轉 1・2020/09/222 萬/坪現值 —
- 64 地號非都市農牧用地・移轉 1・2020/02/200 萬/坪持分現值 —
- 1025-3 地號住宅區・90.9 坪・移轉 1・2019/01/304 萬/坪現值 —
- 1026-2 地號住宅區・6.2 坪・移轉 2・2019/01/304 萬/坪現值 —
- 941 地號分區未標示・17 坪・移轉 1・2019/01/133 萬/坪現值 —
- 17 地號非都市農牧用地・移轉 1・2017/09/27無土地成交現值 —
- 21 地號非都市農牧用地・移轉 1・2017/09/27無土地成交現值 —
- 25 地號非都市農牧用地・移轉 1・2017/09/27無土地成交現值 —
- 30 地號非都市農牧用地・移轉 1・2017/09/27無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。