一眼看懂
瑞美段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2024 年，每坪中位約 6.7 萬（2 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 住宅區6.7萬/坪2 筆
- 瑞穗鄉 住宅區4.4萬/坪
- 花蓮縣 住宅區13.5萬/坪
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 20年 6.9 萬・21年 7.1 萬・22年 5.6 萬・23年 7.5 萬・24年 6.7 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 瑞穗鄉、花蓮縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/16 | 6 | 620 | 98.0 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2024/12/16 | 7 | 336 | 47.6 | 1 | 全筆 | 商業區 | 瑞穗鄉瑞美段645地號本交易係依「原住民現使用台灣糖業股份有限公司土地第二次價購實施計畫」辦理管理者為原住民族委員會 |
| 2024/07/09 | 7 | 340 | 48.6 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2023/09/12 | 7 | 407 | 54.3 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 以每坪新台幣7萬5000元計價。 |
| 2022/08/10 | 4 | 155 | 36.3 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2022/04/07 | 7 | 315 | 45.4 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2021/12/29 | 8 | 330 | 42.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2021/12/03 | 8 | 630 | 79.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 未登記建物 |
| 2021/08/02 | 6 | 150 | 24.2 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2021/07/09 | 5 | 5 | 1.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 畸零地或有合併使用效益 |
| 2021/03/03 | 6 | 1,025 | 162.8 | 3 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2021/02/03 | 3 | 750 | 285.6 | 1 | 全筆 | 農業區 | |
| 2020/12/18 | 7 | 183 | 26.5 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 含增建 土地上有地上物鐵皮屋一間該鐵皮屋沒有門牌該鐵皮屋沒有房屋稅籍證明未登記建物 |
| 2018/12/31 | 6 | 2,724 | 419.0 | 2 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2018/12/13 | 5 | 91 | 18.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 | 向國有財產署承購 |
| 2017/12/28 | 4 | 92 | 23.0 | 1 | 全筆 | 商業區 | 土地增值稅:178859元及所有移轉登記稅費都由權利人支付,出賣人不負擔任何費用。 |
| 2016/12/22 | 8 | 120 | 14.8 | 1 | 全筆 | 商業區 | 建物一棟未登記 |
| 2016/12/06 | 11 | 260 | 23.3 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含地上未辦保存建物 |
| 2016/11/07 | 3 | 205 | 63.2 | 1 | 全筆 | 住宅區 | |
| 2016/01/26 | 15 | 936 | 63.1 | 1 | 全筆 | 住宅區 |
- 2024/12/16全筆6 萬/坪620 萬98.0 坪1 筆土地住宅區
- 2024/12/16全筆7 萬/坪336 萬47.6 坪1 筆土地商業區備註：瑞穗鄉瑞美段645地號本交易係依「原住民現使用台灣糖業股份有限公司土地第二次價購實施計畫」辦理管理者為原住民族委員會
- 2024/07/09全筆7 萬/坪340 萬48.6 坪2 筆土地住宅區
- 2023/09/12全筆7 萬/坪407 萬54.3 坪1 筆土地住宅區備註：以每坪新台幣7萬5000元計價。
- 2022/08/10全筆4 萬/坪155 萬36.3 坪1 筆土地住宅區
- 2022/04/07全筆7 萬/坪315 萬45.4 坪1 筆土地住宅區
- 2021/12/29全筆8 萬/坪330 萬42.1 坪1 筆土地住宅區
- 2021/12/03全筆8 萬/坪630 萬79.9 坪1 筆土地住宅區含增建備註：未登記建物
- 2021/08/02全筆6 萬/坪150 萬24.2 坪1 筆土地住宅區
- 2021/07/09全筆5 萬/坪5 萬1.1 坪1 筆土地住宅區備註：畸零地或有合併使用效益
- 2021/03/03全筆6 萬/坪1,025 萬162.8 坪3 筆土地住宅區
- 2021/02/03全筆3 萬/坪750 萬285.6 坪1 筆土地農業區
- 2020/12/18全筆7 萬/坪183 萬26.5 坪1 筆土地住宅區含增建備註：土地上有地上物鐵皮屋一間該鐵皮屋沒有門牌該鐵皮屋沒有房屋稅籍證明未登記建物
- 2018/12/31全筆6 萬/坪2,724 萬419.0 坪2 筆土地住宅區
- 2018/12/13全筆5 萬/坪91 萬18.1 坪1 筆土地住宅區備註：向國有財產署承購
- 2017/12/28全筆4 萬/坪92 萬23.0 坪1 筆土地商業區備註：土地增值稅:178859元及所有移轉登記稅費都由權利人支付,出賣人不負擔任何費用。
- 2016/12/22全筆8 萬/坪120 萬14.8 坪1 筆土地商業區備註：建物一棟未登記
- 2016/12/06全筆11 萬/坪260 萬23.3 坪1 筆土地商業區備註：含地上未辦保存建物
- 2016/11/07全筆3 萬/坪205 萬63.2 坪1 筆土地住宅區
- 2016/01/26全筆15 萬/坪936 萬63.1 坪1 筆土地住宅區
段內地號 依最近成交排序・共 157 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1039-2 | 33 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/03/23 |
| 674 | 46 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/01/14 |
| 1039-17 | 61.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2026/01/11 |
| 1040 | 251.4 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/10/01 |
| 1039-9 | 33.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2025/07/18 |
| 201-4 | 54.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/06/07 |
| 961 | 69.9 | 住宅區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2024/12/24 |
| 645 | 47.6 | 商業區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2024/12/16 |
| 1056-7 | 98 | 住宅區 | 6 | — | — | 1 | 1 | 2024/12/16 |
| 328-17 | 20.9 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/10/27 |
| 400 | 15.7 | 住宅區 | 3 | — | — | 1 | 1 | 2024/10/24 |
| 328-15 | 20.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2024/10/22 |
| 213 | 47.2 | 住宅區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2024/07/09 |
| 214 | 1.4 | 住宅區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2024/07/09 |
| 329-11 | 58.9 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2024/06/03 |
| 126 | 30.3 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/03/26 |
| 423 | 58.1 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2024/03/19 |
| 521-1 | 51.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/03/19 |
| 52 | 19.1 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/02/29 |
| 53 | 9.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2024/02/29 |
| 1054-7 | 54.3 | 住宅區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2023/09/12 |
| 657 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 2 | 2023/08/27 |
| 201 | 52 | 住宅區 | 6 | — | — | 2 | 3 | 2023/06/11 |
| 329-7 | 52.7 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/05/09 |
| 1063 | 29.9 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2023/03/25 |
| 286 | 27.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/03/16 |
| 241 | 30.6 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2023/03/15 |
| 771 | 23.6 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/03/05 |
| 772 | 13.6 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/03/05 |
| 453 | 27.5 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2023/02/23 |
| 22 | 24.8 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2022/10/27 |
| 354 | 36.3 | 住宅區 | 4 | — | — | 1 | 1 | 2022/08/10 |
| 328-9 | 20.3 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 2 | 2022/05/26 |
| 223 | 45.4 | 住宅區 | 7 | — | — | 1 | 1 | 2022/04/07 |
| 215 | 0.6 | 住宅區 | 4 | — | — | 1 | 1 | 2022/03/28 |
| 216 | 48.1 | 住宅區 | 4 | — | — | 1 | 1 | 2022/03/28 |
| 235 | — | 住宅區 | — | — | — | 0 | 3 | 2022/01/17 |
| 791 | 27.8 | 商業區 | — | — | — | 0 | 2 | 2022/01/14 |
| 467 | 42.1 | 住宅區 | 8 | — | — | 1 | 1 | 2021/12/29 |
| 87 | 90.1 | 住宅區 | — | — | — | 0 | 1 | 2021/12/17 |
- 1039-2 地號住宅區・33 坪・移轉 2・2026/03/23無土地成交現值 —
- 674 地號商業區・46 坪・移轉 1・2026/01/14無土地成交現值 —
- 1039-17 地號住宅區・61.7 坪・移轉 2・2026/01/11無土地成交現值 —
- 1040 地號住宅區・251.4 坪・移轉 2・2025/10/01無土地成交現值 —
- 1039-9 地號住宅區・33.5 坪・移轉 2・2025/07/18無土地成交現值 —
- 201-4 地號住宅區・54.6 坪・移轉 1・2025/06/07無土地成交現值 —
- 961 地號住宅區・69.9 坪・移轉 1・2024/12/243 萬/坪現值 —
- 645 地號商業區・47.6 坪・移轉 1・2024/12/167 萬/坪現值 —
- 1056-7 地號住宅區・98 坪・移轉 1・2024/12/166 萬/坪現值 —
- 328-17 地號住宅區・20.9 坪・移轉 2・2024/10/27無土地成交現值 —
- 400 地號住宅區・15.7 坪・移轉 1・2024/10/243 萬/坪現值 —
- 328-15 地號住宅區・20.6 坪・移轉 3・2024/10/22無土地成交現值 —
- 213 地號住宅區・47.2 坪・移轉 1・2024/07/097 萬/坪現值 —
- 214 地號住宅區・1.4 坪・移轉 1・2024/07/097 萬/坪現值 —
- 329-11 地號住宅區・58.9 坪・移轉 3・2024/06/03無土地成交現值 —
- 126 地號住宅區・30.3 坪・移轉 1・2024/03/26無土地成交現值 —
- 423 地號住宅區・58.1 坪・移轉 2・2024/03/19無土地成交現值 —
- 521-1 地號住宅區・51.7 坪・移轉 1・2024/03/19無土地成交現值 —
- 52 地號住宅區・19.1 坪・移轉 1・2024/02/29無土地成交現值 —
- 53 地號住宅區・9.7 坪・移轉 1・2024/02/29無土地成交現值 —
- 1054-7 地號住宅區・54.3 坪・移轉 1・2023/09/127 萬/坪現值 —
- 657 地號商業區・移轉 2・2023/08/27無土地成交現值 —
- 201 地號住宅區・52 坪・移轉 3・2023/06/116 萬/坪現值 —
- 329-7 地號住宅區・52.7 坪・移轉 1・2023/05/09無土地成交現值 —
- 1063 地號住宅區・29.9 坪・移轉 2・2023/03/25無土地成交現值 —
- 286 地號住宅區・27.5 坪・移轉 1・2023/03/16無土地成交現值 —
- 241 地號住宅區・30.6 坪・移轉 2・2023/03/15無土地成交現值 —
- 771 地號商業區・23.6 坪・移轉 1・2023/03/05無土地成交現值 —
- 772 地號商業區・13.6 坪・移轉 1・2023/03/05無土地成交現值 —
- 453 地號住宅區・27.5 坪・移轉 2・2023/02/23無土地成交現值 —
- 22 地號住宅區・24.8 坪・移轉 3・2022/10/27無土地成交現值 —
- 354 地號住宅區・36.3 坪・移轉 1・2022/08/104 萬/坪現值 —
- 328-9 地號住宅區・20.3 坪・移轉 2・2022/05/26無土地成交現值 —
- 223 地號住宅區・45.4 坪・移轉 1・2022/04/077 萬/坪現值 —
- 215 地號住宅區・0.6 坪・移轉 1・2022/03/284 萬/坪現值 —
- 216 地號住宅區・48.1 坪・移轉 1・2022/03/284 萬/坪現值 —
- 235 地號住宅區・移轉 3・2022/01/17無土地成交現值 —
- 791 地號商業區・27.8 坪・移轉 2・2022/01/14無土地成交現值 —
- 467 地號住宅區・42.1 坪・移轉 1・2021/12/298 萬/坪現值 —
- 87 地號住宅區・90.1 坪・移轉 1・2021/12/17無土地成交現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。