一眼看懂
谷優段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。非都市農牧用地最近有成交的是 2024 年，每坪中位約 2,500 元（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 非都市農牧用地2,499元/坪1 筆
- 瑞穗鄉 非都市農牧用地2,595元/坪
- 花蓮縣 非都市農牧用地4,321元/坪
- 非都市農牧用地歷年中位（每坪）
- 18年 1,340 元・24年 2,500 元
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 瑞穗鄉、花蓮縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/01 | 0 | 145 | 580.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 |
| 2018/12/07 | 0 | 100 | 745.2 | 1 | 全筆 | 非都農牧 |
- 2024/09/01全筆0 萬/坪145 萬580.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2018/12/07全筆0 萬/坪100 萬745.2 坪1 筆土地非都農牧
段內地號 依最近成交排序・共 8 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 722 | 784.1 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/06/11 |
| 634 | 580.4 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/09/01 |
| 655 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 2 | 2 | 2024/04/18 |
| 399 | 1177.7 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2023/05/30 |
| 713 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2022/11/29 |
| 813 | — | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 1 | 1 | 2022/11/29 |
| 643-1 | 1129.6 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2022/09/08 |
| 85 | 745.2 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2018/12/07 |
- 722 地號非都市農牧用地・784.1 坪・移轉 1・2025/06/110 萬/坪現值 —
- 634 地號非都市農牧用地・580.4 坪・移轉 1・2024/09/010 萬/坪現值 —
- 655 地號非都市農牧用地・移轉 2・2024/04/180 萬/坪持分現值 —
- 399 地號非都市農牧用地・1177.7 坪・移轉 1・2023/05/300 萬/坪現值 —
- 713 地號非都市農牧用地・移轉 1・2022/11/290 萬/坪持分現值 —
- 813 地號非都市農牧用地・移轉 1・2022/11/290 萬/坪持分現值 —
- 643-1 地號非都市農牧用地・1129.6 坪・移轉 1・2022/09/080 萬/坪現值 —
- 85 地號非都市農牧用地・745.2 坪・移轉 1・2018/12/070 萬/坪現值 —
座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。