一眼看懂
鳳凰段近三年的非都市農牧用地土地，每坪約 3,160 元（中間一半 2,690 元～4,270 元，8 筆），比鳳林鎮非都市農牧用地的中位 3,790 元低 17%。
- 本段 非都市農牧用地3,155元/坪8 筆・中間一半 2,690 元～4,270 元
- 鳳林鎮 非都市農牧用地3,787元/坪
- 花蓮縣 非都市農牧用地4,321元/坪
- 一般一筆多大、多少錢
- 836～1468 坪
- 總價多在 265～823 萬（非都市農牧用地，近三年中間一半）
- 非都市農牧用地歷年中位（每坪）
- 21年 3,420 元・22年 3,720 元・23年 3,180 元・24年 3,200 元・26年 2,580 元
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 鳳林鎮、花蓮縣同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 0 | 250 | 970.1 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/12/07 | 0 | 270 | 843.0 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/11/28 | 0 | 810 | 2965.6 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | 含增建 未登記建物 |
| 2024/10/26 | 1 | 540 | 815.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2024/09/05 | 0 | 282 | 907.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 農作物 |
| 2024/06/25 | 1 | 860 | 1099.2 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 含增建 未登記建物 |
| 2023/12/22 | 0 | 90 | 692.3 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/12/01 | 0 | 898 | 2574.6 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 農業設施 |
| 2023/09/23 | 0 | 460 | 926.6 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/09/06 | 0 | 205 | 907.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/07/25 | 0 | 350 | 1218.5 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2023/06/29 | 0 | 132 | 297.9 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2022/11/05 | 0 | 320 | 756.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | 含增建 未登記建物 |
| 2022/11/02 | 0 | 410 | 904.0 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2022/02/23 | 0 | 922 | 2882.3 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2022/01/03 | 0 | 195 | 669.7 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/12/10 | 0 | 230 | 760.0 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/09/10 | 0 | 250 | 760.6 | 1 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/08/15 | 0 | 110 | 297.9 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/08/07 | 0 | 190 | 533.7 | 2 | 全筆 | 非都農牧 |
- 2026/04/02全筆0 萬/坪250 萬970.1 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/12/07全筆0 萬/坪270 萬843.0 坪2 筆土地非都農牧
- 2024/11/28全筆0 萬/坪810 萬2965.6 坪2 筆土地非都農牧含增建備註：未登記建物
- 2024/10/26全筆1 萬/坪540 萬815.3 坪1 筆土地非都農牧
- 2024/09/05全筆0 萬/坪282 萬907.5 坪1 筆土地非都農牧備註：農作物
- 2024/06/25全筆1 萬/坪860 萬1099.2 坪1 筆土地非都農牧含增建備註：未登記建物
- 2023/12/22全筆0 萬/坪90 萬692.3 坪2 筆土地非都農牧
- 2023/12/01全筆0 萬/坪898 萬2574.6 坪1 筆土地非都農牧備註：農業設施
- 2023/09/23全筆0 萬/坪460 萬926.6 坪1 筆土地非都農牧
- 2023/09/06全筆0 萬/坪205 萬907.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2023/07/25全筆0 萬/坪350 萬1218.5 坪1 筆土地非都農牧
- 2023/06/29全筆0 萬/坪132 萬297.9 坪2 筆土地非都農牧
- 2022/11/05全筆0 萬/坪320 萬756.3 坪1 筆土地非都農牧含增建備註：未登記建物
- 2022/11/02全筆0 萬/坪410 萬904.0 坪1 筆土地非都農牧
- 2022/02/23全筆0 萬/坪922 萬2882.3 坪1 筆土地非都農牧
- 2022/01/03全筆0 萬/坪195 萬669.7 坪1 筆土地非都農牧
- 2021/12/10全筆0 萬/坪230 萬760.0 坪1 筆土地非都農牧
- 2021/09/10全筆0 萬/坪250 萬760.6 坪1 筆土地非都農牧
- 2021/08/15全筆0 萬/坪110 萬297.9 坪2 筆土地非都農牧
- 2021/08/07全筆0 萬/坪190 萬533.7 坪2 筆土地非都農牧
段內地號 依最近成交排序・共 104 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 | 970.1 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2026/04/02 |
| 635 | 126.5 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2025/08/13 |
| 840 | 9.9 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/12/07 |
| 842 | 833 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/12/07 |
| 629 | 1258.9 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/11/28 |
| 634 | 1706.6 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2024/11/28 |
| 822 | 815.3 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2024/10/26 |
| 665-1 | 907.5 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 2 | 2 | 2024/09/05 |
| 166 | 1099.2 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 2 | 2 | 2024/06/25 |
| 862 | 204.9 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2023/12/22 |
| 1084 | 487.5 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2023/12/22 |
| 200 | 2574.6 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 2 | 2 | 2023/12/01 |
| 665-4 | 926.6 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2023/09/23 |
| 665-2 | 1218.5 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2023/07/25 |
| 877-1 | 293 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 2 | 2 | 2023/06/29 |
| 877-2 | 4.9 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 2 | 2 | 2023/06/29 |
| 283 | 1144.3 | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/05/30 |
| 284 | 388.2 | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/05/30 |
| 285 | 346.3 | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/05/30 |
| 286 | 260 | 非都市農牧用地 | — | — | — | 0 | 1 | 2023/05/30 |
| 665-3 | 756.3 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2022/11/05 |
| 225-2 | 904 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 2 | 2 | 2022/11/02 |
| 662 | 2882.3 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2022/02/23 |
| 1137 | 669.7 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2022/01/03 |
| 47 | 760 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 3 | 3 | 2021/12/10 |
| 640-1 | 760.6 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2021/09/10 |
| 1086 | 419.5 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/07 |
| 1116 | 114.2 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2021/08/07 |
| 774 | 2170.6 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2021/03/10 |
| 774-1 | 258.4 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2021/03/10 |
| 778 | 214.8 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 1 | 1 | 2021/03/10 |
| 748 | 838.5 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 3 | 3 | 2021/03/06 |
| 834 | 282.9 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 2 | 2 | 2021/01/18 |
| 834-1 | 42 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 2 | 2 | 2021/01/18 |
| 836 | 24.3 | 非都市農牧用地 | 1 | — | — | 2 | 2 | 2021/01/18 |
| 903-1 | 756.3 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2021/01/10 |
| 910 | — | 非都市其他 | 0持分 | — | — | 2 | 2 | 2021/01/10 |
| 864-9 | 4.7 | 非都市農牧用地 | 0持分 | — | — | 2 | 2 | 2020/06/19 |
| 640 | 950 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 1 | 1 | 2020/04/17 |
| 47-1 | 1117.5 | 非都市農牧用地 | 0 | — | — | 2 | 2 | 2020/03/27 |
- 34 地號非都市農牧用地・970.1 坪・移轉 1・2026/04/020 萬/坪現值 —
- 635 地號非都市農牧用地・126.5 坪・移轉 1・2025/08/130 萬/坪現值 —
- 840 地號非都市農牧用地・9.9 坪・移轉 1・2024/12/070 萬/坪現值 —
- 842 地號非都市農牧用地・833 坪・移轉 1・2024/12/070 萬/坪現值 —
- 629 地號非都市農牧用地・1258.9 坪・移轉 1・2024/11/280 萬/坪現值 —
- 634 地號非都市農牧用地・1706.6 坪・移轉 1・2024/11/280 萬/坪現值 —
- 822 地號非都市農牧用地・815.3 坪・移轉 1・2024/10/261 萬/坪現值 —
- 665-1 地號非都市農牧用地・907.5 坪・移轉 2・2024/09/050 萬/坪現值 —
- 166 地號非都市農牧用地・1099.2 坪・移轉 2・2024/06/251 萬/坪現值 —
- 862 地號非都市農牧用地・204.9 坪・移轉 1・2023/12/220 萬/坪現值 —
- 1084 地號非都市農牧用地・487.5 坪・移轉 1・2023/12/220 萬/坪現值 —
- 200 地號非都市農牧用地・2574.6 坪・移轉 2・2023/12/010 萬/坪現值 —
- 665-4 地號非都市農牧用地・926.6 坪・移轉 1・2023/09/230 萬/坪現值 —
- 665-2 地號非都市農牧用地・1218.5 坪・移轉 1・2023/07/250 萬/坪現值 —
- 877-1 地號非都市農牧用地・293 坪・移轉 2・2023/06/290 萬/坪現值 —
- 877-2 地號非都市農牧用地・4.9 坪・移轉 2・2023/06/290 萬/坪現值 —
- 283 地號非都市農牧用地・1144.3 坪・移轉 1・2023/05/30無土地成交現值 —
- 284 地號非都市農牧用地・388.2 坪・移轉 1・2023/05/30無土地成交現值 —
- 285 地號非都市農牧用地・346.3 坪・移轉 1・2023/05/30無土地成交現值 —
- 286 地號非都市農牧用地・260 坪・移轉 1・2023/05/30無土地成交現值 —
- 665-3 地號非都市農牧用地・756.3 坪・移轉 1・2022/11/050 萬/坪現值 —
- 225-2 地號非都市農牧用地・904 坪・移轉 2・2022/11/020 萬/坪現值 —
- 662 地號非都市農牧用地・2882.3 坪・移轉 1・2022/02/230 萬/坪現值 —
- 1137 地號非都市農牧用地・669.7 坪・移轉 1・2022/01/030 萬/坪現值 —
- 47 地號非都市農牧用地・760 坪・移轉 3・2021/12/100 萬/坪現值 —
- 640-1 地號非都市農牧用地・760.6 坪・移轉 1・2021/09/100 萬/坪現值 —
- 1086 地號非都市農牧用地・419.5 坪・移轉 1・2021/08/070 萬/坪現值 —
- 1116 地號非都市農牧用地・114.2 坪・移轉 1・2021/08/070 萬/坪現值 —
- 774 地號非都市農牧用地・2170.6 坪・移轉 1・2021/03/101 萬/坪現值 —
- 774-1 地號非都市農牧用地・258.4 坪・移轉 1・2021/03/101 萬/坪現值 —
- 778 地號非都市農牧用地・214.8 坪・移轉 1・2021/03/101 萬/坪現值 —
- 748 地號非都市農牧用地・838.5 坪・移轉 3・2021/03/060 萬/坪現值 —
- 834 地號非都市農牧用地・282.9 坪・移轉 2・2021/01/181 萬/坪現值 —
- 834-1 地號非都市農牧用地・42 坪・移轉 2・2021/01/181 萬/坪現值 —
- 836 地號非都市農牧用地・24.3 坪・移轉 2・2021/01/181 萬/坪現值 —
- 903-1 地號非都市農牧用地・756.3 坪・移轉 1・2021/01/100 萬/坪現值 —
- 910 地號非都市其他・移轉 2・2021/01/100 萬/坪持分現值 —
- 864-9 地號非都市農牧用地・4.7 坪・移轉 2・2020/06/190 萬/坪持分現值 —
- 640 地號非都市農牧用地・950 坪・移轉 1・2020/04/170 萬/坪現值 —
- 47-1 地號非都市農牧用地・1117.5 坪・移轉 2・2020/03/270 萬/坪現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。