華廈是什麼？跟大樓、公寓差在哪：同區同屋齡比單價、公設比與轉手漲幅
華廈是 10 層樓以下、有電梯的集合住宅。這是實價登錄的建物型態分類：住宅大樓是「11 層含以上有電梯」、華廈是「10 層含以下有電梯」、公寓是「5 樓含以下無電梯」。 所以華廈一定有電梯，跟公寓的差別就在電梯，跟大樓的差別在樓高。 價格上，同一區、同屋齡的華廈，單價大約是大樓的 93%～98%，公寓只有 71%～86%。
華廈、大樓、公寓怎麼分
| 型態 | 實價登錄的定義 | 2015 後完工的公設比（中位） | 近兩年成交 |
|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 11 層含以上、有電梯 | 33.2% | 80,073 |
| 華廈 | 10 層含以下、有電梯 | 30.9% | 39,380 |
| 公寓 | 5 樓含以下、無電梯 | 多半沒有登記公設 | 21,150 |
華廈最常見的是 7 層樓（近兩年 11,849 筆）。也有不少 5 層樓的華廈（8,327 筆）：5 樓以下但有電梯，就歸華廈而不是公寓。 查實價登錄時，5 樓以下有電梯的物件要在「華廈」裡找。 公設比方面，2015 年後完工的華廈中位數是 30.9%，比大樓的 33.2% 低，但華廈之間差很多，細節在公設比多少合理。
同一區、同屋齡，華廈比大樓便宜多少
直接比全台的華廈和大樓沒有意義：兩者的屋齡分布、所在區域都不一樣。所以我們在每一個行政區、每一個屋齡段裡，各取近兩年至少 20 筆成交的中位單價（扣車位、不含一樓）來比，再看各區的中位數：
| 屋齡 | 華廈 ÷ 大樓 | 比較的行政區數 | 公寓 ÷ 大樓 | 比較的行政區數 |
|---|---|---|---|---|
| 0–9 年 | 96.0% | 108 | — | — |
| 10–19 年 | 93.0% | 46 | — | — |
| 20–29 年 | 95.5% | 74 | 71.4% | 10 |
| 30–39 年 | 97.9% | 85 | 78.1% | 50 |
| 40 年以上 | 94.8% | 19 | 86.3% | 22 |
華廈和大樓只差幾個百分點；有電梯和沒電梯的差距大得多，公寓比同區同屋齡的大樓便宜 1 成多到近 3 成。屋齡 20 年以下的公寓，沒有一個行政區近兩年超過 20 筆成交，所以那兩格沒有數字。 想比某一區的實際行情，到行政區行情選區，社區排行可以依型態看。
華廈好脫手嗎、保值嗎
「好不好脫手」要看等多久才賣掉，實價登錄沒有這個資訊。我們能看的是轉手時賺多少：同一戶前後兩次成交，第二次在近五年、中間隔至少兩年，算年化漲幅：
華廈的年化漲幅（5.99%）跟大樓（6.30%）很接近，公寓明顯低一截（4.96%）；三者賠售的比例都在 4% 左右。 這個比較沒有調整地區組成，只能說「整體來看華廈並沒有明顯比較不保值」，個別社區還是要看自己的成交紀錄。成交夠多的社區，社區頁有「持有分析」，列出同一戶前後成交的報酬與賠售比例。
華廈的缺點，從資料看得到的
- 多半比較舊：依完工年份，華廈集中在 1990 年代完工（見公設比文章的分年圖），也就是現在屋齡約 27～36 年。
- 公設比高低差很大：2015 後完工的華廈，公設比最低一成在 20.1% 以下、最高一成在 37.0% 以上，比大樓分散得多，買之前要自己算。
- 價格接近大樓：同區同屋齡只便宜幾個百分點，如果預算差不多，可以兩種都看。
資料與方法
- 來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄），買賣、非特殊交易、單一建物、非持分、不含一樓，單價扣車位。快照 2026-10-02。
- 同區同屋齡：近兩年成交，同一行政區、同一屋齡段內兩種型態各至少 20 筆，比較中位單價，再取各區比值的中位數。
- 轉手漲幅：同一戶（同一建物、同層且面積相差 2% 以內）相鄰兩次成交，後一次在近五年、間隔至少兩年；年化 =（後次單價 ÷ 前次單價）^(1/年數) − 1；賠售為後次單價低於前次的比例。未調整地區與屋齡組成。
- 分析程式：
scripts/content/huasha.py；公設比沿用scripts/content/public_ratio.py。