County
台北市
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（台北市內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
80.6萬/坪
+1.5%一年
近一年成交
10,654筆
-16.2%一年近 3 月各區平均 +3%
殖利率
2.34%
各區平均（毛）
評分最高
大同區
69 分・79.4 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
行政區價差・中古 vs 新案 萬/坪
台北市北投區-44%・62.1 vs 110.6台北市大安區-43%・106.2 vs 186.5台北市中山區-42%・83.6 vs 145.1台北市文山區-42%・62.0 vs 106.9台北市信義區-41%・87.7 vs 148.3台北市士林區-38%・69.2 vs 112.0台北市松山區-37%・89.6 vs 142.5台北市內湖區-36%・72.3 vs 113.2台北市萬華區-36%・67.0 vs 104.5台北市中正區-36%・97.1 vs 151.0台北市南港區-33%・81.7 vs 122.8台北市大同區-31%・79.4 vs 115.1Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 9.74%・±10% 內 51.15%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 0.59・未來一年約 6,237 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 53 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 326（58%） | 559 (447–699) | 83.6 | 初步 |
| 2026-06 | 722 | — | 86.4 | 完整 |
| 2026-05 | 932 | — | 81.4 | 完整 |
| 2026-04 | 853 | — | 82.9 | 完整 |
| 2026-03 | 911 | — | 82.1 | 完整 |
| 2026-02 | 574 | — | 80.5 | 完整 |
| 2026-01 | 979 | — | 79.6 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大同區 518 筆・15 新案 | 79.4 | +1.7% | -17% | +6% | 2.9% | -31% | 0.77 | +4.0% | 58 | +0.4% | -0.75% | 69 |
| 松山區 853 筆・11 新案 | 89.6 | +0.9% | -10% | -4% | 2.7% | -37% | 0.26 | +2.7% | 25 | +0.0% | -0.74% | 66 |
| 大安區 1,334 筆・16 新案 | 106.2 | +0.6% | -6% | +12% | 2.5% | -43% | 0.35 | +2.2% | 55 | +0.1% | -0.78% | 62 |
| 萬華區 755 筆・8 新案 | 67.0 | +5.2% | -14% | +2% | 2.4% | -36% | 0.35 | +3.1% | 94 | +0.5% | -0.51% | 61 |
| 信義區 800 筆・5 新案 | 87.7 | +1.0% | -18% | +25% | 2.5% | -41% | 0.78 | +1.4% | 71 | +0.2% | -0.91% | 61 |
| 中山區 1,512 筆・26 新案 | 83.6 | -1.3% | -21% | -8% | 2.6% | -42% | 0.55 | +2.8% | 89 | +0.2% | -0.68% | 60 |
| 中正區 673 筆・11 新案 | 97.1 | +7.9% | -8% | +29% | 2.2% | -36% | 1.15 | +2.5% | 29 | -0.1% | -1.01% | 60 |
| 士林區 764 筆・19 新案 | 69.2 | -0.1% | -20% | -7% | 2.4% | -38% | 0.39 | +2.9% | 91 | -0.0% | -0.85% | 56 |
| 文山區 920 筆・9 新案 | 62.0 | -0.0% | -17% | -5% | 2.0% | -42% | 0.84 | +3.6% | 37 | +0.5% | -0.45% | 49 |
| 南港區 450 筆・12 新案 | 81.7 | +2.0% | -8% | -16% | 1.8% | -33% | 0.85 | +3.3% | 25 | +2.1% | +0.49% | 48 |
| 內湖區 1,159 筆・12 新案 | 72.3 | -1.1% | -19% | -9% | 2.1% | -36% | 0.28 | +2.1% | 59 | -0.1% | -0.98% | 48 |
| 北投區 916 筆・28 新案 | 62.1 | -4.0% | -25% | +10% | 2.0% | -44% | 0.94 | +2.8% | 69 | +0.5% | -0.66% | 40 |
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