公告現值是市價的幾成？雙北土地成交價約是公告現值的 2 倍，各區差很多
公告現值是政府每年 1 月 1 日公告的土地價格，用來算土地增值稅，通常比市價低很多。 我們用雙北近三年的土地實價登錄算：新北市土地成交價的中位數是公告現值的 2.10 倍，台北市是 1.75 倍； 而且各區、各種使用分區差很多，新北中間一半的成交落在 1.30 倍 到 3.10 倍。
本站目前只有台北市、新北市的公告現值資料，以下數字都只代表雙北。
公告現值、公告地價、市價，三個價格差在哪
| 價格 | 多久公告一次 | 用來做什麼 |
|---|---|---|
| 公告土地現值 | 每年 1 月 1 日（平均地權條例第 46 條） | 土地移轉時申報現值的參考，也就是土地增值稅的計算基礎（土地稅法第 30 條）；徵收補償地價的依據 |
| 公告地價 | 每兩年重新規定一次，必要時可延長（平均地權條例第 14 條） | 地價稅：沒有自行申報地價的，以公告地價的 80% 為申報地價（第 16 條），地價稅按地價總額計徵（土地稅法第 15 條） |
| 市價 | 每筆交易 | 實際成交價格，看土地實價登錄 |
三者高低順序通常是：市價 ＞ 公告現值 ＞ 公告地價。同一筆土地、同一年，公告地價的中位數只有公告現值的 新北 20%、台北 26%（民國 115 年，比對 1,570,267 筆土地）。
土地成交價是公告現值的幾倍
「倍數」＝ 實價登錄的土地成交單價 ÷ 交易當年該筆土地的公告現值。只看買賣、非特殊交易、非持分的土地交易。依使用分區（近三年）：
| 使用分區 | 筆數 | 25% | 中位數 | 75% |
|---|---|---|---|---|
| 住宅區 | 936 | 1.43 倍 | 2.01 倍 | 2.64 倍 |
| 非都市農牧用地 | 412 | 1.08 倍 | 1.83 倍 | 3.08 倍 |
| 其他 | 298 | 1.00 倍 | 1.94 倍 | 3.32 倍 |
| 農業區（都市計畫內） | 264 | 1.63 倍 | 2.33 倍 | 2.98 倍 |
| 公共設施／道路用地 | 155 | 0.70 倍 | 1.33 倍 | 2.94 倍 |
| 工業區 | 142 | 1.74 倍 | 2.36 倍 | 3.12 倍 |
| 商業區 | 134 | 1.39 倍 | 1.95 倍 | 2.83 倍 |
| 非都市建築用地 | 130 | 1.71 倍 | 2.98 倍 | 4.76 倍 |
| 非都市林業用地 | 72 | 0.53 倍 | 1.02 倍 | 1.57 倍 |
| 非都市其他 | 57 | 1.16 倍 | 1.88 倍 | 3.00 倍 |
同一種分區裡，四分之一和四分之三的位置常常差一倍以上，所以「市價大約是公告現值的幾倍」只能當起點，不能直接拿來估一塊地。 林業用地的倍數最低（中位數約 1.02 倍），公共設施／道路用地也偏低；非都市建築用地最高。
各區差多少
只看住宅區、近三年至少 15 筆成交的行政區：
新北泰山區的住宅區土地成交中位數是公告現值的 3.71 倍，新北永和區只有 1.33 倍。 同樣是雙北的住宅區，倍數可以差到兩倍以上，所以估一塊地要看同區、同地段的成交。每一區的實際成交可以在新北市土地行情與台北市土地行情依行政區查。
公告現值每年調多少
比對同一筆土地前後兩年的公告現值，調幅的中位數：
| 民國年 | 新北市 | 台北市 |
|---|---|---|
| 105（2016） | +2.6% | +5.1% |
| 106（2017） | 0.0% | -2.5% |
| 107（2018） | -1.3% | -1.6% |
| 108（2019） | 0.0% | 0.0% |
| 109（2020） | 0.0% | +1.2% |
| 110（2021） | +1.0% | +2.4% |
| 111（2022） | +1.8% | +3.4% |
| 112（2023） | +4.6% | +3.7% |
| 113（2024） | +2.1% | 0.0% |
| 114（2025） | +4.0% | +5.1% |
| 115（2026） | +3.1% | 0.0% |
民國 115 年新北市的中位調幅是 +3.1%，台北市是 0.0%。 調幅是中位數，同一個縣市裡各地段的方向可能不同：台北市民國 115 年就有不少土地調降、也有不少調升，中位數剛好落在 0。 土地增值稅的「漲價總數額」，是這次申報的移轉現值減掉前次移轉現值（或原規定地價）和改良費用（土地稅法第 31 條），而申報移轉現值的審核又以公告現值為準， 所以買進和賣出兩個時點的公告現值都會影響稅額。買賣前可以先查清楚該筆土地歷年的公告現值。
怎麼查一塊地的公告現值與成交價
- 到土地行情輸入段小段與地號，可以看到該筆土地歷年的公告現值與公告地價、歷次成交與倍數，以及同段鄰號的行情。
- 看同一個地段、同一種使用分區的成交倍數，比全區平均準。
- 想知道這塊地能蓋什麼，地號頁有開發試算。
資料與方法
- 公告現值、公告地價：臺北市、新北市地政機關公開資料，依地號比對（新北 1,149,236 筆、台北 421,031 筆土地有民國 115 年的兩種價格）。快照 2026-10-02。
- 倍數：實價登錄土地交易的成交單價（元/平方公尺）÷ 交易當年（沒有則取前一年）的公告現值，多筆地號取平均。只含買賣、非特殊交易、非持分；雙北全部共 20,603 筆。各分區、各區的數字為近三年。
- 調幅：同一筆土地相鄰兩年的公告現值比較，取中位數。
- 分析程式：
scripts/content/land_value.py。