預售中位單價
112.4萬/坪
13 筆・2022/06～2025/11
溢價 vs 同區中古
+60.4%
士林區 近一年中古中位 70.1
交屋後中古 vs 預售
-42.4%
對應社區 129 筆中古成交
戶數 / 棟數
38 戶
預售成交走勢
交屋後 宏築天?
近一年中古 6 筆・中位 64.8 萬/坪・近三年 67.7・一年 -15.0%
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 台北市士林區天母東路8巷27號 | 74.1 | 2,138 | 28.8 | 6/7F | 華廈 | 49年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/09 | 台北市士林區天母東路22巷21號 | 67.7 | 1,636 | 24.2 | 2/10F | 華廈 | 48年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/24 | 台北市士林區天母東路36號 | 26.9 | 310 | 11.5 | B2/12F | 住宅大樓 | 39年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/11/23 | 台北市士林區天母東路50巷20號 | 68.9 | 2,350 | 34.1 | 7/8F | 華廈 | 48年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/08 | 台北市士林區天母東路22巷21號 | 61.9 | 2,500 | 32.9 | 2/10F | 華廈 | 48年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/22 | 台北市士林區天母東路50巷20號 | 59.6 | 2,388 | 40.0 | 2/8F | 華廈 | 48年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/01 | 台北市士林區天母東路38-6號 | 69.9 | 4,280 | 61.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 39年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/20 | 台北市士林區天母東路50巷20號 | 54.4 | 2,350 | 43.2 | 2/8F | 華廈 | 47年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/19 | 台北市士林區天母東路50巷22號 | 57.3 | 2,000 | 34.9 | 7/8F | 華廈 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/26 | 台北市士林區天母東路22巷21號 | 63.5 | 2,070 | 32.6 | 2/10F | 華廈 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/02 | 台北市士林區天母東路50巷22號 | 61.5 | 2,736 | 44.5 | 4/8F | 華廈 | 47年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/20 | 台北市士林區天母東路22巷21號 | 77.3 | 1,908 | 24.7 | 4/10F | 華廈 | 47年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/23 | 台北市士林區天母東路50巷20號 | 74.8 | 2,280 | 30.5 | 8/8F | 華廈 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/13 | 台北市士林區天母東路22巷21號 | 64.2 | 1,958 | 30.5 | 3/10F | 華廈 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/16 | 台北市士林區天母東路36-2號 | 65.3 | 4,200 | 64.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 38年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/17 | 台北市士林區天母東路22巷23號 | 80.9 | 1,190 | 14.7 | 8/10F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/06 | 台北市士林區天母東路36-4號 | 75.5 | 4,100 | 49.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 38年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | 含增建 |
| 2024/08/31 | 台北市士林區天母東路22巷23號 | 71.8 | 2,468 | 34.4 | 5/10F | 華廈 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/27 | 台北市士林區天母東路38-5號 | 71.5 | 4,100 | 57.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 38年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/08/23 | 台北市士林區天母東路8巷27-5號 | 118.7 | 3,800 | 32.0 | 1/7F | 華廈 | 48年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/13 | 台北市士林區天母東路8巷27號 | 58.5 | 3,267 | 55.8 | 6/7F | 華廈 | 48年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/05/04 | 台北市士林區天母東路36-2號 | 74.0 | 4,288 | 53.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 38年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | 含增建 |
| 2024/04/04 | 台北市士林區天母東路22巷23號 | 63.7 | 2,360 | 32.7 | 4/10F | 華廈 | 46年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2024/03/15 | 台北市士林區天母東路8巷27號 | 60.9 | 3,400 | 55.8 | 6/7F | 華廈 | 47年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/03/04 | 台北市士林區天母東路38-5號 | 77.1 | 6,500 | 80.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 37年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/02/02 | 台北市士林區天母東路22巷23號 | 67.4 | 2,200 | 32.7 | 7/10F | 華廈 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/07 | 台北市士林區天母東路8巷25號 | 81.5 | 1,980 | 24.3 | 5/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/30 | 台北市士林區天母東路50巷20號 | 57.2 | 2,660 | 41.6 | 8/8F | 華廈 | 45年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2023/05/27 | 台北市士林區天母東路22巷23號 | 75.5 | 1,111 | 14.7 | 6/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/08 | 台北市士林區天母東路22巷21-10號 | 74.9 | 2,068 | 27.6 | 1/10F | 華廈 | 45年 | 0房2廳2衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/14 | 臺北市士林區天玉街 | 121.5 | 5,062 | 38.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2025/10/07 | 臺北市士林區天玉街 | 123.0 | 5,110 | 38.8 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340萬 | |
| 2025/10/07 | 臺北市士林區天玉街 | 122.0 | 6,416 | 49.6 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2022/11/26 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 107.9 | 4,495 | 38.8 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310萬 | |
| 2022/09/08 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 108.3 | 3,560 | 30.4 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2022/09/05 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 116.1 | 6,053 | 49.6 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290萬 | |
| 2022/09/05 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 116.1 | 3,827 | 30.4 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/08/15 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 101.0 | 5,334 | 49.6 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2022/07/27 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 109.8 | 4,556 | 38.8 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/07/23 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 108.2 | 3,558 | 30.4 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2022/06/25 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 104.9 | 5,500 | 49.6 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290萬 | |
| 2022/06/11 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 112.4 | 4,700 | 38.8 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340萬 | |
| 2022/06/03 | 臺北市士林區天玉街44巷 | 137.0 | 7,998 | 53.5 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 670萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天母段二小段 68-4 | — | 住 | — | — | 2025/10/07 |
| 天母段二小段 68-3 | — | 住 | — | — | 2025/10/07 |
| 天母段二小段 74 | — | 住 | — | — | 2025/10/07 |
| 天母段二小段 75 | — | 住 | — | — | 2025/10/07 |
| 天母段二小段 76 | 140.7 | 住 | — | — | 2025/10/07 |
| 天母段二小段 77-1 | 20.6 | 住 | — | — | 2025/10/07 |
| 天母段二小段 162-3 | — | 住 | — | — | 2025/10/07 |
附近 1.5 公里的建案
大將天母
大將開發股份有限公司・217 m・124.0 萬/坪・5 筆
天母上苑
昇宏昌建設股份有限公司・285 m・102.5 萬/坪・10 筆
甘霖僑琚
甘霖建設股份有限公司・356 m・— 萬/坪・0 筆
慕溪
昌鑫建設開發有限公司・381 m・— 萬/坪・0 筆
耕心冉冉
寶國建築經理股份有限公司・434 m・115.6 萬/坪・15 筆
天母桓琚
桓鉅建設股份有限公司 李幹樂・616 m・93.7 萬/坪・12 筆
璞知溪
台新建築經理股份有限公司・619 m・107.7 萬/坪・37 筆
天母上城
劉袓慶等2人・666 m・— 萬/坪・0 筆
春聚
永陞建設股份有限公司・694 m・85.9 萬/坪・27 筆
天畝
榮洲建設股份有限公司・707 m・— 萬/坪・0 筆
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。