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中研首席

台北市南港區福山街44巷5號・建商國賓大建設股份有限公司・101・第三種住宅區・RC鋼筋混凝土・備查 2022/08/16・建照 110建字第0088號

預售中位單價

85.6萬/坪

102 筆・2022/09～2024/05

溢價 vs 同區中古

+8.3%

南港區近一年中古中位 79.0

交屋後中古 vs 預售

+10.4%

對應社區 11 筆中古成交

戶數 / 棟數

101 戶

預售成交走勢

交屋後中研首席

近一年中古 1 筆・中位 94.5 萬/坪・近三年 94.5・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/16	台北市南港區福山街50號	94.5	3,068	29.3	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/08/14	台北市南港區福山街50號	85.7	2,428	28.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/07/30	台北市南港區福山街50號	87.6	1,967	22.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/07/21	台北市南港區福山街50號	87.3	1,967	22.5	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/07/11	台北市南港區福山街50號	84.5	2,395	28.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/06/03	台北市南港區福山街50號	80.8	2,288	28.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/05/07	台北市南港區福山街50號	83.8	1,882	22.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/06	台北市南港區福山街50號	85.5	1,925	22.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/29	台北市南港區福山街50號	84.9	1,912	22.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/02/28	台北市南港區福山街50號	82.0	2,324	28.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/10/09	台北市南港區福山街50號	84.6	1,900	22.4	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/01	台北市南港區福山街44巷5號	—	280	-11.2	B3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/06/02	台北市南港區福山街44巷5號	—	280	-11.2	B4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/05/31	台北市南港區福山街44巷5號	93.8	2,375	22.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2024/05/20	台北市南港區福山街44巷5號	—	280	-11.2	B4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/11/27	台北市南港區福山街44巷5號	97.2	6,039	55.7	1/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 630萬
2023/11/24	台北市南港區福山街44巷5號	100.7	3,525	29.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 570萬
2023/11/18	台北市南港區福山街44巷5號	82.3	2,709	29.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/11/09	台北市南港區福山街44巷5號	97.0	3,025	28.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/11/09	台北市南港區福山街44巷5號	—	280	-1.6	B4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/11/07	台北市南港區福山街44巷5號	81.5	2,679	29.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/11/04	台北市南港區福山街44巷5號	83.8	3,062	29.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2023/11/03	台北市南港區福山街44巷5號	82.7	2,714	29.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/10/18	台北市南港區福山街44巷5號	85.5	2,808	29.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/10/18	台北市南港區福山街44巷5號	84.3	2,763	29.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/09/16	台北市南港區福山街44巷5號	90.9	2,955	29.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/09/15	台北市南港區福山街44巷5號	86.1	2,826	29.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/09/15	台北市南港區福山街44巷5號	87.9	2,780	28.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/09/15	台北市南港區福山街44巷5號	85.0	2,787	29.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/09/14	台北市南港區福山街44巷5號	86.7	2,843	29.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/09/12	台北市南港區福山街44巷5號	86.7	2,735	28.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/09/04	台北市南港區福山街44巷5號	99.7	4,810	42.1	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 610萬
2023/08/29	台北市南港區福山街44巷5號	80.8	2,670	29.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/08/25	台北市南港區福山街44巷5號	88.2	2,876	29.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/08/25	台北市南港區福山街44巷5號	90.9	2,312	22.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/08/20	台北市南港區福山街44巷5號	90.3	2,308	22.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬
2023/08/19	台北市南港區福山街44巷5號	87.0	2,851	29.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/08/18	台北市南港區福山街44巷5號	84.9	2,791	29.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/08/14	台北市南港區福山街44巷5號	86.1	2,428	28.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/08/13	台北市南港區福山街44巷5號	89.1	2,918	29.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/08/01	台北市南港區福山街44巷5號	87.4	2,887	29.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2023/08/01	台北市南港區福山街44巷5號	91.1	2,336	22.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/07/30	台北市南港區福山街44巷5號	83.3	2,733	29.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/07/30	台北市南港區福山街44巷5號	88.1	5,178	55.3	1/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2023/07/30	台北市南港區福山街44巷5號	88.0	1,967	22.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/07/29	台北市南港區福山街44巷5號	88.0	2,886	29.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/07/29	台北市南港區福山街44巷5號	87.1	2,843	29.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/07/25	台北市南港區福山街44巷5號	90.4	2,328	22.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/07/22	台北市南港區福山街44巷5號	82.8	2,719	29.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/07/21	台北市南港區福山街44巷5號	87.7	1,967	22.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/07/11	台北市南港區福山街44巷5號	84.9	2,395	28.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/07/10	台北市南港區福山街44巷5號	84.9	2,785	29.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/07/09	台北市南港區福山街44巷5號	86.3	2,836	29.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/06/26	台北市南港區福山街44巷5號	82.3	2,714	29.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/06/25	台北市南港區福山街44巷5號	90.1	2,301	22.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/06/24	台北市南港區福山街44巷5號	86.8	2,850	29.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/06/22	台北市南港區福山街44巷5號	90.6	2,314	22.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬
2023/06/17	台北市南港區福山街44巷5號	88.7	2,272	22.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬
2023/06/11	台北市南港區福山街44巷5號	88.1	2,269	22.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/06/10	台北市南港區福山街44巷5號	88.6	2,276	22.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬
2023/06/03	台北市南港區福山街44巷5號	81.1	2,288	28.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/05/30	台北市南港區福山街44巷5號	90.0	2,308	22.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬
2023/05/28	台北市南港區福山街44巷5號	89.4	2,294	22.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬
2023/05/27	台北市南港區福山街44巷5號	84.0	2,163	22.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/05/24	台北市南港區福山街44巷5號	85.6	2,193	22.4	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/05/21	台北市南港區福山街44巷5號	82.9	2,628	28.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/05/21	台北市南港區福山街44巷5號	88.2	2,258	22.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/05/20	台北市南港區福山街44巷5號	83.4	2,653	28.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/05/19	台北市南港區福山街44巷5號	85.5	2,208	22.4	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬
2023/05/16	台北市南港區福山街44巷5號	84.0	2,649	28.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/05/16	台北市南港區福山街44巷5號	87.0	2,232	22.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/05/14	台北市南港區福山街44巷5號	81.7	2,103	22.4	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2023/05/14	台北市南港區福山街44巷5號	83.6	2,176	22.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/05/13	台北市南港區福山街44巷5號	83.2	2,166	22.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/05/13	台北市南港區福山街44巷5號	86.0	2,199	22.4	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2023/05/13	台北市南港區福山街44巷5號	87.8	2,239	22.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2023/05/07	台北市南港區福山街44巷5號	84.2	1,882	22.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/05/07	台北市南港區福山街44巷5號	83.6	2,145	22.4	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2023/05/06	台北市南港區福山街44巷5號	85.8	1,925	22.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/05/01	台北市南港區福山街44巷5號	87.3	2,839	29.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/05/01	台北市南港區福山街44巷5號	85.8	2,690	28.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2023/04/30	台北市南港區福山街44巷5號	83.7	2,752	29.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/04/29	台北市南港區福山街44巷5號	86.4	2,238	22.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/04/29	台北市南港區福山街44巷5號	85.3	1,912	22.4	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/04/20	台北市南港區福山街44巷5號	84.9	2,769	29.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/04/17	台北市南港區福山街44巷5號	83.3	2,149	22.4	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/04/10	台北市南港區福山街44巷5號	88.2	2,270	22.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/04/02	台北市南港區福山街44巷5號	84.3	2,777	29.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/04/01	台北市南港區福山街44巷5號	90.2	2,955	29.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/03/10	台北市南港區福山街44巷5號	84.8	2,792	29.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/03/07	台北市南港區福山街44巷5號	81.3	2,663	29.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/02/28	台北市南港區福山街44巷5號	82.4	2,324	28.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/02/25	台北市南港區福山街44巷5號	86.4	2,849	29.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2023/02/24	台北市南港區福山街44巷5號	82.3	2,713	29.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/02/19	台北市南港區福山街44巷5號	82.8	2,718	29.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2022/12/06	台北市南港區福山街44巷5號	84.0	2,153	22.4	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2022/11/02	台北市南港區福山街44巷5號	83.9	2,151	22.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2022/10/30	台北市南港區福山街44巷5號	87.2	2,852	29.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2022/10/27	台北市南港區福山街44巷5號	81.3	2,583	28.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2022/10/27	台北市南港區福山街44巷5號	80.5	2,651	29.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2022/10/17	台北市南港區福山街44巷5號	87.2	2,226	22.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2022/10/13	台北市南港區福山街44巷5號	85.6	2,182	22.4	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2022/10/10	台北市南港區福山街44巷5號	81.7	2,564	28.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/10/09	台北市南港區福山街44巷5號	85.0	1,900	22.4	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/10/05	台北市南港區福山街44巷5號	85.5	2,198	22.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2022/10/04	台北市南港區福山街44巷5號	86.5	2,493	22.4	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 560萬
2022/10/01	台北市南港區福山街44巷5號	83.4	2,715	29.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2022/09/28	台北市南港區福山街44巷5號	84.2	2,159	22.4	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2022/09/27	台北市南港區福山街44巷5號	82.0	2,119	22.4	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2022/09/26	台北市南港區福山街44巷5號	80.9	2,644	29.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2022/09/26	台北市南港區福山街44巷5號	81.8	2,678	29.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
中南段二小段 609	1.8	住	—	—	2024/05/31
中南段二小段 609-1	88.3	住	—	—	2024/05/31

附近 1.5 公里的建案

梓園建設股份有限公司・451 m・— 萬/坪・0 筆

茂德建設股份有限公司・676 m・101.3 萬/坪・22 筆

雄邦—序曜

雄邦開發建設股份有限公司・830 m・— 萬/坪・0 筆

大廣建設股份有限公司・939 m・— 萬/坪・0 筆

潤泰創新國際股份有限公司・978 m・— 萬/坪・0 筆

僑馥建築經理股份有限公司(佳宸建設股份有限公司)・1073 m・86.4 萬/坪・14 筆

國協建設實業股份有限公司(代表人:張敏雄)・1083 m・124.4 萬/坪・142 筆

築源南港-東御苑

築源建設股份有限公司・1095 m・— 萬/坪・0 筆

築源南港-南御苑

築源建設股份有限公司・1160 m・— 萬/坪・0 筆

達欣開發股份有限公司・1227 m・102.5 萬/坪・84 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。