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昇陽醴居

台北市士林區德行東路283巷3弄9號・建商昇陽建設企業股份有限公司・246・第三種住宅區(依都市計畫說明書圖規定辦理)・鋼筋混凝土造・備查 2026/02/13・建照 112建字第0241號

預售中位單價

131.6萬/坪

28 筆・2026/04～2026/08

溢價 vs 同區中古

+87.7%

士林區近一年中古中位 70.1

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 10 筆中古成交

戶數 / 棟數

246 戶

預售成交走勢

交屋後昇陽醴居

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/12/15	台北市士林區德行東路271號	74.2	2,400	32.4	5/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/07	台北市士林區德行東路265巷6號	61.9	2,250	36.3	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/06/24	台北市士林區德行東路283巷1弄12號	80.6	2,760	34.2	1/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2015/12/31	台北市士林區德行東路283巷1弄12號	78.9	2,700	34.2	1/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2014/09/30	台北市士林區德行東路283巷1弄2號	49.0	1,700	34.7	5/5F	公寓	30年	3房1廳2衛	—
2014/07/01	台北市士林區德行東路271號	61.8	2,000	32.4	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2013/08/28	台北市士林區德行東路265巷2號	85.2	2,750	32.3	1/5F	公寓	34年	5房3廳2衛	—
2013/06/18	台北市士林區德行東路267-1號	108.9	1,550	14.2	1/5F	公寓	34年	0房1廳1衛	—
2013/03/18	台北市士林區德行東路271號	47.3	1,530	32.4	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2013/03/11	台北市士林區德行東路265巷8號	87.5	3,180	36.3	1/5F	公寓	29年	0房0廳0衛	—

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	台北市士林區德行東路277號	132.9	5,225	37.1	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/05/09	台北市士林區德行東路277號	130.0	4,841	32.7	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 590萬
2026/05/09	台北市士林區德行東路277號	127.2	5,200	38.6	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/05/01	台北市士林區德行東路277號	131.6	4,597	32.7	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/05/01	台北市士林區德行東路277號	131.8	5,245	37.6	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/30	台北市士林區德行東路277號	134.2	5,483	38.7	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/25	台北市士林區德行東路277號	134.9	5,581	38.7	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬
2026/04/25	台北市士林區德行東路277號	131.2	4,883	35.0	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/25	台北市士林區德行東路277號	134.7	5,353	37.6	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/23	台北市士林區德行東路277號	133.4	5,475	38.6	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2026/04/20	台北市士林區德行東路277號	131.7	4,634	32.7	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2026/04/20	台北市士林區德行東路277號	130.6	5,174	37.1	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2026/04/19	台北市士林區德行東路277號	133.3	6,038	42.5	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬
2026/04/19	台北市士林區德行東路277號	134.1	6,069	42.5	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬
2026/04/18	台北市士林區德行東路277號	131.5	4,580	32.7	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/04/18	台北市士林區德行東路277號	129.6	5,100	37.1	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/18	台北市士林區德行東路277號	132.9	5,288	37.6	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/17	台北市士林區德行東路277號	136.3	7,780	54.7	1/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2026/04/17	台北市士林區德行東路277號	132.4	4,658	32.7	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2026/04/16	台北市士林區德行東路277號	134.8	6,110	42.6	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬
2026/04/12	台北市士林區德行東路277號	127.7	5,090	37.6	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/12	台北市士林區德行東路277號	129.2	4,518	32.7	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/11	台北市士林區德行東路277號	129.7	4,520	32.7	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/04/11	台北市士林區德行東路277號	129.7	4,520	32.7	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/04/11	台北市士林區德行東路277號	130.6	4,565	32.7	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/11	台北市士林區德行東路277號	127.2	5,073	37.6	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/11	台北市士林區德行東路277號	128.7	5,067	37.1	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2026/04/11	台北市士林區德行東路277號	125.7	4,956	37.1	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
芝蘭段一小段 480-1	—	住	—	—	2026/08/03
芝蘭段一小段 542	—	住	—	—	2026/08/03
芝蘭段一小段 543	—	住	—	—	2026/08/03
芝蘭段一小段 544	—	住	—	—	2026/08/03
芝蘭段一小段 545	—	住	—	—	2026/08/03
芝蘭段一小段 548	—	住	—	—	2026/08/03
芝蘭段一小段 549	—	住	—	—	2026/08/03

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。