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漫活時代1

竿蓁二街19巷・建商鐵冠建設股份有限公司・75・第四種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2021/11/22・建照 110淡建字第00536號

預售中位單價

34.5萬/坪

52 筆・2022/01～2024/05

溢價 vs 同區中古

+8.0%

淡水區近一年中古中位 31.9

交屋後中古 vs 預售

-0.9%

對應社區 37 筆中古成交

戶數 / 棟數

75 戶

預售成交走勢

交屋後漫活時代1

近一年中古 2 筆・中位 34.2 萬/坪・近三年 33.9・一年 -25.9%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/21	新北市淡水區竿蓁二街19巷6號	36.1	1,860	42.7	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2026/04/06	新北市淡水區竿蓁二街19巷12-1號	32.3	1,020	20.3	7/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/04/28	新北市淡水區竿蓁二街19巷12-1號	26.2	531	20.3	4/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/05/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷16號	35.4	1,688	42.2	2/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/06/09	新北市淡水區竿蓁二街19巷12號	34.9	938	21.8	2/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/04/10	新北市淡水區竿蓁二街19巷12號	37.3	995	21.8	7/11F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/03/13	新北市淡水區竿蓁二街19巷12號	36.6	799	21.8	6/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/07/30	新北市淡水區竿蓁二街19巷8號	35.1	1,136	32.4	11/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2022/07/12	新北市淡水區竿蓁二街19巷16號	36.0	1,880	42.2	11/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/07/03	新北市淡水區竿蓁二街19巷10號	35.4	1,460	36.1	9/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/24	新北市淡水區竿蓁二街19巷12-1號	35.5	885	20.3	2/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/06/17	新北市淡水區竿蓁二街19巷6-1號	34.5	905	21.8	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/06/17	新北市淡水區竿蓁二街19巷6-1號	35.1	933	21.8	10/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/06/17	新北市淡水區竿蓁二街19巷8-1號	30.5	825	27.0	5/11F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2022/06/17	新北市淡水區竿蓁二街19巷8-1號	31.5	1,022	27.0	11/11F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/05/24	新北市淡水區竿蓁二街19巷6-1號	34.7	935	21.8	9/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/01	新北市淡水區竿蓁二街19巷6-1號	33.0	717	21.8	7/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/04/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷12-1號	35.3	715	20.3	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/04/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷6-1號	32.9	716	21.8	5/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/04/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷6號	35.1	1,086	30.9	9/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2022/03/29	新北市淡水區竿蓁二街19巷12-1號	35.5	720	20.3	9/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/03/29	新北市淡水區竿蓁二街19巷12-1號	35.5	880	20.3	10/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/18	新北市淡水區竿蓁二街19巷12-1號	34.5	700	20.3	3/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/03/18	新北市淡水區竿蓁二街19巷12號	34.9	928	21.8	9/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/03/11	新北市淡水區竿蓁二街19巷6號	33.3	1,200	30.9	11/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/03/01	新北市淡水區竿蓁二街19巷8-1號	30.1	983	27.0	10/11F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/02/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷8-1號	28.7	945	27.0	6/11F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/02/13	新北市淡水區竿蓁二街19巷8-1號	29.1	785	27.0	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2022/02/12	新北市淡水區竿蓁二街19巷10號	32.1	1,330	36.1	4/11F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/23	新北市淡水區竿蓁二街19巷8-1號	27.8	750	27.0	4/11F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.4	1,688	42.2	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2024/03/18	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.8	1,485	36.1	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/03/11	新北市淡水區竿蓁二街19巷	34.0	1,028	24.6	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/02/29	新北市淡水區竿蓁二街19巷	28.4	1,199	42.2	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/02/29	新北市淡水區竿蓁二街19巷	27.5	851	30.9	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/06/09	新北市淡水區竿蓁二街19巷	34.9	938	21.8	2/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬
2023/04/10	新北市淡水區竿蓁二街19巷	37.3	995	21.8	7/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2023/03/13	新北市淡水區竿蓁二街19巷	36.6	799	21.8	6/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/09/30	新北市淡水區竿蓁二街19巷	36.2	790	21.8	3/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/07/30	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.1	1,136	32.4	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/07/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.4	1,460	36.1	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/07/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.4	770	21.8	11/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/07/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	34.3	746	21.8	3/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/07/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	34.9	763	21.8	2/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/07/12	新北市淡水區竿蓁二街19巷	36.0	1,880	42.2	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/06/24	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.5	885	20.3	2/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2022/06/17	新北市淡水區竿蓁二街19巷	30.5	825	27.0	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2022/06/17	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.7	780	21.8	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/06/17	新北市淡水區竿蓁二街19巷	31.5	1,022	27.0	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/06/17	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.1	933	21.8	10/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2022/06/17	新北市淡水區竿蓁二街19巷	34.5	905	21.8	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬
2022/05/24	新北市淡水區竿蓁二街19巷	36.2	965	21.8	11/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬
2022/05/24	新北市淡水區竿蓁二街19巷	34.7	935	21.8	9/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/05/03	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.5	1,320	32.4	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/05/01	新北市淡水區竿蓁二街19巷	33.0	717	21.8	7/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/04/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	32.9	716	21.8	5/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/04/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.3	715	20.3	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/04/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.7	950	21.8	10/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2022/04/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.1	1,086	30.9	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/04/10	新北市淡水區竿蓁二街19巷	29.9	978	27.0	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/03/31	新北市淡水區竿蓁二街19巷	33.7	1,399	36.1	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/03/29	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.5	720	20.3	9/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/03/29	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.5	880	20.3	10/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2022/03/29	新北市淡水區竿蓁二街19巷	35.8	891	20.3	11/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2022/03/27	新北市淡水區竿蓁二街19巷	33.3	1,200	30.9	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/03/18	新北市淡水區竿蓁二街19巷	34.9	928	21.8	9/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2022/03/18	新北市淡水區竿蓁二街19巷	34.5	700	20.3	3/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/03/01	新北市淡水區竿蓁二街19巷	30.1	983	27.0	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/02/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	28.7	945	27.0	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/02/13	新北市淡水區竿蓁二街19巷	29.1	785	27.0	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2022/02/12	新北市淡水區竿蓁二街19巷	32.1	1,330	36.1	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/02/12	新北市淡水區竿蓁二街19巷	33.9	740	21.8	4/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/01/23	新北市淡水區竿蓁二街19巷	27.8	750	27.0	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2022/01/23	新北市淡水區竿蓁二街19巷	33.9	1,430	42.2	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/01/22	新北市淡水區竿蓁二街19巷	33.4	1,375	36.1	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/01/16	新北市淡水區竿蓁二街19巷	31.4	1,190	32.4	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/01/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	28.8	777	27.0	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2022/01/15	新北市淡水區竿蓁二街19巷	30.3	1,150	32.4	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/01/14	新北市淡水區竿蓁二街19巷	28.8	710	24.6	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2022/01/12	新北市淡水區竿蓁二街19巷	34.9	958	21.8	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 195萬
2022/01/11	新北市淡水區竿蓁二街19巷	33.0	1,066	32.4	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/01/06	新北市淡水區竿蓁二街19巷	32.7	1,058	32.4	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
海鷗段 717	—	住	—	—	2026/05/21

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將捷建設股份有限公司,・516 m・60.6 萬/坪・14 筆

麗源建設股份有限公司(法定代理人:林君紋)・595 m・35.3 萬/坪・194 筆

嘉潤家泰氧森

嘉潤建設開發股份有限公司・801 m・— 萬/坪・0 筆

宏國海天案

建陞開發股份有限公司・872 m・— 萬/坪・0 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。